近日，博時津開科工產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱博時津開產業園REIT）2026年首場投資者開放日在天津經開區天河數字產業園舉行，活動以「線下會議+實地調研」的形式開展，10餘家機構投資者代表參與。
運營穩健 核心指標表現優異
活動現場，原始權益人與運營管理機構代表詳細解讀了該基金2025年度運營情況。作為天津首單公募REITs，博時津開產業園REIT自2024年9月上市以來，堅持信息透明、價值共享，是天津經開區盤活存量資產、推進國有資產資本化的標杆項目。2025年，該基金的底層資產運營韌性突出，成功引入國家管網、中石油物資等重點租戶。
截至2025年末，該基金投資的項目整體出租率85.75%，租金收繳率97.52%，EBITDA（息稅折舊及攤銷前利潤）8801萬元，可供分配金額8053萬元，分派率4.71%，核心指標位居市場前列。截至2026年4月7日，基金收盤價3.518元，較發行價顯著上漲，長期領跑同類產品，充分彰顯了該基金的優質價值與市場的高度認可。
活動問答環節中，運營方就資產運營、招商策略、園區升級等問題與投資者深入交流。針對當前產業園市場壓力，運營方表示將穩定存量租戶，積極拓展新客戶，保持出租率穩健。
實地調研 智慧運營升級顯成效
調研期間，投資者實地考察了天河數字產業園智慧運營升級成果。過去一年，運營方從傳統收租模式轉向綜合運營服務。天河數字產業園完成消防安防數字化改造，上線「創享通」小程序，實現招商、繳費、報修線上辦理，並配套智慧停車、職工活動中心等服務，管理效率大幅提升。實地走訪讓投資者真切感受到了該園區的優質硬體、高效服務、濃厚的科技氛圍與活躍的租戶生態。
目前基金項目擴募工作正有序推進，將優選區位優、產業集聚強、現金流穩的優質資產，進一步提升博時津開產業園REIT的抗周期能力與增值潛力。
下一步，博時津開產業園REIT項目管理團隊將堅守「以投資者為本」的理念，持續提升資產價值創造能力，深化各方協同，與廣大投資者攜手同行，共築長期價值，共享成長成果。
