俠議︱《台灣同胞成都置業指南》

這兩日大俠所有的地產群討論的主題都不是地產，而是國家大事

賤人自有天來收，寶島回歸君莫愁，茶館裡說了「莫談國事」

大俠更關心的是王師南定後，寶島同胞的衣食住行。屆時想必一定會有不少同胞選擇大陸置業，而成都作為中國幸福指數最高，最宜居的城市之一，必將會受到青睞

未雨綢繆的大俠率先推出《台灣同胞成都置業指引》供同胞們參考

2021年台灣省GDP總量為4.99萬億，排名全國第八，與第七的湖北相差27.13億，與瑞士差不多，在歐洲排名第九。換句話說，台灣的經濟總量超過了歐洲80%的國家。

2021年台灣省人均GDP首次突破3萬美元大關。根據台灣相關部門公布，2021年台灣地區人口總數為2337.5萬人，人均GDP為3.3萬美元，摺合21.28萬元。

大陸各省中北京的人均GDP最高，為18.39萬元，摺合2.85萬美元。其次是上海的2.69萬美元以及江蘇2.12萬美元。

台灣的人均GDP僅次於香港和澳門，排在全國第三。

再看房價

大俠按主要城市/區域把台灣房價分為四檔

台灣省七大市新房均價圖

數據來源：信義房屋2021台灣房產報告

第一檔：台北

台北夜景

根據台灣媒體的統計，21年台北市平均購屋總價為1907萬新台幣，約合430萬人民幣。其中房價最高的區域為台北市信義區，部分豪宅可達300萬新台幣每台坪（註：台灣省面積計量單位為台坪，1台坪≈3.31㎡），約合人民幣21萬元/㎡左右，比肩帝都、魔都豪宅。

而目前在售最貴的台灣豪宅「陶朱隱園」也位於此，售價約為40萬元/平米，單套價格在2.2億元左右。

台北最貴豪宅「陶朱隱園」

而台北市整體新房價格也在7.5-8萬元/㎡之間，為台灣省房價的標杆。

第二檔：新北市

新北市歡樂耶誕城（類似於雙流海濱城）

即以前的台北縣，屬於台北市的外圍區域，區位上類似於成都的雙流、新都。是台灣人口基數最大的城市，超400萬。於10年升級為市級建制。其整體均價為第二梯隊，換算後其新房均價在3.5-4萬元/㎡左右。

第三檔：台中市、高雄市、新竹縣

其中台中、高雄兩個城市的人口接近300萬，屬於台灣的大城市，整體新房均價在2.2-2.5萬元之間；

而新竹縣的新竹科技園則號稱「台灣矽谷」，著名的台積電總部就位於此，聚集了一大批高收入階層，雖然人口不多，但購買力較強，區域部分項目單價已經站上了3萬元/㎡。

第四檔：桃園市、台南市

這兩個城市的新房價格暫未「破2」，屬於台灣省內的價值窪地。

成都熱門居住板塊分布圖

（1）台北的土豪們看這邊！

如果您賣掉台北大house來成都置業，大俠可以負責的說，您的選擇餘地大的像太平洋。為了匹配您的身份，大俠推薦的一定是萬里挑一的區域/項目

建議板塊/項目：金融城板塊、麓湖項目

周邊二手價格：4W-7W

新房預計價格：未知

推薦項目：CFC成都金融廣場（新盤)、）麓湖觀瀾（新盤）

板塊介紹：你有101，我有雙子塔。成都當之無愧的天花板板塊，高端大氣上檔次，比之台北CBD絕對有過之而無及。商業、辦公、教育、醫療、交通、環境幾乎沒有短板，唯一的短板就是沒啥新房，是高凈值同胞在蓉置業的首選之地。

該板塊已經發展的非常成熟了，大部分交易都為二手，譽峰、城南一號、文儒德這樣二手項目已經是身份的象徵。當然價格也遠高於新盤。

目前金融城板塊待售的新盤僅剩CFC成都金融廣場，面積段約234-654㎡，總計432套。

CFC成都金融廣場

當然，如果對自然環境提出了更高的需求，或有思鄉之苦者，還可以選擇天府新區麓湖項目，目前麓湖觀瀾項目還剩幾棟樓，面積段169-230㎡。

正所謂，「麓湖漣漪碧波泛，還你一處日月潭」

麓湖觀瀾效果圖

（2）新北的金領們這邊走

您選擇的餘地也非常之大，大俠精選了幾個板塊為您參考。您們的老鄉蕭敬騰據傳就住在其中攀成鋼片區。

板塊：大源、攀成鋼、天西

周邊二手價格：3W-5W

新房預計價格：3W-4W

推薦項目：中海浣雲居、人居九林語疊拼、新希望錦麟一品、招商時代公園

板塊介紹：白領精英階段的選擇面相對較廣。集中在高新、錦江以及天府新區三地。

首推高新區大源板塊，毗鄰金融城，高新區為數不多居住型板塊，成都住宅的價格高地之一。各類配套齊全，區域發展成熟。與金融城相似目前在售新房項目不多，但二手房源相對充足。由於前幾批次大源板塊有不少地塊流出，因此待開項目還比較多，但都未正式開盤，可以持續關注。

攀成鋼，錦江區扛把子，成都東進的引擎板塊，唯一能在價格上與高新大源分庭抗禮的區域。地處成都東二環旁，地理位置優勢明顯。大型商業與優質的教育資源環伺。（據傳蕭敬騰和千百惠都在這個片區）

