閑置20餘年！佔地超10萬㎡！中山多個巨型爛尾樓被扒

如果說城市發展造就了房地產，那麼有些樓盤則註定是這座城市的死結，閑置多年，被迫成為「爛尾樓」。

自上世紀90年代開始，一波又一波的地產開發在提升中山城市容貌之外，同時也留下了少量疤痕，縱觀中山的爛尾項目，不少都處於鬧市之中，不禁讓人感到「惋惜」。

根據房訊哥歸類，爛尾項目可以分為以下幾種類型：半死不活型、有望盤活型以及音訊全無型等。

那麼這些」爛尾盤「如今情況如何?近日，房訊哥走訪城區5個具有代表性的爛尾項目，包括荔景灣豪苑、達興豪苑、聖賢山莊、新鐵城大廈和江濱綠苑，看看這些「聲名遠揚」的爛尾盤，是否能夠「鹹魚翻生」!

1

新鐵城大廈

開發年份：1995年落成

項目簡介：新鐵城大廈位於西區富華道人行天橋西南側，上世紀90年代初完工，由兩棟31層高的雙子塔建築組成。

上榜原因：中山西區最高爛尾樓

具體詳情及現狀：在上世紀90年代初的中山，曾有一幢130米高的建築險些「擊敗」中銀大廈，霸佔「中山第一高樓」寶座。但無奈其難逃爛尾噩運，最終只能成為一個時代的荒誕縮影。它，就是屹立在西區富華道上20餘年的——新鐵城大廈。

一座已基本完工的建築，與同樣閑置多年的利高廣場隔著一條川流不息的馬路相望。從其130米的高度俯瞰，正好把岐江河畔的風光盡收眼底。由於項目的玻璃幕牆早已安好，四周更是立起圍擋。因此，路過的市民若果不仔細打量，也很難發現其這幢建築是爛尾樓。

另據房訊哥翻查資料，在2011年期間，香港麗悅酒店集團曾計劃投資盤活新鐵城大廈。該集團擬斥資5000萬美元將雙子塔中的A棟改造成一個集酒店、餐廳、寫字樓、零售等為一體的商業組合項目;新酒店定名為中山市帝盛酒店，總面積4萬餘平方米，1~8層擬規劃建設為餐廳、商場、寫字樓，8~30層為酒店客房，共416間。

但無奈新鐵城大廈存在產權爭議、開發不符合相關標準以及紛繁複雜的法律糾紛等問題，導致項目至今仍處於空置狀態。

2

聖賢山莊

開發年份：1997年

項目簡介：中山聖賢山莊座落於長江水庫北側、大堤東側土名為「入山虎」的一片山丘上，項目佔地面積約10.5萬㎡，東靠凱茵豪園和傲雲峰別墅群，南瞰長江水庫，西與怡景酒店相對望，北鄰長江高爾夫球場。

上榜原因：中山長江片區超10萬方爛尾項目，欲建"中山地標式建築"。

具體詳情及現狀：資料顯示，聖賢山莊1997年開始動工，2000年主體建築基本完成，但因為各種原因最終未能完工。2006年，第一上海投資有限公司曾經與中山市財聯置業有限公司簽訂聖賢山莊物業轉讓協議書，2007還取得了土地使用權證，但後來仍未見動工。在2009年的中山"3·28"招商會上，聖賢山莊還被列為境外招商項目，但後續仍無下文。截至2019年，聖賢山莊已經爛尾20年之久，成為中山地產圈的一個「謎」。

那麼現在又是什麼景象?近日，房訊哥來到長江水庫，探訪這幢孤獨屹立在山脊之中多年的「龐然大物」。根據以前探訪者記錄，如需進入聖賢山莊，可以從長江水庫工程管理處進去，但如今被設置了欄杆，非工作人員不得入內。

因此房訊哥只有另闢蹊徑，打算從怡景酒店方向過去，但在即將去到怡景酒店時，卻發現門口同樣設置了欄杆，並被告知怡景酒店停業一年，已不得進入。最終房訊哥還是「碰壁」，無法走近聖賢山莊了解情況。

值得慶幸的是，在怡景路上，房訊哥依舊可以透過樹林，隱約看到這座『龐然大物「的存在。從外觀上看，項目依舊沒有「盤活」的跡象。或許是因為經過20年長時間的裸露在外，飽盡風吹雨打，日晒雨淋，主體建築已變成灰黑色，再加上身處深山中，顯得格外蕭條和陰森。

此外，房訊哥即將返程前，在長江水世界停車場發現一處能夠更清晰更直面觀看這座」龐然大物「的位置，只見在這一片森山樹林中屹立著這麼一座」大巨頭「，顯得十分不協調，不禁讓房訊哥感到有一絲寒顫，腦海中不斷浮現出各種恐怖電影片段。房訊哥不得不趕在太陽下山前，逃離這座陰森的」鬼城「。

3

達興豪苑

開發年份：2010年

項目簡介：達興豪苑位於中山三路與興中道交匯處，項目佔地面積:5871㎡，建築面積:90648㎡，由2幢31層建築、共832套住宅組成，按照此前規劃，1至4層設大型購物商場及會所配套，5至31層為每層3梯14-16戶的小戶豪宅，戶型為38-110㎡一二三房單位。

