行業進入品牌升級時代已經是基本共識了，我們也感受到如今房企品牌里兩股趨勢的兇猛
一種是高歌猛進迅速擴大規模基本已經佔領好身位
還有一種就是相對低調，但突然出現的時候產品又很能打
比如雖然屬於保利集團，此前卻很少對外發聲的保利置業
今年7月在楊浦濱江段拿了一塊地，最近又開了一場產品發布會，在上海動作頻繁
可能是保利置業一直以來太低調，讓我對這家房企更充滿了好奇
於是和團隊對這家開發商做了一次深度走訪
這兩年行業一直在提品質改善時代的到來，原來保利置業不僅早就在做，而且今年還系統梳理出一套成熟體系
什麼是改善，是面積做得更大、用材更貴、地段更好就算改善了么
意外的是，我看到保利置業對品質改善的解題思路，和當下所有品牌都不太一樣
01
如何理解保利置業正在做的事
我們發現今年這家房企低調地在做產品迭代，雖然行業這兩年有不同的品牌都在做，甚至內卷
但是保利置業確實是在大產品戰略上，第一個喊出關注用戶心情、創造情緒空間的開發商
在乎個體情緒這件事說白了是一種感覺，但這種感覺要在現實中落地，如何將空間與用戶生活情緒做聯結，遠比想像中更難
這是一件吃力不討好，做不好就非常容易流於形式的事
但保利置業是真的無比堅定地在將情緒徹底落位到產品開發環節
第一次看到設計圖的時候，我是真的被海南壹號系中「游魚花街」的慢行街區給折服了
300米商業街區連接了鬆弛的度假花園入口與恢宏大氣的遊艇中心
海南保利·半島1號效果圖
建築彷彿海底礁石，行人仿若游魚隨著水流穿行而過
開放式的沿街商鋪讓有趣的人和靈魂聚集在這裡，創造更多元的生活氣場
這還沒完，讓我更驚訝的是保利置業還能將情緒精細分為四類
針對單人、雙人、內向型多人、外向型多人，提出了對應的組合方式
海南保利·半島1號示意圖
如果你是社恐分子，可以選擇這樣的單人角落放鬆心情
即便你有逛街搭子，多人空間也提供了2種選擇
一種是多人內向型，弧形長椅呈現包裹姿態，可以更有安全感地和同伴進行私密交流
另一種則是多人外向型，同樣是弧形長椅，但呈現出樹葉的分散狀，讓交流多了更多可能
海南保利·半島1號效果圖
在此基礎上，還提供了桌、邊幾、座椅助起環、臨時拴狗環等座椅配件
在細微處體現人性關懷，構建老人友好、寵物友好的度假街區
這樣的思考方式讓我感受到
在乎每一個、每一種個體的心情這件事，在保利置業的產品設計端，真的不是簡單說說而已
它甚至是從各個維度全方位落地的
關於美的思考，也是如此
尤其是在做東方韻味項目上，保利置業發揮自己最大的優勢
將文化融入建築美學，本質上也順應了這個時代下，人們對於文化自信的渴求
比如這次在崑山推出的尚雲賦，建築將東方美在這個時代表達出精髓
崑山尚雲賦示意圖
通過將東方建築中的榫卯結構提煉簡化，並以抽象疊落頂部造型，輔以金線和大面積玻璃，形成光幕全屏效果
崑山尚雲賦效果圖
同時採用陣列的窗格形成極簡內斂之美，既關聯了傳統，也讓建築更優雅地面向當代
這是保利置業對東方風骨的回應，也是人居四感中對美學質感的在地化演繹
我們說情緒除了視覺感官、空間，當然還有關係營造
保利置業洞察到當今社會人對情緒的需求是緊迫而又敏感的
所以選擇將公區作為突破口，作為人與城市中的關係紐帶，去重塑社區情緒場
濟南保利瓏譽實景圖
比如濟南的瓏譽項目，用60米的社區大門與泰山黑松搭配，通過連續的景觀營造歸家的儀式感和氛圍感
社區內部通過無界會所，將未來的藝術生活前置化交付和運營，打造社區的城市微度假體驗
讓客戶在回到家時，可以很快進入生活節奏快與慢的轉換中
「譽系」源起香港
如果看過我們推文的讀者，應該能夠回憶起來同樣是保利置業和華潤置地打造的沄璟有多炸裂《行業一個斷層領先的項目》
香港沄璟效果圖
所以，在人居四感的營造方式上，保利置業確實已經在多個項目中思考規劃
並且想的更多更精細
人居四感的產品邏輯，並不是單純給項目貼金、用來吸睛，或許這在過去的地產時代很常見
但這也是這次保利置業在產品迭代的稀缺
對客戶生活情緒敏銳捕捉後，他真的可以在接下來的新項目中，一個個落位
02
觀察保利置業這麼多年在做的產品研發，給我最大感覺，是實在太低調了
低調的同時，拿出來的產品，一個比一個能打，尤其是在走品質改善這條路上，真的默默耕耘了很久
說一個上海客戶可能比較熟悉的，是位於楊浦濱江的翡麗甲第
很多人說不定也曾被翡麗甲第驚艷過，但不知道這其實是保利置業的代表作
我們今天路過楊浦濱江，依然能夠感受得到翡麗甲第項目出眾的品質感
翡麗甲第實景圖