目前在售的項目僅剩泛攀成鋼的中海浣雲居、人居九林語、新希望錦麟一品，當然還有即將加推的超級神盤華僑城濱江壹號（台灣朋友要是沒有幾十個月的社保建議不要嘗試）。

中海浣雲居效果圖

新希望錦麟一品效果圖

天西板塊，迅速崛起的新貴。以CBD核心區公園為特徵，有高端產業支撐，同時避開了老鄉鎮原住民居住區，也避開較低水準設計的南湖等板塊。是天府新區全新的起點，又與主城區無縫銜接。

天西目前待售的除了馬上要開的卓越項目外，就剩招商時代公園了，均在預估在3W左右，前幾批次已經交付，看這顏值，不用猶豫！

招商時代公園實景

（3）台中市、高雄市 和（hàn）新竹縣的白領們

大俠充分考慮了你們置換後的購買力，選擇了一些實力與潛力兼備的區域，上車就走。

板塊：青羊新城、武侯新城、新川、三聖鄉-白鷺灣

新盤預計價格：2.5W-3.5W

周邊二手價格：2.5W-4W

板塊介紹：此類板塊項目數量眾多，大俠撿幾個重要的來說

青羊新城，城西最傲嬌的城市副中心， 「西貴」的延伸，在低密的土地屬性以及地價走高的條件下，整個新城住宅開始呈現高改態勢，新入市項目的總價門檻絕大部分在300萬+以上。

青羊新城首推香港置地·西元，顏值、產品雙雙在線，配套學區更不是話下。大俠前文有專門分析，感興趣的小夥伴可自行翻閱。

香港置地西元效果圖

武侯新城，號稱「豪宅第三極」雖然有些高開中走的趨勢。南區基本成熟，北區還面臨著一些城市界面及配套升級的問題，整體來看仍不失為優質的居住片區

這個片區新盤眾多，重點推薦一下復地崑玉錦城，這是復地時隔十年再次成都拿地，上次復地給大家的映像還停留在復地金融島上。

復地崑玉錦城效果圖

新川板塊，高新區目前唯二可供未來開發的片區（另一個是金融城三期），板塊承上啟下，既輻射金融城、大源的外溢人群，也可以覆蓋天府新區置業的人群。

三聖鄉-白鷺灣板塊，成都新房限價的「天花板」，周邊較為豐富的生態資源和教育配套，在錦江區可供成片開發的土地越來越少的背景下，其未來的發展潛力巨大。

在這裡就推薦大名鼎鼎的白鷺灣F4，即建發養雲、錦江金茂府、深投控、錦江統建。區域全是6層高的洋房或疊拼，這種產品類型在成都新房市場非常罕見。（大俠在前文有詳細解析，需要深入的朋友請點藍字）

白鷺灣F4分布

（4）桃園市、台南市的朋友們

如果執意進入5+2區域，有可能會面臨我市剛需大軍的衝擊，上不上得了車需要拼一拼運氣。如果退一步，去二圈層那就是廣闊天地大有作為

板塊：二八板塊、怡心湖、東安湖等

新盤預計價格：2.5W-3W

周邊二手價格：2W-3.5W

板塊介紹：可選範圍主要集中在成都二圈層區域，幾個代表板塊

二八板塊，成華區發力的重點，超過3000畝的土地騰挪空間，讓這裡成為成都少有的可以大規模成片開發的區域，目前的價格還算友好，200+萬就可以上車，未來的發展潛力看好。

二八板塊雖然樓盤眾多，但是賣的也差不多了。暫無特別好的樓盤推薦。

怡心湖。怡心湖放在這裡不一定合適，畢竟其價格已經是二圈層的頭部，不過不排除一些前期限價項目的機會，當然一樣不會面臨剛需大軍的衝擊。已交付的綠城誠園、西派國樾、天湖灣等一大批品質盤也奠定了這裡改善的地位。

怡心湖還將有一大波的新盤入市，龍湖、保利、越秀、空港置地，每個來頭都不小，目前都還未開盤，可以持續關注。

東安湖。乘著大運會的東風，板塊價值扶搖直上，儼然成為了第二圈中的佼佼者。板塊內因為拿地時間不同，整體價差達到7000元/㎡，能夠滿足不同人群的置業需求。

東安湖除了扛把子華潤未來之城外，重點推薦新希望錦麟雲鏡，離湖、離地鐵、離商業都非常近。

新希望錦麟雲鏡效果圖

其他二圈層區域。除了怡心湖、東安湖這種二圈頭部板塊外其他的東南西北的區域的牌子你隨便翻。

（5）負一檔：泛綠分子

不歡迎，執意要來的話也大俠也安排了。

板塊：成都市蓉都大道將軍碑路999號

預計價格：免費

推薦項目：四川省成都監獄

板塊介紹：監獄佔地13.8萬平方米，距主城區3公里。便利的交通，快捷的信息，構成了監獄得天獨厚的地理位置。被評選為省級現代化文明監獄，是成都市唯一的高度戒備監獄。

其實寫這篇時大俠已想好，未來若有機會，一定認真再來篇《成都鄉親寶島置業指引》

也相信這個小小願望在不久的將來一定能夠實現

岳少保說「待重頭，收拾舊河山，朝天闕。」

大俠說「讓我們相約，忠孝東路走九遍」