琶洲又有不少可以訴說的東西。
琶洲人工智慧與數字經濟試驗區獲評為國家電子商務示範基地；琶洲西區將建一座濱江立體人行交通工程；琶洲西區南大街也將建設地下空間；琶洲港澳客運口岸亮相2021廣東旅博會...
琶洲，一個高光的存在，自然而然會吸引越來越多市場目光。
能級肯定不用說的了。
在廣州科技創新軸「一區三城十三節點」中，廣州人工智慧與數字經濟試驗區是那個耀眼的「一區」。
在廣東十四五或者廣州十四五規則、又或者海珠十四五規則中，更是頻頻被點名。
這又是國家戰略，是國家人工智慧與數字經濟試驗區。
琶洲人工智慧與數字經濟試驗區作為廣州人工智慧與數字經濟試驗區「一江兩岸三片區」的重要組成部分，去年還獲批為省級高新技術產業開發區（定名為廣州琶洲高新技術產業開發區）。
9月3日，琶洲人工智慧與數字經濟試驗區獲評為國家電子商務示範基地，是廣東省今年唯一入選單位。
圖源：廣州海珠發布
目前，琶洲試驗區引入阿里巴巴、騰訊、唯品會、國美、小米、環球市場、名創優品、今日頭條、逸仙電商、花生日記等50多家各領域頭部企業。
其中，唯品會、阿里巴巴大廈已投入使用，鼎尚、復星、環球市場等主體已竣工或部分竣工。
再來看一組數據，截至2020年，琶洲試驗區企業總數超3萬家，其中電子商務相關企業數量超6500家，佔比21.4%，成為琶洲試驗區的優勢主導產業，帶動琶洲試驗區實現主營業務收入2690.1億元。
可以說，琶洲試驗區未來是非常有想像空間的一個區域。
我們再來看下交通，這也是非常有看點的。
在近日舉行的2021廣東旅博會上，琶洲港澳客運口岸亮相。
廣州琶洲港澳客運口岸坐落於琶洲閱江中路499號，作為廣州中心城區首個跨境水上客運口岸，建設完成後首期將開通廣州琶洲至香港國際機場航線，項目二期計劃增開琶洲往返香港市區、澳門（澳門國際機場）航線，以及大灣區內地城市之間水上客運航線，打造集跨境、城際、海島游和珠江游的水上旅遊交通綜合體。
據羊城派報道，琶洲港澳客運口岸已初步具備通航條件。項目正在配合有關部門，力爭儘快通過口岸審批和現場驗收，然後正式啟動航線運營。
此外，琶洲的軌道交通更是逆天。
琶洲地區共規劃11條軌道交通線路，兩條地鐵線（8號線和4號線）和1條有軌電車線路，未來還將新增6條地鐵線（地鐵18號線、19號線、11號線、8號線東延線、23號線、28號線）、兩條城際軌道（穗莞深城際、廣佛環線）。
值得一提的是，綜合各方消息，地鐵18號線首通段（萬頃沙-冼村）有可能在9月28日正式開通（具體時間等官宣）。
廣州要建8條過江隧道，大部分都和琶洲有關聯。
可以說，未來琶洲地區的公共交通系統是無比便利的。
近日，琶洲還有兩個消息可以值得說一下。
第一個消息是琶洲西區將建一座濱江立體人行交通工程，即「空中花園」，花園二層將建休憩平台、露天劇場等文化生活設施，並與琶洲西區臨江的若干座寫字樓直接相連，也能接駁有軌電車、交通站場、水吧碼頭等交通設施，行人可以從工作空間，直接步行到珠江岸邊。
據廣州日報報道，濱江立體人行交通工程，位於珠江廣州河段的黃金水域，北接珠江，西接保留水面公園，東至華南快速西側綠地。南至騰訊廣州總部大樓、阿里巴巴華南運營中心、唯品會總部大廈等臨江建築。
濱江立體公園的二層平台將與騰訊、阿里巴巴、唯品會等建築室內公共空間聯繫，並通過公共連廊與琶洲西區19個地塊相連，公共垂直交通模塊與地面首層和地下公共空間聯繫。同時，公園也將有效地組織起琶洲保留水面、綠地公園、珠江周邊重要景觀資源，以及公交首末站、水吧碼頭、LRT站等交通資源。項目建成後，市民遊客從琶洲西區辦公區到珠江邊親水觀景，不需要找地下通道、過街路口，也不需要等紅綠燈，直接穿過平台花園就能直抵珠江岸邊，或進入交通站點，實現區域立體互聯互通。
