電子城：2022年凈利潤同比增長1774.47% 擬10派0.53元

中證智能財訊 電子城（600658）4月21日披露2022年年度報告。2022年，公司實現營業總收入51.50億元，同比增長162.13%；歸母凈利潤5.92億元，同比增長1774.47%；扣非凈利潤5.29億元，同比扭虧；經營活動產生的現金流量凈額為-7.13億元，上年同期為24.80億元；報告期內，電子城基本每股收益為0.53元，加權平均凈資產收益率為8.18%。公司2022年度分配預案為：擬向全體股東每10股派0.53元（含稅）。

公告顯示，公司全年營業收入變化主要由於按項目開發、結算周期等計劃實現了科技園區項目的交付。

數據統計顯示，電子城近三年營業總收入複合增長率為41.31%，在產業地產行業已披露2022年數據的8家公司中排名第1。近三年凈利潤複合年增長率為19.03%，排名1/8。

年報稱，公司緊緊圍繞國家創新驅動戰略，北京國際科技創新中心和全球數字經濟標杆城市建設，以促進產業創新發展為主線，以滿足企業技術領先與產業生態打造需求為導向，聚焦集成電路、光電子、大數據與雲計算等科技產業方向，憑藉在科技發展助推服務、科技資源資本運作整合、科技發展空間營造等方面的核心競爭優勢，構建並發展科技研發服務、科技孵化服務、數字科技服務、科技金融服務、科技生態運營服務、科技創新平台服務六個核心業務板塊。

分產品來看，2022年度公司主營業務中，地產銷售收入43.31億元，同比增長282.41%，占營業收入的84.10%；新型科技服務收入7.75億元，同比增長0.40%，占營業收入的15.05%；廣告傳媒收入0.43億元，同比下降25.51%，占營業收入的0.84%。

截至2022年末，公司員工總數為932人，人均創收552.54萬元，人均創利63.50萬元，人均薪酬27.51萬元，較上年同期分別增長149.48%、1683.97%、1.23%。

2022年，公司毛利率為35.69%，同比下降7.89個百分點；凈利率為11.61%，較上年同期上升7.68個百分點。

分產品看，地產銷售、新型科技服務、廣告傳媒2022年毛利率分別為39.85%、12.68%、30.72%。其中，新型科技服務連續3年下降，廣告傳媒連續3年下降。

報告期內，公司前五大客戶合計銷售金額15.56億元，佔總銷售金額比例為30.23%，公司前五名供應商合計採購金額14.03億元，占年度採購總額比例為47.80%。

數據顯示，2022年公司加權平均凈資產收益率為8.18%，較上年同期增長7.73個百分點；公司2022年投入資本回報率為6.22%，較上年同期增長4.17個百分點。

截至2022年末，公司經營活動現金流凈額為-7.13億元，同比減少31.93億元，主要系房款收現同比減少所致；籌資活動現金流凈額7356.92萬元，同比增加24.59億元，主要原因是償還債務付現同比減少所致；投資活動現金流凈額-1.20億元，上年同期為-2.92億元，主要因為投資付現及長期資產付現減少的共同影響所致。

進一步統計發現，2022年公司自由現金流為8.76億元，相比上年同期下降68.38%。

2022年，公司營業收入現金比為62.5%，凈現比為-120.52%。

營運能力方面，2022年，公司總資產周轉率為0.24次，上年同期為0.10次（2021年行業平均值為0.16次，公司位居同行業7/10）；固定資產周轉率為26.49次，上年同期為10.58次（2021年行業平均值為18.54次，公司位居同行業6/10）；公司應收賬款周轉率、存貨周轉率分別為6.36次、0.34次。

2022年全年，公司期間費用為6.59億元，較上年減少928.49萬元；期間費用率為12.80%，較上年同期下降21.23個百分點。其中，銷售費用同比增長92.86%，管理費用同比下降5.46%，研發費用同比增長42.55%，財務費用同比下降22.41%。

根據公告，銷售費用的變動主要因為受收入增加的影響，銷售代理費相應增加；管理費用的變動主要因為折舊攤銷減少的影響；財務費用的變動主要因為利息支出減少的影響；研發費用的變動主要因為研發投入增加。

資產重大變化方面，截至2022年末，公司存貨較上年末減少15.69%，占公司總資產比重下降6.87個百分點；貨幣資金較上年末減少29.76%，占公司總資產比重下降5.43個百分點；應收賬款較上年末增加474.39%，占公司總資產比重上升5.42個百分點，主要系信用銷售增加；預付款項較上年末減少64.45%，占公司總資產比重下降0.67個百分點，主要系預付工程款結轉。

負債重大變化方面，截至2022年末，公司合同負債較上年末減少53.11%，占公司總資產比重下降8.85個百分點；一年內到期的非流動負債較上年末增加92.00%，占公司總資產比重上升7.78個百分點；應付債券較上年末減少57.48%，占公司總資產比重下降6.50個百分點；其他流動負債較上年末增加33.59%，占公司總資產比重上升2.67個百分點。

從存貨變動來看，截至2022年末，公司存貨賬麵價值為88.05億元，占凈資產的116.99%。其中，存貨跌價準備為1.5萬元，計提比例為0.0%。

2022年全年，公司研發投入金額為2523萬元，同比增長39.57%；研發投入占營業收入比例為0.49%，相比上年同期下降0.43個百分點。此外，公司全年研發投入資本化率為0。

在償債能力方面，公司2022年末資產負債率為62.67%，相比上年同期下降3.58個百分點；有息資產負債率為22.87%，相比上年同期下降0.12個百分點。

2022年，公司流動比率為1.31，速動比率為0.47。

年報顯示，2022年末公司十大流通股東中，新進股東為張素芬，取代了此前的陳先來。在具體持股比例上，弘創(深圳)投資中心(有限合夥)持股有所下降。

籌碼集中度方面，截至2022年末，公司股東總戶數為2.1萬戶，較三季度末增長了451戶，增幅2.19%；戶均持股市值由三季度末的24.16萬元下降至20.77萬元，降幅為14.03%。