3年虧損2200億,學許家印搞房地產的常州首富要涼了

2024年02月13日15:45:29 財經 1585

今年,常州市終於實現了多年夙願,宣布全市GDP突破萬億,成為江蘇省第五座「萬億城」。這也意味著,以「蘇錫常」為中心的蘇南經濟再上一層樓,又給南京上了一次眼藥。

可惜,常州市還沒來得及慶祝就傳來了壞消息:首富車建新暴雷了。

提到「車建新」的名字可能很多人不認識,但要提到他創立的「紅星美凱龍」,很多人就有印象了。

這位被稱為「中國家居廣場之王」的男人,靠著幾百個自營廣場,總資產高達2678億,成為常州首富。

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但沒想到的是2678億的資產中竟有近2000億的負債。風浪一起,賣房的恆大碧桂園先落水,賣傢具的美凱龍緊跟其後落水,誰也不能倖免。

在常州GDP破萬億之時,常州首富的總資產從2678億縮水到了483億,蒸發了2200個小目標。

宏觀形勢大好,個人的悲歡卻不盡相同。

車建新特別會做人,即使做到了常州首富,他對人說話仍很客氣,無論對方貧富貴賤,都不擺架子。

據曾教他木匠活的師傅回憶:年輕時的車建新「嘴甜腿快」,每天第一個到廠里,先把大家的茶泡了、地掃了。

同事家裡有什麼忙要幫,他也從不推辭,跑在第一個。所以老員工都很喜歡他,願意教他真本事。僅兩年,車建新就把老師傅們的絕活全學會了。

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憑藉好人緣和好手藝,車建新先是在80年代自己打傢具賣,後來在90年代開傢具店賣,2000年後乾脆做起了房東,蓋個家居廣場租店鋪給別人賣。事業發展順風順水。

2015年、2018年紅星美凱龍分別在港股、大A上市,營收規模相當於家居行業第二名到第五名的總和。

公司高管懷念說:那些年,賬上突然多了100多個億,錢多到花不完,獎金拿到手軟。

當上常州首富後,車建新有點飄。

在接受專訪時,他自誇說:我是有很多錢,但不知道怎麼花。平時也就買買衣服,買買車,1000多萬的勞斯萊斯花不了多少錢,唯一能稱上奢侈消費的是喜歡買別墅,全世界到處買,看到環境好的就買。但錢還是花不完。

人一飄就容易出問題。

手裡攥著「花不完」的錢,車建新決定進軍房地產,僅兩年就透支光了紅星美凱龍用了30年積攢下的家底。

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實事求是地說,紅星美凱龍轉型開發房地產有兩個先天優勢:

第一、公司已在家居領域做到了行業第一,想要有更大發展,突破千億營收就必須開發地產,這叫自我突破。

第二、公司在建家居廣場時,已積累了大量商業地產的開發經驗,很多經驗完全可以用到住宅開發中,這叫彎道超車。

結果,「超車」變成了「翻車」。

2018年以後,車建新帶著紅星美凱龍在全國範圍內瘋狂買地,一年內花了1800億囤地20塊,負債率一路衝到了近70%,達到企業負債的警戒線。

市場質疑紅星美凱龍操之過急,車建新回應道:「我們不是太急了,而是太晚了!當年我聽了專家的話,專註於家居。現在回頭看,如果我們早點做房地產,早突破千億了。」

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2020年,國內房企都嗅出了風向的轉變,紛紛調整經營策略,專攻為守時,車建新反其道行之,用47億接下了孫宏斌拋售的金科股份

孫宏斌做了30年的房地產,經驗豐富。他急於脫手金科股份,說明融創正在回籠資金,準備過冬。

嘿!車建新卻覺得撿到個大便宜。結果當了接盤俠,目前47億的股票已縮水到了7.6億,損失近40億。

前員工吐槽:車總用了30年時間才把家居城的銷售做到了百億,但只用了3年時間就把負債干到了千億。紅星美凱龍淪落到今天這個地步,全是車總決策的錯誤。

但車建新不這麼認為,他甩鍋給了大環境,表示沒想到會遇到疫情,房子賣不動了。不然,美凱龍不會這麼慘。

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2021年—2023年,紅星美凱龍一直忙著割肉求生,清空了囤積的土地、賣掉了物業公司、割掉了金科股權,僅留下了家居業務。

忙了七八年,到頭來竹籃打水一場空,車建新又回到了最熟悉的家居市場。唯一值得慶幸的是,美凱龍好歹活了下來,沒有像許家印一樣被請去「喝茶」。


作者:江左佑安

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