恆大倒下之後，估計中國很多房地產巨頭都瑟瑟發抖。很多房地產巨頭肯定知道，這次國家是動真格了。許家印被捉了，意味著這已經不是經營不善，負債纍纍的問題了，而是許家印在經營的過程中存在違法犯罪的事情了。
不僅僅許家印被捉了，而且他的小兒子也被捉了，還有一眾的恆大高管，也是一起被捉了。我們相信許家印跟恆大的問題一定不是個例，如果你仔細看看其他的房地產巨頭，幾乎大部分都有一樣的通病。
第一個就是高負債高分紅。
第二個就是燒錢玩足球。
第三個就是老闆悄悄移民。
幾乎染上這幾個問題的房地產公司如今日子都不好。2009年恆大在上市之後，立刻就花了1億收購了當時剛剛降級的廣州足球隊，隨後開啟了中國足球的金元時代。
之後的八九年時間裡面，大批的房地產公司湧入了中超，隨後這些俱樂部開始瘋狂燒錢，光是恆大一個俱樂部，這些年在足球上面燒錢就超過了百億。許家印砸錢買外援也是完全不眨眼的，從兩三百萬美元到數百萬美元，後來上千萬美元，甚至是幾千萬美元的外援都不少見了。
在恆大的刺激下，大批的俱樂部都一起燒錢，一時間中超好不熱鬧，那個時候在中超執教的世界級教練比比皆是。很多准一線明星也是放棄了歐洲賽場來到中超拿著超高年薪。
很多人至今可能都不明白，這些房地產公司都要去投資足球。如果你再看看恆大跟許家印，你可能就明白了。
恆大負債率一直非常高，可反而還要去投資足球燒錢呢？
比如說購買外援這個事情就有不少的秘密。說白了買了外援，錢就順順利利去了外國。當年恆大曾經花了幾千萬美元買了J馬，這個大病號也是至今球迷最質疑的一筆交易。另外還有外援的中介費，甚至包括外援的超高年薪等等，這些其實都是值得質疑的。
這些年玩足球的巨頭中，真正可以全身而退的公司幾乎沒有多少錢，哪怕不是非房地產的公司，很多如今也是不行了。
燒錢搞足球之外，這些房地產公司幾乎都是在高負債的同時，還保持超高的分紅。這就讓人十分不理解了。按道理說，公司負債太高，賺了錢肯定是留在賬上，作為運營資金，可是這些公司卻寧願去銀行高利息借錢，甚至在外國發行超高利率的債券，也不願把這些資金留下來。
不僅僅是恆大，幾乎頭部的民營房地產公司都是如此。明明負債率非常高，融資成本非常高，卻還在寶貴的現金分給了股東。
高負債的情況下，公司本來應該節省現金流才對，可是這些房地產卻大舉燒錢搞足球，還大舉分紅。所有人都知道，以中國的足球市場，搞足球是不可能賺錢的，我們的市場跟歐洲不一樣。我們的球迷雖然多，但是大家真正願意為足球消費的卻非常少。普通人都知道的常識，可是這些知名富豪卻是視若無睹。
唯一的解釋就是，他們並非不知道，而是他們故意這麼做。許家印的錢是怎麼出去的，不就是通過這些套路出去的么？
錢出去了，還得安排人出去。有的房地產公司老闆是直接自己移民，比如說孫老闆。有的是讓家裡人移民，比如說潘老闆、紀老闆等人。許家印這次被捉之後，很多人才發現，他在去年就離婚了，同時他的妻子丁玉梅也已經入了加拿大國籍，目前丁玉梅也已經是出境了。
另外很多房地產公司雖然是在香港上市，可是他們的老闆都是通過離岸公司來控制香港的上市公司。這樣他們的分紅就可以順順利利進入離岸公司的戶口。潘老闆在美國那上百億的物業就是通過這樣辦法購買的。
如果是堂堂正正，為何要搞得這麼複雜，為何不能直接讓老闆控股就好，需要搞這麼複雜的控股結果。比亞迪的創始人王傳福說過一句話，他說他名下就一家公司而已。
現在這個時代，幾乎大部分的公司都是如此，都有著複雜的股權結構，而且是多層的控股。目的其實是什麼，就是規避個人的責任，把債務留給社會，資產則是個人帶走。
2012年的時候，美國著名的做空機構香櫞曾經出了一份關於恆大財務造假的財報。當時香櫞詳細列舉了恆大的很多問題，包括財務造假，通過賄賂方式拿到低價地皮等等。
當時恆大的直接在香港報警，之後德意志銀行等9家金融機構一起力挺恆大。最終的結局就是香櫞被巨額罰款，還被禁止進入香港市場。最近香櫞又特意發出了當年的這份報告。如今看來，香櫞當年其實是被冤枉了。
如今看來，當年香櫞說恆大的問題，也是其他房地產巨頭的通病。很多房地產公司在上市之前就是這麼搞的，他們的發家都不幹凈，因此上市之後，問題依然存在。
很多人可能想不明白，恆大為何上市之後，還不變化高負債的運營模式，可能問題在上市之前就已經埋下了，上市也不過是暫時掩蓋問題，並不能徹底解決問題。
或許許家印一直是希望用規模、增速來掩蓋負債，可是最終問題還是沒有解決，反而是越來越嚴重，到了後期許家印也知道問題解決不了，於是乾脆就想辦法大舉把錢往個人口袋裡面裝了。這也是為何到了2017年恆大拿了1300億融資之後，分紅就更加瘋狂的原因。
估計大概率到了那個時候，許家印也是開始破罐子破摔了。如今許家印可以說害人害己。他自己被捉了，幾十萬的家庭拿不到房子，哪有無數的供應商也因為被恆大拖欠貨款而面臨破產。對於很多人來說，許家印父子被捉，也就是出一口惡氣而已，可是他們房子拿不到，房貸還要繼續交，這才是最大的問題。
