多地取消公攤，房價會下跌嗎？

2024年12月19日22:34:04 財經 1077

12月19日上午

#多地官宣將「取消公攤」#

相關話題登上微博、百度熱搜第一

今年以來，從地方政府到開發商，都在用不同方式取消公攤。零公攤時代距離我們越來越近。

多個地方政府提出，要求探索按照套內面積計算房價，並且已經有個別地方政府開始正式實施。

多地取消公攤

河北張家口

12月17日，河北省張家口市住房和城鄉建設局等四部門聯合發布關於印發《關於推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知。

文件提出，落實取消普通住宅和非普通住宅標準相關政策，取消商品房銷售價格限價機制。鼓勵實行「現房銷售」，逐步推進「取消公攤」。

湖南衡陽

據此前報道，12月12日，衡陽市自然資源和規劃局、衡陽市住房和城鄉建設局、衡陽市發展和改革委員會聯合發布《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內建築面積計價。

根據通知，套內建築面積即專有建築面積，由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積三部分組成。

廣東肇慶

此前，廣東省肇慶市率先發布商品房實行按套內面積計價的通知。很快，該話題引發熱烈討論，關於取消公攤會不會導致房價上漲等話題，登上熱搜榜。

對於多地「取消公攤」

不少網友認為是適時之舉

公攤面積過大

導致得房率過低

一直是讓購房者頭痛的問題

2022年有媒體報道，有購房者抱怨——

→110平方米的房子，到手卻發現套內面積只有60多平方米；

→購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%。

如此巨大的「操作空間」，顯然重挫了購房者的知情權，這必然會導致市場混亂——購房者無從得知真實的「商品質量」，當然會茫然無措，從而抑制自身的消費、投資願望。

從近些年的政策看

取消公攤漸漸成了一種共識

2019年，住房和城鄉建設部官網發布了《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中就指出「住宅建築應以套內使用面積進行交易」。而近些年這一趨勢明顯加快。

今年以來，廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按住房套內面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售；浙江杭州也出台規定，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規，比如封閉式陽台只算一半面積，開放式風雨連廊不計容等，著重提高得房率。

從網路留言看，這些措施也基本得到了大眾的肯定。這也很好理解，「所購即所得」「一分價錢一分貨」，實在是再基礎不過的常識，沒有理由到房產這就不適用了。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進：

這幾年關於公攤的批評就是得房率太低了，導致買房權益受到影響。政策接連出台說明取消公攤是2025年的一項重要工作，100平方米的房子得房率可能達到100%，有助於提高購房品質、買房信心，增強購房積極性。

讓「零公攤」得以流行的，是越來越多的城市開始鬆綁建築設計規則。去年年底以來，廣州、合肥、長沙、佛山、肇慶等多地城市出台明確新規，通過放鬆陽台尺寸限制、鼓勵露台等半開放式設計、支持空中綠化面積不計入容積率等方式，側面助推開發商提升項目得房率。

公攤面積這一概念並非我國首創，歐美國家亦有類似制度。然而，我國的公攤涵蓋範圍遠超他國。在國外，多局限於電梯、樓梯等垂直交通區域，而我國除這些外，還囊括小區大堂、門廳、走道等水平交通空間，以及物業管理用房、設備間等公共設施區域。

我國公攤係數明顯偏高。像北京商品住宅平均公攤係數達23%，上海超 20%，廣州約19%，相比之下，美國平均僅15%左右，法國更是低至10%出頭。

可提高購房品質增強購房積極性

專家表示，多地接連出台政策說明取消公攤是2025年的一項重要工作。買房政策會有重要的變化和調整，但總體來講，這些政策能夠提高購房品質，提升買房信心，增強購房積極性。取消公攤後，購房者能更清楚地知道自己的錢花在哪裡，買到的面積也能真正拿到手。

然而，取消公攤並不意味著房價會因此下跌。有觀點認為，取消公攤僅僅是取消了公攤面積的計算模式，將公攤的「價格」併入到現在的房價之中。因此，商品房的「銷售價」非但不會降，反而可能會因此提高一點。但與此同時，「二手房」的價格可能會相應降低，進一步拉開二手房和新房的價格差距。此外，取消公攤計費後，物業費、取暖費等也將按照套內面積來收取，這在一定程度上能給全國的老百姓「降點壓」，讓大家省點錢。但物業公司可能會提高物業費單價來彌補損失，這也將帶動「物業行業標準」的樹立與落地。

取消公攤面積計價模式的改革，不僅是為了單純促進商品房銷售，更是服務於多項戰略目標。這一改革有助於提高購房者的權益保障，讓購房者能更清晰地了解自己的購房成本。同時，也有助於推動房地產市場的健康發展，提升購房者的信心和積極性。