值得一提的是，連通空間24小時免費向公眾開放。
此外，濱江立體人行交通工程還將打造CBD空中公共休閑場所，在平台設置適宜市民活動的步道、坡道，綠化景觀、露天瑜伽場所、露天劇場等小品，營造生動有趣、層次豐富、開放易達、舒適宜人的多元公共活動空間。
是不是很有看點。
第二個消息是琶洲西區南大街也將建設地下空間，與琶洲西區AH040182地塊等區域的地下空間，共同構成琶洲西區的地下空間網路。
據廣州日報報道，琶洲西區南大街地下空間位於琶洲大街以南，區域內包括中國移動、廣東電網、寶鋼置業、廣鋁遠大、星河灣等等寫字樓項目，建設工作也在有序推進中。
未來，琶洲西區南大街地下空間將豎向實現立體綜合開發，橫向實現相關空間聯通，與周邊地塊建築和空間有機合理銜接，並與8號線磨碟沙站、18號線琶洲西區站連通，同時，為規劃中的19、28號線預留介面，實現各地塊無縫銜接的功能。此外，琶洲西區南大街地下空間也將連接琶洲西區(互聯網創新集聚區)地下空間綜合體，成為整個地域的有機組成部分，打造智慧城市地下空間聯絡通道。
最後的重點來了，在琶洲買房，有什麼選擇呢？這個問題實在不好回答，畢竟這裡的房子太少了，但也不是說沒有。
比如說琶洲西區里，就有貨賣，近日，市場就有消息傳出，國美智慧城東翼5-6層的loft商墅開賣了，只有12套複式產品（商業性質，可住人可商住也可辦公），每套建面為125-273㎡不等，售價10萬-13萬/㎡。
周邊還有新項目可以期待。
目光投向琶洲東區。
9月4日，廣州市規劃和自然資源局發布保穗公司琶洲東 AH041405 地塊城鄉規劃設計方案調整後公示。
根據規劃，地塊分為住宅區、商業及公建配套、幼兒園（9班幼兒園）三個區域。其中住宅區共有4棟39層高的住宅。
該項目就是去年10月成功出讓的保利斬獲的新港東路2437號AH041405地塊（樓麵價51462元/㎡），名字叫保利招商海珠天珺。
只有451戶，主推建面約136-260㎡產品，5.1W的樓麵價，未來售價有望向保利天悅（掛牌價15萬-18萬/㎡不等）看齊或者超過她，加上琶洲板塊住宅屬於斷檔，到時上市肯定是僧多粥少。
目光投向琶洲南區，那就留意下赤沙TOD項目（廣州地鐵拿地，越秀地產開發和操盤），靠近在建地鐵 12 號線赤沙站以及 11 號線赤沙滘站，這是一個集商業辦公、住宅、公共配套（36班九年一貫制學校、12班幼兒園、託兒所等）於一體的城市綜合體，建面超88萬㎡，限高250米。
赤沙TOD項目綜合體規劃效果圖
據了解，該項目規劃有16棟高層/超高層住宅，1棟公寓。公寓是退台式平層，住宅分為兩種產品：一層四戶（T4）和一層五戶（T5）。
據公開消息，住宅均為豪宅產品，建面為120㎡-140㎡改善型產品和190㎡-370㎡的大戶型（也有一說是190㎡-280㎡），具體以開發商發布為準。
有一點是肯定，未來售價肯定不會低於10萬+/㎡。
此外，還可以留意下富力和保利合作開發的赤沙舊改項目，但這個得等。
未來琶洲中二片區也會有宅地釋放。
來源：廣州市海珠區土地徵收成片開發方案（2021年第一批）（公示草案）
琶洲西區也有宅地釋放的，海珠區琶洲西區AH040329 、AH040330地塊（ AH0403規劃管理單元）控制性詳細規劃顯示，地塊的居住用地建面只有8664㎡，真的物以稀為貴。
除了新房，還是有部分二手房可選的。
珠江大家庭花園二手房參考價44852元/㎡，南園居二手房參考價56310元/㎡，保利天悅掛牌價15萬-18萬不等，但貝殼找房給出的參考價是58963元/㎡。