上榜原因：項目地理位置優越，曾有業內人士認為是中山最可惜的爛尾項目。

具體詳情及現狀：

項目開發至今近10年時間，仍未正式投入使用。房訊哥踩盤時從興中道遠處望去便能看到達興豪苑的身影，目前整個項目已經全部完工，從外觀上看十分醒目和亮眼。

但走近看發現一樓臨街玻璃門幾乎全部封鎖起來，部分未裝玻璃(或玻璃已損壞)的空擋處卻直接用木板封口，看起來十分危險和狼藉，並且透過玻璃可以看到室內相當雜亂。

銷售中心內部空無一人，沙盤外圍的玻璃貼有「危險!請勿靠近!」的字樣，沙盤上部分擺設東倒西歪，明顯有許久無人管理的跡象。

銷售中心內展示有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，可以說是「五證」齊全。

據了解，該項目土地使用人為「中山市華聯實業開發有限公司」，天眼查顯示，該公司從2016起就存在各種合同糾紛。

另外，項目於2019年6成功取得預售證 可銷售住宅共832套，可售商業共4套，但半年過去仍未對外出售。為了解項目的銷售情況，房訊哥向現場保安打聽消息，該名保安表示：項目不租也不售，未來或用作養老院。然而房訊哥在走訪時，確實看到項目首層有一間康復理療中心，那麼後期是否如保安所說的整個項目用作養老院?還有待查證!

4

荔景灣豪苑

開發年份：2002年

項目簡介：荔景灣豪苑位於起灣道與孫文東路交界處，由6棟樓房合圍而成，小區共有252戶，面積有80多㎡小戶型和300多㎡大戶型。

上榜原因：項目以粉色及完整美觀的外立面被譽為「中山最美爛尾樓」

具體詳情及現狀：

項目於2002年9月辦理預售證，近半數單位已經成功出售，但原定2003年年底完工並交付使用，卻因發展商拖欠工程款及材料款等原因未能按時完成收尾工作，導致項目在2004年年初最終停工，直至今日，業主仍未收樓和辦理房產證。

由於業主不能收樓以致斷供，銀行便將房屋收回後進行拍賣，再加上發展商、施工單位和材料商之間的糾紛，自2004年起，該樓盤便不斷發生各種糾紛、訴訟、法人和股權變更等複雜情況。

今年4月，曾有媒體報道稱該項目將由新發展商進駐啟動盤活工作，重新設立工程部辦公室為業主辦理房產證事宜，當時小區內還有部分工人正在施工。

半年多時間過去，項目進展如何?日前，房訊哥親自到項目進行走訪，發現項目已經人去鏤空，之前門頭上貼有「銷售中心」的四個大字已經拆除。由於銷售中心及大門緊閉，因此房訊哥無法進入小區了解情況。透過玻璃望入銷售中心室內，當初4月設立的工程部辦公室已撤離，內部空無一人，室外僅有一名保安在車輛出入口進行駐守。

房訊哥通過保安了解到：目前項目應該仍有部分手續未能辦結，項目重啟時間至今仍然待定，但對於項目的更多信息該名保安並沒有多說。

天眼查顯示，項目開發商「中山市荔景灣房地產發展有限公司」在今年，仍有債權轉讓合同等多個糾紛，項目能否如願「復活」還是個未知數。

5

江濱綠苑

開發年份：2002年

項目簡介：項目總建面約2.3萬㎡，由6棟連排住宅和2棟小高層組成。

上榜原因：石岐區較大的住宅爛尾項目

具體詳情及現狀：江濱綠苑為拆遷項目，由盛興公司開發，項目最初於2002年動工，但按照開發商說法，前5年時間基本是在做拆遷工作，最先建造的兩棟樓是為了安置拆遷戶，因此項目真正開工是在2007年，但由於施工方與開發商爭執不斷，工程時斷時續，到2009年項目完全停工，至今已經爛尾近20年。

據悉，該項目債權超過1 .8億，開發商為了解決項目資金緊張問題，2007年，便將房子抵押至材料款以及工程款，並且在項目未取得預售許可證時，將房子對外出售。因此，該樓盤有近20餘名業主無法辦理備案登記，其中有6戶經過簡單的「改造」後，已自行強制入住，包括4戶拆遷戶和2戶建材提供商。

但在2011年，中山市中院以底價9000多萬強制拍賣，由於廣發銀行享受優先受償權，因此業主及其他債權人只能回款3成損失。雖然房子已經變賣，但至今業主仍然未搬離，每天蝸居在黑暗的「爛尾樓」當中。

對此，項目負責人曾表示：開發商曾試圖盤活該項目,但最終未能成功。

然而由於該項目的時間過長，開發及財務成本過高，開發商的經營環境不斷惡化，項目最後陷入僵局。那麼如今目前「官司纏身」它，到底將何去何從?

註：文中所選為中山城區部分爛尾樓項目，更多信息歡迎爆料；