淺色系立面在魔都秋日金黃銀杏的映襯下，格外好看
翡麗甲第實景圖
而那時候的翡麗甲第也在社區里以古典雅緻融合當代風格設計理念，做出約2000㎡的下沉式會所空間，甚至為業主搭建了文化藝術會客廳
這種做品質改善的態度，讓現在的翡麗甲第也成為了地產人必看的好產品，當然也順理成章成為了如今東外灘的二手天花板
所以你看，當一個品牌真的投入態度做產品，即便低調，市場也會給到它應得的正向反饋
保利置業做品質改善，更難得的一點是，這種態度沒有隻出現在豪宅里
證明這家開發商其實產品主義大於利潤追求
最近青浦新城入市的上海印象青城，保利置業也同樣在同級別產品中拿出更高標準製作
在中式園林的打造手法上，對於一個400萬起的項目，投入到了誇張的地步
先來看看最後交付的園林實景圖，這可以說是今年我在上海看到的最不吝成本的一個了
上海印象青城實景圖
項目為了造出牆上的曲水飛虹景觀，專門請了古法琉璃傳承匠人用窯火燒制，最終才做出鈞窯天青色的基底
上海印象青城實景圖
我們在上海看到的無論是老項目，還是新推出來的產品，都在傳遞保利置業做品質改善堅持用心的態度
03
各位發現了么？
保利置業的產品邏輯，從空間到情緒，到最後落地的品質細節，本質上都是為改善人群提供一種生活解決方案
我們說改善，其實就是在討論一種更長久的生活方案
它不是短期過渡型的，也不是簡單在一個方格子里解決起居
保利置業眼裡的品質改善，就是要讓生活場景變得更具體且有溫度
這種感覺可能是潤物細無聲的，但長期客戶會慢慢感受到，背後質感的不同，以及通過前端開發的整體性思考
而在保利置業的產品體系里，譽系絕對是其中的典型代表
這是一個將社交屬性發揮到淋漓盡致的豪宅產品力代表
在濟南瓏譽，保利置業將各種軟性服務埋入這個下沉式會所里
濟南保利瓏譽實景圖
不僅在建築風格上，融合了齊魯文化和現代工藝
內部還打造了四衡藝術展覽館、兒童國學館等文化空間
濟南保利瓏譽實景圖
這樣的會所空間交付給客戶，其實就是將生活的更多可能性提前鋪設到未來的日子裡
在廣州保利琅譽，不惜拿出全部樓棟的一層來打造架空層，創造社交場景
並且每個架空層的主題功能都不太一樣：創識學堂、健身區域、泛會所等，全方位覆蓋小區人群
廣州保利琅譽效果圖
通過架空層的內外銜接，還能打通場景拉近人與人的關係，比如泛會所和聚會party結合，提供豐富的圈層社交場景
並投入長期的運營、服務，來維持這種鄰里關係
最極致的就是海南半島壹號項目，結合海居客戶候鳥式的居住需求
從前期的歸家-離島-居住-閑置，可以說是提供了一套全周期海居的物業服務
2023年至今開展了約10餘次小區文化活動、2大生活集市等
同時結合萬寧的在地文化，每月為小區業主免費提供海南當地特色的糖水、安排周邊城市短途旅遊等等，小區各種物業文化服務數不勝數
沒有辜負這片天賦異稟的土地，圍繞著遊艇會所和游魚花街前置化運營了大量的社區活動
你會發現保利置業，無論是城市中心項目還是文旅項目，不管是設計端、物業端、運營端
讓不同類型客戶，都能在保利置業營造的家空間中，找到讓人內心安定的精神歸屬感
04
所以，一直很低調的保利置業，為什麼會選擇在今年發聲
或許我們應該從最近保利置業舉辦這場發布會開始說起
今年保利置業提出全新的品牌發展觀：保利是吾鄉
保利是吾鄉這個IP的來源，是保利物業為貴州8萬易地搬遷群眾、八個易地搬遷安置區、20多個少數民族近1.8萬家庭提供專屬物業方案
今年保利置業將它升級為品牌導向
這樣的舉動結合今年這場發布會來看，我們更多看到的是保利置業對家空間的更深層次思考
吾鄉即為家，一個有歸屬感、安放情緒的家，房地產的本質也在為用戶打造一個家
在行業高歌猛進、追求規模的階段，對家的解讀很多時候是冰冷的，甚至是冷漠的
一個個社區成為孤島，家僅僅只停留在物理空間
這也是我今天看到保利置業的人居四感體系為什麼會如此有感觸的原因
行業第一次有房企對家的情緒空間提出了系統性的規劃，且能夠真實地落地
這代表著今天我們看到保利置業的不同
它能夠洞察到當下客戶最敏感的空間需求變化，同時也和保利置業作為央企，一直在房地產領域弘揚家國文化，倡導民族文化自信的社會責任感契合
這背後不僅足以說明一家企業對於改善產品和用戶的尊重，也代表著房企的角色轉變從我是誰，變成了我能為個體帶來什麼
最後，我們越來越感受到行業品牌崛起的一股趨勢，叫做：你現在看到的很厲害的人，往往都已經優秀很久了
而今天我們看到的保利置業，大概就是其中一個
