現如今，很多人都傾向於購買二手房。喜歡購買二手房的理由，除了可以不用裝修，直接拎包入住之外，二手房的價格也要比新建商品房要低。值得一提的是，在買二手房之時，可以實地去查驗房子，如果對房子滿意就購買，不滿意不買，這樣房子的質量就會有保障。這要比購買期房要放心的多。
而對於越來越多的人喜歡購買二手房，我曾與滬上資深的房產中介小周進行過交流。小周因為手裡有好幾套二手房要出手，所以對二手房的情況就有所迴避。不過，在經過細聊之後，這位房產中介就説了漏嘴。在小周看來，大部分二手房都不值得買，主要原因有以下這4個：
第一，重新裝修很麻煩
在很多人看來，買了二手房之後，就可以不用裝修，拎包入住。但實際上，除了少數二手房裝修比較新之外，多數二手房的裝修都已經非常陳舊了。而且，原來二手房的裝修也未必能讓購房者滿意。
於是，多數業主在購買了二手房之後，還是要掏錢進行重新裝修，而重新裝修的費用至少也要十幾萬。如果購買的是新建毛坯房，那業主可以根據自己的喜好，對房子進行設計和裝修，以達到滿意的效果。
第二，二手房房型和設施都已老化
很多二手房由於建房的年代已經久遠，房型和設施都已經老化，購房者買房之後，居住體驗感會很差。通常20年房齡以上的二手房，房型設計缺乏人性化，不是客廳面積狹小，就是廚房或廁所沒有窗戶，通風和採光都不好。
此外，二手房的電梯和各種管道設施都已經老化，為了維持運行，就要動用維修基金，而維修基金一旦用完，就要業主繼續投入更多的金錢，這無疑會加大業主的經濟負擔。
第三，買二手房的房貸利率高
現在很多銀行對房齡在20年以上的二手房業務審批都比較嚴格。要麼申請房貸難以通過。要麼,銀行會給出比新房的利率高出0.2%-0.5%的利率。從表面上看二手房的價格要比新房便宜一些。但實際上，二手房的房貸利息支出卻要高於購買新房。
第四，二手房價格更容易下跌
過去房價在大漲的時候，新房和二手房的價格都會上漲，只不過是漲幅快慢而已。而現在，全國各地房價都在下跌，二手房價格跌幅要遠超當地新房。
以上海為例，2022年有網友以400萬的價格購賣的一套老舊二手房，現在房價已經跌到256萬，房價跌幅超過30%。而當地新建商品房的價格跌幅則在10%-12%。顯然，一旦房價進入到下跌的通道之中，20年房齡以上的二手房價格是最容易下跌的。
房產中介不小心説漏了嘴，大部分二手房都不值得買。我們的建議有兩個：一個是，如果你要購買二手房，可以購買5-10年的次新房。次新房的性價比要遠比老舊二手房要高。另一個是，現在國家要求開發商提高現房的銷售比例。未來開發商會推出更多的現房，這樣購房家庭可以選擇購買開發商手裡的現房，而且房子的質量還有保障。
