戴德梁行胡峰：國內REITs不斷向標準REITs看齊

6月12日，戴德梁行高級董事、北中國區估價及顧問服務部主管胡峰在2019年中國房地產金融論壇上表示，過去5年市場的發展過程中，不動產資產證券化在豐富企業融資與物業退出渠道、形成了『投融管退』行業閉環、降低市場系統性金融風險等多個維度對商業地產市場發展起到了正向作用。目前萬眾期待的公募REITs還沒有到來，但國內REITs在脫離主體增信、儲架發行、可擴募化等方面實現創新，不斷向標準REITs看齊。

戴德梁行大中華區副總裁王盛表示，目前，中國房地產市場逐漸已由「住宅+增量市場」過渡到「存量資產+長效機制」的階段。房地產資產證券化是盤活存量資本的重要舉措，能幫助持有優質物業的企業實現項目融資或退出，幫助大量持有經營型物業重生、蝶變。在新的市場環境下，最能順應市場規律的房地產企業及金融機構都在積極地提高提升企業資產運營管理水平。」

戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵表示，近年來國內不動產投 資市場越來越活躍，投 資總額屢創新高，中國一二線城市的優質物業吸引了包括外資在內的眾多投 資者爭奪。隨著核心區土地供應日漸稀缺，北上等一線城市進入存量市場，除了有穩定收益的成熟投 資物業外，具有改造空間的城市更新項目則成為新的目標。預計隨著國內REITs市場的不斷發展，投 資者退出渠道增加，國內不動產投 資市場將會更加有活力。

據了解，戴德梁行從2007年開始探索國內REITs領域，積极參与中國不動產資產證券化行業發展，已完成了59隻已發行的房地產資產證券化項目的盡職調查服務，產品發行規模超1440億元。

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