地王會再現江湖嗎？合肥2024年土市第一拍來了！

2024年2月29日，合肥市區有4宗地塊將入市拍賣，面積共計223.54畝。

4宗地塊中，濱湖區有3宗地，面積202.4畝；包河區有1宗地，面積21.14畝。地塊具體規劃信息和代建要求，我們一起往下看：

濱科城bk202401號地塊：位於濱湖區華山路以西、揚子江路以南。地塊四至範圍是東至華山路、西至金陵路、南至用地界線、北至揚子江路。

地塊佔地面積43.2畝，規劃用途為居住用地，容積率≤1.8。地塊起始價1950元/畝，競買保證金1.7億元.。

‍地塊北側是安徽省地質資料館，東側是錦繡首璽小區，西側是融創濱湖印小區，濱湖印小區二手房房源價格一直非常堅挺，高層3萬+，洋房4萬+。

由於地塊容積率不大於1.8，這也決定了地塊後續大概率以洋房為主體，而且該宗地塊入市拍賣後，很可能會刷新區域地王的新紀錄。

濱科城bk202402號地塊：位於濱湖區福建路以東、揚子江路以南。地塊四至範圍是東至用地界線、西至福建路、南至用地界線、北至揚子江路。

地塊佔地面積59畝，規劃用途為居住用地，容積率≤2.0。地塊起始價2150元/畝，競買保證金2.6億元。

‍地塊位於置地上璽小區的東側，地塊北側是十五里河公園，西側一路之隔便是上海路小學與46中分校，學區利好較為突出。

關於地塊入市後的受歡迎程度，按照地塊周邊招商保利臻境、保利中交和光逸境、以及置地上璽等項目的去化速度來看，這塊地應該也會頗受購房者歡迎，在入市拍賣時也有地王之資。

濱科城bk202403號地塊：位於濱湖區西藏路以西、遵義路以南。地塊四至範圍是東至西藏路、西至用地界線、南至用地界線、北至用地界線。

地塊佔地面積100.2畝，規劃用途為居住用地，容積率≤2.2。地塊起始價1850元/畝，競買保證金4億元。

地塊北側是回遷房濱湖順園小區，最近該小區部分二手房房源成交價跌破1萬元/㎡；地塊周邊新房項目有偉星濱江道以及即將入市的高速濱湖05號項目。

按照該地塊容積率以及地段條件，大概率後期以小戶型為主。不過地塊周圍不利因素較多，後期去化是個難題。

包河區bh202401號地塊：位於包河區關麓路以東、黟縣路以北。地塊四至範圍是東至用地界線、西至關麓路、南至黟縣路、北至規劃巷道。

地塊佔地面積21.14畝，規劃用途為居住用地，容積率≤1.7。地塊起始價1850元/畝，競買保證金9000萬元。

根據地塊競買要求，競得人須同步修建地塊外北側規劃巷道（關麓路—西遞路）。

地塊西側為天下錦城小區，北側為曾經搖號火熱的招商臻悅，東側為合肥市屯溪路小學教育集團西遞小學，東北側為現房銷售的六安紅達地塊，按照現階段紅達地塊的建設進度，不排除後期兩盤會形成競爭局面。

根據該宗地塊的控規以及容積率來看，後期很大可能性會打造大面積洋房社區，能夠在一定程度上緩解政務東改善客群的需求。與此同時，該地塊也有新地王潛質。

據悉，2月29日合肥土拍依然採取地塊不限價，競買人價高者拿地的政策；另外居住用地競買人須達到「五沒有」條件，即：沒有項目「爛尾」、沒有「保交樓」任務、沒有重大工程質量問題造成嚴重負面影響、沒有項目發生一般及以上安全生產責任事故、沒有所屬物業公司被投訴較多造成嚴重負面影響。

地塊不限價，就有可能誕生新地王。2023年合肥11月份、12月份土拍，就誕生了三大新地王：

一是高速濱科城bk202305號地塊，成交單價2876萬元/畝，晉陞濱湖區新單價地王；

二是越秀濱科城bk202307號地塊，樓麵價23050元/平米，晉陞濱湖區新樓麵價地王；

三是置地包河區bh202310號地塊，成交單價2662萬元/畝，晉陞包河區新樓麵價地王。

等到上述4宗新地塊入市拍賣，不知能否刷新之前的地王紀錄，成為新的地王，讓我們拭目以待。