嚴查眾生相⑤：法人隨意做，這筆賬你算過嗎？

「限購」政策出台後，銷售人員為了說服不具資格的人購房，會說出很多種解決方案，如不夠社保年限，他們會說幫你買社保；不是法人的買家，他們會說幫你輕鬆註冊公司買公寓……但是，這些套路並非萬無一失。

法人不能隨意做 漫畫/陳春鳴

個案回放：幾千元幫你註冊公司做法人

去年頒布的「3·30新政」規定，購買公寓等商用物業的主體應為法人，個人想購買一手公寓產品已經不可能。於是，讓你「輕鬆做法人」的生意應運而生。

黃女士近期仍然不斷接到各種推介電話，如番禺區有幾個小面積公寓產品可以買。當她表示自己不是公司老闆時，地產經紀立馬說可以幫她註冊一間公司，只要多交3000元手續費即可。

樓盤現場就有幫買家註冊公司的一條龍服務

「付費後只要提供銀行賬戶和身份證複印件，30多天就能註冊成功。」黃女士說，我去看過那個由知名開發商開發的樓盤，100萬元就能買一套40平方米公寓，未來還有地鐵，感覺還不錯。自己和家人都挺喜歡這個樓盤，只不過以後若有個公司在身，擔心會有很多後續手續拖累，如租賃辦公室、工商登記年審，做賬、報稅等，所以一直猶豫沒下定。

目前購買公寓，得要法人資格

實際上，黃女士的擔心是有道理的，3000元註冊一個公司僅僅是個開始，以後的事情還非常繁瑣；讓自己由自然人變成法人，還涉及未來要將物業轉手的各種費用問題，這一點也得認真考慮。

專家提醒：

公司名義持有並轉手公寓，成本很高

在購買環節，以公司名義購買與個人購買的費用沒有太大區別，其中包括3%契稅、0.05%印花稅以及專項維修基金和交易手續費。但持有時就大不相同了。

法人持有公寓期間費用已大不相同

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉介紹，法人持有公寓期間，每年需繳納房產稅和土地使用稅。按照目前的規定，公司名下的房產，每年需繳納房產原價×70%×1.2%的房產稅；若房產出租，則按房產租金計算並繳納12%的房產稅；土地使用稅則按土地級次繳納，年稅額在3-27元/平方米之間，按年繳納。

公寓雖好，投資者也需謹慎入市

公司名下房產轉讓時，還要繳納企業所得稅、增值稅及其他費用。與個人持有相比，企業所得稅的25%要比個人所得稅的20%高。

來源｜羊城派責編｜陳玉霞