2023年01月28日05:33:14 熱門 1330

經歷了2022年的深度調整之後，2023年的樓市走勢充滿著太多的不確定性，繼續回調還是逐步回暖，很難給出一個標準的答案。

在2023年初，前段時間地產房劍微信公眾號進行了一個2023年西安置業調查的網路投票，希望通過一組組數據能夠揭秘新的一年西安購房者的置業意向、趨勢。

目前，投票已經結束，結果已經出爐。我們將通過一組組數據來看懂2023年的西安樓市預期走勢。

改善置業成市場需求主流

在解讀投票結果之前，我們實際上要先看一下地產房劍的粉絲用戶結構，因為粉絲用戶結構對投票結果有意向的影響。

根據我們的後台數據顯示，地產房劍的粉絲用戶中陝西本地用戶佔比為80.63%，以陝西的用戶為主，其次為廣東省、北京市的粉絲佔比分別為2.25%、1.87%；在陝西省的用戶中，西安的粉絲佔比為82.94%，其次為咸陽、渭南。

另外，地產房劍的粉絲中，62.55%為男性用戶，37.38%為女性粉絲。在年齡結構方面，26-35歲的用戶佔比最高，達到了57.8%；36-45歲的用戶佔比為26.56%，也就是說26-45歲年齡段的粉絲佔比達到了84.36%，這部分實際上也是目前購房主力年齡段。

投票結果顯示，40%的參與投票者在西安已經擁有1套房子、23%的投票者擁有2套房子、11%的投票者擁有3套及以上的房子，目前在西安無房的投票者僅為26%。

可以看出，3/4的參與投票者在西安已經有房子，這也許與地產房劍的粉絲中有很多是過去幾年的購房者有關，也許與用戶中有一部分為地產及關聯行業從業者有關。

目前在西安擁有自購房產的情況，其比例也與另一個選項比例一致。數據顯示，參與投票的用戶中，52%的投票者在西安買房子的話屬於改善置業、23%為投資置業，剛需置業佔比為25%。

很明顯，從目前來講，改善型需求已經成為西安新房市場的需求主力軍。

這實際上也與目前西安樓市的供應結構有關，房價越來越高、戶型面積越來越大，剛需置業者購房門檻越來越高，部分想買小戶型的剛需置業者只能將目光瞄向二手房市場的次新房，而在西安已經擁有小戶型房子的市民則可以實現賣舊換新的改善置業。

當然，從參與投票的用戶2023年買房計劃來看，僅有37%的人表示2023年有買房計劃，44%的參與投票者在2023年沒有買房計劃，另外還有18%的投票者選擇的是看情況。

在過去3年，疫情對於整個經濟大環境的影響之下，很多行業都困難重重，普通老百姓則面臨著裁員、降薪、失業等風險，大部分人的收入都受到一定的影響，這一點必然會影響到大家的消費力、購買力上，特別是對房子等大宗商品的消費方面，整個需求的回暖、信心的回暖可能還需要更長時間的等待，也許是2023年下半年、也許是2024年甚至更晚。

高新，是買房首選區域

從需求的角度來講，38%的投票者能夠接受的西安房價在1.5萬元/㎡以下，25%的投票者能夠接受的價格在1.5-1.8萬元/㎡、16%的投票者能夠接受的價格在1.8-2萬元/㎡。

也就是說，79%的購房者能夠接受的西安房價在2萬元/㎡以下。能夠接受2-2.5萬元/㎡、2.5萬元/㎡以上的購房者佔比分別為15%、6%。

站在西安新房市場的現狀來看，主城區1.5萬元/㎡以下的新盤實際上已經非常少，寥寥無幾，新入市的項目大部分價格會集中在1.5-2萬元/㎡，高新新入市的項目價格則基本在2.5萬元/㎡左右。

在戶型面積方面，90㎡以下的小戶型需求佔比已經非常少了，僅為7%，90-144㎡的面積段是目前市場需求的主力軍，佔比為65%，這個面積段主要集中在三室房源。三室，實際上也已經成為目前西安置業的起步戶型。

