11月15日，國家統計局發布2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，10月份，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅全部收窄，降幅為0.3%和0.2%；二手住宅銷售價格，一線城市由降轉升，幅度為1.6%，二線城市和三線城市降幅收窄，降幅分別為0.5%和0.3%。
對此，有關專家認為，房價拐點已來，而且是全方位的房價拐點。尤其是二手房價格調整，是本輪樓市調整周期中非常重要的現象。因此，房地產市場預期將有所改善。
說實在的，我們並不否認房價降幅收窄這個現實。特別是一線城市二手房價格還出現了由降轉升現象。但是，如果因此就認為房價拐點已到，恐怕有點過於樂觀，甚至有點盲目了。因為，需要關注的，絕不是房價漲幅，而是居民購房信心。
想一想，從去年到現在，各級政府出台了多少刺激房地產市場的政策。如果這麼多的政策出台，房地產市場仍然紋絲不動，那就真的出現嚴重問題，甚至處於崩盤邊緣了。自然，眼下的房價變動，是非常正常的現象，也是政策強心針作用的結果。特別是一線城市，放開限購以後，炒房者的魔瓶也被打開了，總得有點表現吧。
那麼，廣大居民的購房熱情有沒有得到釋放、信心得到恢復呢？顯然沒有發現。相反，等待與租房仍然是大多數居民、特別是年輕居民的主要心理。他們仍在等待房價的下跌，等待以更低的成本、更小的代價購房，或者繼續租房，而不想房價稍有波動，就立馬出手購房。
我不知道，這是購房者的覺悟呢，還是購房者已經真的麻木了。自然，房價拐點也就沒有到來，房價下跌也仍然是房地產市場的基本格調。關鍵就看，下跌的底線在哪裡，包括開發商能夠承受的底線和購房者願意接受的底線，必須兩者找到結合點，房價拐點才能真正到來。
我的觀點是，真正的房價拐點，需要再等兩到三年；房價的下降幅度，則在15-20%。到時候，廣大居民的購房熱情也會得到一定釋放，購房信心明顯增強。
