北方，房價「全面失守」？央行原副行長坦言：要做好泡沫破滅準備

大家都知道，本輪樓市調控開始於2016年9月份，如今已經持續了4年有餘。在這4年多的時間裡，我們經歷了史上最嚴厲、最密集的調控政策，公開數據顯示，從2017年到2019年，全國房地產調控出台的次數分別為250次、450次、620次，調控的密度和力度都在逐年增強。進入2020年以來，國家反覆重申房住不炒的長期定位，目前依然看不到調控鬆綁的跡象。

在嚴厲、密集、持久的樓市調控政策下，全國房地產告別了普漲階段，進入到了分化階段，而且不少城市的房價甚至迎來了實質性的下跌。當然，如果從地理區域的層面來考慮，你就會發現，與樓市時不時就蠢蠢欲動的南方城市相比，北方的樓市似乎正在迎來「集體淪陷」，這裡面有沒有你的家鄉呢？接下來我們具體看一看。

說起北方樓市，就不得不提環京城市帶。數據顯示，與2017年相比，目前環京城市帶當中的燕郊、大廠、香河、固安、永清、霸州、涿州等城市的房價幾乎已經下跌了4-7成，說是腰斬、大跌也不為過。以購房者更為熟悉的燕郊為例，2017年平均房價在38000元左右，而2020年已經回落到18000元左右，三年時間下跌了20000元，假設當時購買了一套100平方米的房子，如今已經虧損了200萬。

除了環京城市帶以外，最近一段時間以來，作為北方樓市的重要風向標之一，天津也因為房價下行受到了廣泛關注。據中新經緯報道，某業主2016年7月份在東麗區購置了一套二手房，總房款為130萬，2017年上漲到220萬元。但是，由於嚴厲的調控政策出台，隨後房價便進入到了降價通道，目前已經跌回到了140萬，開始接近買入時的價格。對此，該業主表示，如果把物價上漲、房貸利息等因素都考慮在內，反而還有虧損的可能。

作為GDP排名全國第三，北方區域排名第一的山東，省內的「雙子星」城市——濟南和青島，目前都正在經歷房價下行。過去一兩年，濟南二手房曾創下連續11個月下跌的紀錄，青島二手房曾創下連續16個月下跌的紀錄。以濟南為例，從2018年下半年開始，樓市開始呈現頹勢，迫於現金流壓力，2019年下半年開始，開發商開始了赤裸裸的降價促銷，某知名大盤更是從17000元下跌到了13000元，直降了4000元，引起熱議。近一年以來，雪山、唐冶兩大熱點居住片區，原先13000元的毛坯單價已經被拉到了11000元，開發商打起價格戰毫不含糊。

在房地產市場調整的過程當中，為了應對房價不斷下行的壓力，河南鄭州甚至還傳出開發商結盟「不降價」的相關消息。公開報道顯示，在前陣子舉行的河南房地產業商會上，有房企建議開發商都不要帶頭降價。在筆者看來，開發商之所以共同結盟「不降價」，歸根結底還是說明當地的樓市十分低迷。不過，如果選擇不降價，那買賣雙方只能持續僵持，最後資金緊張的房企總會率先打破這個僵局，選擇降價賣房。根據相關數據顯示，目前鄭州的房價普遍下跌了15%左右，河南另一座城市開封也普遍下調了1000元左右不等。

日前，國家統計局發布了2020年10月份70城商品住宅銷售價格情況顯示，二手房當中共有24個城市的房價跌回到了一年之前，除了上文已經提到的天津、濟南、青島、鄭州等城市以外，石家莊、太原、煙台等北方重點城市都位列其中。據此不難看出，凡是買在高點的購房人，過去三四年的時間裡，隨著房價持續調整，或多或少都要承擔不少的賬面損失。

當然了，上文舉例說到的都是北方經濟發展水平相對較好，城市等級也相對較高的城市，對於那些城市等級相對比較低，人口又持續流出的中小城市來說，樓市或許要更加低迷一些，有些城市甚至幾萬元就能買到一套房子。據第一財經報道，全國範圍內共有鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七台河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新、雞西、鐵嶺、哈密、中衛等14個城市的房價水平都低於4000元，不難看出這些城市全部位於北方區域。

以遼寧鐵嶺為例，大家都知道學區房價格貴，但是據21世紀經濟報道，在遼寧鐵嶺這樣一個地級市，全款3.8萬元就能買到一套34平方米的學區房。無獨有偶，在另一個低房價的代表城市遼寧阜新市，也能找到低於5萬元的學區房。三、五萬就能買一套學區房，這幾乎超出了很多購房者的想像。

根據上文不難看出，伴隨房地產調控進入深水區，北方樓市正在呈現整體低迷，集體失守的態勢。對於出現這種現象的原因，網友的說法也是各不相同。有網友表示，長期以來，北方都是以重工業為主，南方以輕工業為主，曾經的城市格局一直是北強南弱。但是，隨著經濟社會的發展，尤其是服務業、互聯網科技產業的發展，南方城市的經濟活躍度迅速提升，並開始逐漸領跑全國，從而導致北方留不住人才，人口凈流出城市增多。

當然，也有網友表示，北方收入水平相對較低，但是最近幾年房價水平漲勢較猛，導致收入增長趕不上房價漲幅，居民購買力被透支。

在筆者看來，不管原因是什麼，有一點是可以完全肯定的，既然房子是商品，那麼它就應該符合商品的價值規律，當一種資產的價格脫離了它的基本價值，房地產泡沫也就逐漸形成了，一旦泡沫破裂，大家都知道這意味著什麼，所以價格自然就需要逐步回調。

吳曉靈

在經歷了4年多的調控後，曾經一路高歌的房地產已經走到了關鍵的十字路口，曾經的我們或許已經習慣了房價不斷上漲，習慣了買房穩賺不賠，但在「房住不炒」的長期定位下，以後要逐步改變炒房觀念，逐漸適應不斷調整的房價走向，從而促使房子回歸居住的本質屬性。對此，銀保監會原副主席王兆星表示，未來將加強宏觀審慎的管理，防範房地產泡沫的形成給國民經濟造成的衝擊。無獨有偶，央行原副行長吳曉靈更是直接坦言：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻後的準備是每個國家、每個人都要面對的現實。

那麼，你所在城市的房價跌了還是漲了？歡迎評論區留言討論。