144-180㎡的戶型需求佔比達到了17%，這個面積段的需求、供應這兩年也是在增加的，很多新入市的項目都規劃有170㎡左右的戶型面積段。

「在西安買房，你會首選哪個區域？」的區域選擇方面，高新區依然是西安購房者買房首選區域，佔比高達38%，也就是說超過1/3的購房者在西安買房子會首選高新。

這個其實一點也不意外，畢竟高新區有西安最多的就業機會，從經濟發展、就業機會、中小企業聚集度、教育配套等方面，高新區都是一枝獨秀，高新區的住房需求非常龐大，由此也不不難理解為什麼高新區的房價最高但基本都不愁賣的原因所在，高新yyds！

區域選擇方面僅次於高新的是城南、曲江、城北，佔比分別為13%、11%、19%，由於高新、曲江實際上都在城南，這意味著整個大城南區域的佔比達到了62%，在購房需求這件事情上西安依然是「南強北弱」的格局。

港務區是這兩年發展比較快的區域，也是新房供應量最多的區域，從目前來講港務區也是西安主城區房價最低的區域，9%的投票者表示買房首選港務區，也是西安需求量比較大的區域。

其它區域方面，由於受到供應等因素的影響，需求佔比就比較小了。西咸新區五大新城中，佔比最高的是灃東，其次為灃西、秦漢。

以前大家經常說買房看地段，但目前教育配套的重要度已經超過了地段！

根據地產房劍此次調查顯示，32%的投票者買房最看重的是教育配套，其次才是地段。

西安的常住人口越來越多，但優質教育資源就那麼多，因此擁有優質教育資源的樓盤往往更受購房者青睞，絲路軟體城板塊的天地源雲水天境、高新中央創新區板塊的碧桂園高新雲墅一期和中天新希望未來印就是很好的例子，預計2023年大家會爭搶的樓盤是中海在高新CID的新項目。

同時，擁有優質教育配套，在房子後期的升值、二手房的流通性方面，優勢也更加明顯，保利天悅、中海曲江大城就是例子。

西安人最愛萬科、中海、龍湖

在西安買房子首選品牌開發商的投票中，萬科、中海、龍湖位列前三，佔比分別為27%、22%、12%，是西安人首選的開發商。

需要說明的是，地產房劍在設置投票選項時，漏掉了融創，融創應該也會位居西安前列的。

萬科、中海、龍湖，進入西安市場的時間都在10年以上了，在西安各大區域都有項目，其產品、口碑、服務等已經經歷了市場的考驗，這些年的發展比較穩定，受到購房者的追捧也在意料之中，這三家房企的項目實際上也是我們一直給大家推薦的項目。

僅次於萬科、中海、龍湖的是綠城，綠城進入西安市場的時間比較晚，2018年下半年綠城全運村的入市銷售才標誌著綠城房產在西安的第一個項目入市銷售。雖然說綠城進入西安比較晚，但過去幾年通過穩定的發展，特別是2022年多個項目的陸續交付，品質兌現力贏得了不錯的口碑，好評度直線上升，成為西安購房者買房首選的品牌開發商之一。

保利、招商、華潤，這三家央企在這一輪樓市洗牌的大環境下，帶給購房者的安全性，也使得其成為很多購房者的首選品牌之一。

當然，影響到購房者選擇的一個重要因素，還有產品的豐富度，剛需、剛改產品的客群肯定更為廣泛，而高端產品的客群範圍相對來說要小一些。中國鐵建、中國金茂，由於其在西安開發的項目均為高端項目，因此相對來說票數佔比要低一些，但實際上這兩家房企在西安高端市場也是受到購房者追捧。

在此次置業調查投票中，我們還追加了一個問題，那就是關於2023年的西安房價走勢。

34%的人認為2023年西安房價會上漲，21%的人認為會下跌，39%的人認為會穩定，7%的人認為不清楚。