最近，關於開徵房產稅成為了人們熱議的焦點。原因是在去年的全會上，國家已經明確提出：要完善房地產稅的稅收制度。而在2025年2月，財政部也傳來消息：明確表示將在未來幾年內穩步推進房產稅改革。
對此，有業內人士認為，之前住建部在歷時3年，對全國房產總量進行摸底，得出國內共有6億棟房子，這是為開徵房產稅奠定了基礎。此外，現在全國已經實行了不動產信息聯網，這也是為了開徵房產稅，掃除了技術障礙。
實際上，我國早在2011年，就對上海、重慶這兩座城市進行房產稅試點，並且已經取得了大量的寶貴經驗。而在未來幾年內，將對房產稅試點城市擴圍，屆時會有更多的大中城市加入到開徵房產稅的隊伍中來。我國之所以要現在對房產稅試點城市擴圍，主要有以下幾個原因：
第一，開闢新稅源。近些年，房地產市場不景氣，土地財政收入減少，開徵房產稅可以為地方政府開闢新稅源，增加地方財政收入。
第二，遏制投機炒方需求。開徵房產稅後，可以增加炒房客的持房成本，以遏制各地房子的過度炒作，避免房價出現的較大波動。
第三，縮小社會貧富差距。在過去10多年裡，房價一路飆升，買了幾套房子的家庭財富快速增長，而沒買房子的家庭卻越來越買不起房。如果開徵房產稅，則可以在一定程度上拉近社會貧富差距。
而對於未來該如何開徵房產稅。有財稅專家提出三點建議：①免稅面積按人均40-60平米計算。比如一個人免徵面積40平米，一家三口人則是120平米。而超過這120平米的免徵面積，就要徵收房產稅。
②可以實行階梯稅率，稅率按照0.5%-1.2%徵收。比如，超出免徵面積30平米，可按0.5%稅率。而超出50平米-80平米，可按0.8%稅率。超出80平米以上，則可以徵收1.2%稅率。③對於擁有2套及以上的家庭，第二套房子起則按累進稅率徵收。
舉個例子，上海市民奚敏一家三口，名下有二套房子，一套小面積的房子是60平米，另一套面積較大的房子是100平米，兩套房子面積加起來有160平米。按照房產稅的規定，可以有120平米的免徵面積。這意味著，奚敏還有40平米要繳納房產稅。如果房產稅的稅率 0.5%，當地房子價格是6萬元/平米，那奚敏每年就需繳納的稅費是：40平米×0.5%×60000元=1.2萬。
那麼，未來幾年房產稅試點城市擴圍之後，對誰的影響會更大呢？主要有兩類人群：一個是中小城市的家庭。現在很多中小城市的家庭，手裡都有三四套房子。他們既不會把房子出售，也沒有把房子出租，房子就這樣長期空置著。而像這樣的家庭，房產稅的開徵對他們的影響還是比較大的。
另一個是貸款的炒房客。主要是像一些大城市的炒房客，他們都是通過向銀行貸款炒房。本來由於大城市房價下跌，這些炒房客都被套在房產市場，每個月還要承受沉重的房貸壓力。如果再開徵房產稅，超面積部分每年所要繳納的房產稅，就有可能達到幾萬元，甚至幾十萬。顯然，大城市的炒房客持有多套房產的壓力之大可想而知。。
面對未來房產稅試點城市的擴圍，普通人該如何應對呢？如果你現在手裡有多套房產，那就建議把手裡多餘的房子及早變現。此外，如果你手裡有幾套房子不想出售的，那也可以把多餘的房子出租，用租金來支付房產稅。不過前提是，租金的收入要能夠抵消稅費支出。總之，房產稅要來了，擁有多套房產家庭要提前做好準備了。
