煙台房價持續下跌，9904元/㎡適合抄底了嗎？

根據銳理數據統計，2018年第31周（7.30-8.5）煙台全市商品住宅均價9904元/㎡，出現下滑，降幅約4%。

四區房價下跌

上周煙台四區房價過萬，芝罘區、萊山區、高新區、開發區房價均在萬元以上，萊山區以13143元/㎡位居榜首，略有上漲。上周高新區房價10763元/平米，出現大幅下跌；芝罘區房價11068元/平米，同樣出現下滑；開發區房價11586元/平米，持續上漲；上周福山區房價8434元/平米，小幅度下滑；牟平區房價7668元/平米，同樣出現小幅度下滑。

上周初萊山區、開發區房價上漲外，其他四區房價均出現不同程度下跌。高新區反映尤其明顯。

供應持續下滑 開發區奪冠

上周煙台全市商品住宅新增供應6.84萬㎡，持續下滑。僅開發區佰和錦園、振華海濱假日花園，福山區中海悅公館，高新區中海國際社區，共計3區4個項目有新增供應。開發區新增供應面積4.59㎡，其中佰和錦園項目新增供應336套，新增面積31135.04㎡，位居供應榜首位。

成交上漲28% 牟平再奪冠

上周煙台全市商品住宅成交1329套，成交面積13.84萬㎡，成交面積上漲28%。牟平區以4.33萬㎡的成交面積，約佔總成交面積的1/3，拔得頭籌；其次為芝罘區，成交面積2.86萬㎡。

成交榜前十項目中，牟平區、芝罘區各佔3席，福山區、萊山區各佔2席。牟平區龍湖葡醍海灣項目，以16144.45㎡的成交面積，位居銷售面積榜首位。

高新區去化壓力大 存銷比65周

上周煙台全市商品住宅存量335萬㎡，變化不大，去化周期23個周，約6個月。

分區域來看，中芝罘區存量依舊位居高位，庫存量104.77萬㎡，去化周期40周，約10個月，去化壓力較大；高新區29.26萬㎡，房源緊缺，成交量低，去化周期65個周，約16個月，去化壓力大；開發、萊山區去化周期16個周，去化壓力非常小；福山區、牟平區去化周期分別為22周、18周，去化壓力都比較小。

金地近4億競得黃務棚改地塊

上周商住類土地供應9宗，1宗位於芝罘區，8宗位於萊山區。其中位於萊山區的8宗土地，有四宗為純商業用地。商業用地的增加，將完善地塊周邊的商業配套，為周邊居民提供生活便利；四宗住宅兼商業用地，一旦成交開工建設，將大大緩解萊山區供應緊張的局面。

上周商住類土地成交2宗，均位於芝罘區。此兩宗地均位於芝罘區黃務村以東、五區連接路以北，是黃務棚戶區改造二期項目。由煙台金畝房地產開發有限公司（金地集糰子公司）分別以1.63億元及2.33億元底價競得，獲得土地面積22萬平米，約330畝。金地正式入駐芝罘區，參與到煙台棚改中來。

煙台房地產市場，天氣越炎熱，市場往往越冷淡。在上周的煙台房價、煙台新增供應數據上，不難看出端倪。煙台房價略有下滑，反映在各個樓盤上，是不是也有所下跌呢？下面附上煙台最新房價一覽表，看看你心儀的樓盤跌沒跌！