近年來，飼養蜥蜴、蜘蛛、蛇類等「異寵」逐漸受到部分寵物愛好者的青睞。不過，在居民小區內飼養這類特殊寵物，是否會影響鄰居的正常生活安寧？
日前，寧波鎮海法院辦理了一宗相鄰關係糾紛案件，起因是當事人在住宅中飼養了數量較多的寵物蛇。經法院裁定，被告被要求將寵物蛇清出房屋，並且不得再使用該房屋進行寵物蛇的養殖、倉儲和銷售活動。
被告飼養的蛇。通訊員提供
原告嚴某、陳某等人與被告王某是同一小區的鄰居。2024年初開始，被告王某在其居住的房屋內飼養了包括玉米蛇在內的70多條寵物蛇，同時通過網路平台對外展示和銷售。
隨著寵物蛇數量的不斷增加，王某家中開始經常飄出異味。蛇類可能逃脫的風險，以及由此引發的公共衛生與防疫問題，引起了小區全體居民的普遍恐慌和強烈不滿。
原告嚴某、陳某等人指出，被告王某未經有利害關係業主同意，將住宅用於玉米蛇的繁殖、倉儲及線上銷售，實質上已構成經營活動，違反了「業主不得擅自將住宅改為經營性用房」的相關規定。同時，其飼養大量寵物蛇的行為引起小區居民的普遍恐慌，嚴重干擾了大家的正常生活安寧。
被告王某則辯稱，飼養寵物蛇屬於個人自由，且所養蛇類並無毒性，並未對他人造成實際影響。
在雙方協商未能達成一致後，原告嚴某、陳某等13名小區居民將王某訴至法院，請求判令被告王某立即清除其屋內飼養的寵物蛇，並不得繼續將該房屋用於寵物蛇的養殖和銷售活動。
法院經審查認為，《中華人民共和國民法典》規定：「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係」「飼養動物應當遵守法律法規，遵守社會公德，不得妨礙他人生活」。
在居民小區內飼養寵物，應優先保證人居環境的和諧安寧。被告在住宅小區飼養大量寵物蛇，已明顯突破普通家養寵物的合理邊界，也超出了普通居民的普遍心理承受範圍。
與此同時，被告在涉案房屋內飼養寵物蛇，並藉助網路平台發布銷售信息、完成交易，其行為性質已不再屬於一般家庭寵物飼養，而是實質上將住宅用作經營場所。依據《中華人民共和國民法典》相關規定，業主不得違反法律、法規及管理規約，擅自將住宅改變為經營性用房。
業主若將住宅改為經營性用房，除了需遵守法律法規和管理規約外，還應當經有利害關係的業主一致同意。本案中，被告未能提供證據表明其行為已得到包括原告在內的相關業主同意，因此其「住改商」行為缺乏合法依據。
訴訟過程中，鑒於被告的行為具有現實性、持續性和緊迫性，法院對被告先行作出了行為保全裁定，在判決前即責令被告在十五日內清退住宅內的全部寵物蛇，並不得再將該房屋用於養殖、倉儲和銷售寵物蛇。
在法院的釋法說理下，被告認識到自身行為的違法性及對鄰里關係的損害，主動履行了行為保全裁定，將所飼養的寵物蛇全部清離。原告嚴某、陳某等人鑒於危害狀態已消除，自願申請撤回起訴。
法官提醒，飼養寵物是個人自由，但該自由以不損害他人合法權益和社會公共利益為邊界。相較於貓、狗等常見寵物，蛇、蜥蜴等「異寵」更易引發普遍的恐懼心理，其飼養條件也可能涉及特殊的溫控、衛生及安全要求。一旦因飼養行為產生異味、噪音、逃逸風險或公共衛生隱患，對相鄰方的安寧、安全造成現實侵擾，即構成對相鄰權的侵害。
來源：寧波晚報
