觀點網 11月15日，利福國際旗下位於香港啟德的「the twins雙子匯1期」及項目內的崇光百貨（崇光啟德店）正式開幕。
這個歷時八年完成的綜合商業項目，以崇光啟德店為核心，零售及餐飲部份的出租率已達95%，而寫字樓部份則是自用。
資料顯示，項目前身為，2016年利福國際旗下公司力壓其餘七家中港財團，以73.88億港元投得的九龍啟德第1e區2號地皮，每呎樓面地價6733港元，除了打破當時最貴商業官地的紀錄外，亦成為「九東商業地王」。
利福國際集團主席兼執行董事劉鑾鴻開幕現場強調：「當年以74億港元投得地皮，平均地價少於7000港元，而項目建築面積超過150萬平方呎，故認為無論當年還是今天來說，地價都不算高。」。
談到回本期，他更是指不是最重要考慮因素，「既然是自建物業，我們的目標是長做長有，不想急功近利，回報期5年、 10年、15年對我來說不是最重要的考慮因素，長遠目標望可服務好市民，以及消費者的需要。」
但他相信，這項目肯定回報不會差。財務總監潘福全補充，項目獲銀行借貸78億港元，融資比率不足6成，公司有足夠能力處理，而減息亦對生意有幫助。
據了解，有別於銅鑼灣崇光，崇光啟德店並非連接港鐵站，但距離啟德站b出口亦只是數分鐘的路程。
就商業客11月15日現場所見，儘管當日天氣不時下大雨，而且是上班時間，不過進入崇光啟德店的香港市民眾多，下午人潮更是絡繹不絕。
潘福全指出，雙子匯開幕2小時後的銷售額表現理想，啟德區有一定潛力，而近期鄰近樓盤銷情表現理想，加上啟德體育園即將開幕，愈來愈多人入住此區，相信會有助帶動商場人流。
事實上，面對巿民北上消費持續，加上經濟環境不景，消費者消費降級，香港零售業寒流持續，根據日前港府發表第三季經濟報告，期內本地生產總值（gdp）按年增長1.8%，較第二季的3.2%放緩，私人消費開支錄得下跌。
劉鑾鴻坦言，北上消費的趨勢已不可逆轉，但指港零售業最重要是做好自己，提供更好的服務和產品，相信市民於香港仍然會繼續消費，對香港零售前景仍然充滿信心。
「以目前的經濟環境，最重要服務態度到位，以及產品適合消費者，因此亦不擔心」，他又指，在sars疫情過後，證明不能單靠旅遊業，而公司亦不會單靠旅客生意，會更著重本地零售消費。
的確，崇光百貨已在香港紮根39年，亦成就著香港國際購物天堂的美譽，無論是香港市民還是旅客，都定必曾到過崇光百貨銅鑼灣店。
「雖準備踏入40周年，惟崇光品牌一直在改進，歷久不衰，與消費者結合，提供一站式服務，在店內找到生活所需的方便，令客戶的生活有所提升。」他表示。
數據顯示，作為全新旗艦店崇光啟德店就有超過 480個品牌，當中包括22個首次進駐香港的知名品牌在店內開設其首個品牌專櫃，並帶來最大型的童嬰專區 baby mart，集合逾120個嬰兒用品及食品品牌-更設有集合逾90個玩具品牌及超過30個童嬰服裝品牌的兒童專區。
「開業得到不同品牌的支持，於目前零售經濟大環境下，的確不容易，這亦反映了集團對香港長遠經濟的信心。」劉鑾鴻指，在百貨公司模式，大部分收入將是來自租戶的提成，萬一經濟環境轉差，亦可與商業夥伴同舟共濟，而當環境好轉時，就會同步享受到更高利潤。
綜合用途商業項目the twins雙子匯，總樓面面積達110萬平方呎，由兩座大樓組成，每座樓高22層並設有4層地庫。劉鑾鴻介紹，第一期主要為零售及百貨公司，客群定位較為成熟。
同時，餐飲會集中於第二期商場，主打年輕人消費群，預計第二期商場最快於明年年中開幕。在未來數月，1期的其他設施將陸續啟用，其中包括提供橫跨三個樓層的餐廳及食肆的「食匯堂」；佔地2.5萬平方呎的多功能展覽空間「tt site」；面積超過 1.92萬平方呎的空中花園及雕塑公園「sky koen」。
「sogo品牌已在香港近40年，今日只是一個開始，會繼續增加品牌效應」 劉鑾鴻指，公司會一直接受消費者意見、接受市場指導，無論在品牌又好，消費服務又好，會一直改進自己，迎合消費者，「無論未來再一個40年還是60年，都會一起與消費者成長。」
