盤點:被降價耽誤的剛需好盤,500萬可上車城六區

2024年06月20日18:00:26 財經 4616
北京開發商真的越來越難了,地價上漲,但新房價格越壓越低,而且現在所有新房都要上渠道,傭金也是越來越高。
開發商不賠錢就是成功。
房價越低越沒人買房,所以有一些還不錯的項目,就是賣不出去,
沒有任何房子是十全十美的,買房時一定要學會抉擇,一個符合你大部分需求,還有預算可以的房子,就可以買入。
今天,我想給大家盤點一期北京的「遺珠」盤。
所謂「遺珠」,就是有亮點,但是痛點也很明顯的新盤,可能因為市場不好,沒有存在感,但是絕對有買入的價值。
今天咱們就盤點4個剛需項目,產品控的福利。

璟山和煦:400萬上車城六區

前幾天有粉絲問我,總價300萬,可以買的城六區項目有哪些?
新房屬實買不到,只能去淘老破小,如果把預算提到400萬,選擇可以很多。
比如石景山的璟山和煦。
璟山和煦位於石景山廣寧村,去年開盤以來,去化一般,我分析有以下原因:
1,廣寧村周邊比較荒,三面環山,沒有地鐵,距離大型商業比較遠,也沒有像樣的學校
2,周邊城市界面比較差,硬傷很多,比如臨高架,旁邊有京能熱電廠

盤點:被降價耽誤的剛需好盤,500萬可上車城六區 - 天天要聞


買入邏輯就是總價低,戶型小,產品力不錯,另外自駕或者坐公交也比較方便。
璟山和煦指導價只有6.2萬元/平米,但是因為南北區的質素差距比較大,北區的均價肯定要大於南區。

盤點:被降價耽誤的剛需好盤,500萬可上車城六區 - 天天要聞

以75平米為例,集中在南區,單價在6萬/㎡上下,最便宜的5.7萬/㎡,最便宜的戶型430萬,可上車。
同樣的面積,北區比南區單價高1000-1200元/㎡。
戶型有75平米的兩居,96 ,103 ,115平米的三居,137平米的四居

盤點:被降價耽誤的剛需好盤,500萬可上車城六區 - 天天要聞

戶型設計也很好,除了兩居,三居和四居,南向都有陽台。
75平米兩居

盤點:被降價耽誤的剛需好盤,500萬可上車城六區 - 天天要聞

450萬基本可以上車,在西部來說,絕對的門檻價。建議在西部,或者金融街、海淀的年輕剛需朋友,可以考慮。
96、103、115平米三居

盤點:被降價耽誤的剛需好盤,500萬可上車城六區 - 天天要聞


96㎡比103㎡總價差30-40萬,96㎡性價比更高,3開間朝南,雙明衛。103㎡是側廳戶型,側廳是5.6米的餐客一體,更適合小年輕。

花香壹號:被降價影響的顏值,

因為降價,花香壹號成了最近刷屏的一個項目。
花香壹號位於丰台羊坊,南五環以內,也可以說是南四環新房,只不過入市以來,就不停降價,被黑的很慘。
指導價7.2萬元/平米,均價5.5萬元。
花香壹號的戶型和產品里真的非常好,我出過兩篇文章專門分析過,
不被市場認可,主要是地段的因素。
花香壹號所在的羊坊,位於丰台、房山、大興三區交界的位置,周邊發展比較慢,城市界面比較一般,也沒有什麼像樣的配套。
北京的駕校,檢測站一般都在這裡。
另一個原因周邊供應量太大了。
花香壹號隔壁是去年上市的招商臻園,產品也很好,也因為地段問題,開盤後不斷降價,賣的也很一般
另外就是大興的西紅門和黃村,都有大量的新房入市,雖然在郊區,但是離地鐵又有教育配套,城市界面比羊坊好不少。
花香壹號最小88平米的三居,總價不到500萬,無論是戶型還是精裝品質都是北京同總價段的最強配置,而且小區西側還配建一個市政公園跟社區的園林相連,小區的綠化也很好。
以88平米的三居為例,算上贈送面積,使用面積可到108平米,而且做到了功能分區,每個卧室的空間都比較合適。

盤點:被降價耽誤的剛需好盤,500萬可上車城六區 - 天天要聞


國譽朝華:被網紅掩蓋了真相

國譽朝華最可惜,完全是隔壁萬科東廬太會搞營銷,用北京首個「精裝滿配」的噱頭,把對手國譽朝華打的沒有退路。

盤點:被降價耽誤的剛需好盤,500萬可上車城六區 - 天天要聞

實際上,從硬指標上,國譽朝華是完勝萬科東廬。
國譽朝華位於通州物資學院板塊,距離六號線物資學院站500米,純純的地鐵盤。
相隔兩站地,是朝陽常營板塊,房價差了2萬元+。
物資學院站這裡配套可以跟常營共享,可是本身區域並沒有大的規劃,整個組團一共就兩個居住用地,還有航道、垃圾站等不利因素也很多。
國譽朝華網簽均價5.8萬左右。
戶型分別是46/49/53/56平一居、59/65/66/74/77/78平兩居、88/93平三居以及118平四居,主力戶型為78平、88平和93平。

盤點:被降價耽誤的剛需好盤,500萬可上車城六區 - 天天要聞

璀璨公元:雙地鐵盤

通州另一個遺珠,璀璨公元,位於東小馬,還是雙地鐵盤,
1號線,臨河裡到國貿站,共計13站,1小時內可達;望京需要1.5小時,稍微遠有點。
7號線群芳站,到九龍山、雙井基本也是1小時內。
璀璨公元周邊的配套很完善,屬於梨園的城區,但是去年開盤後賣的並不好,前段時間還因為送煙台海景房上過熱搜。
其實從通州買房來看,璀璨公元的位置不差。
賣的一般的原因我考慮有兩個:
第一是旁邊還有兩個新盤,基本一批入市,去年通州還沒有解除限購。購買力有點不足
第二是璀璨公元以改善為主。總價會高一些。

盤點:被降價耽誤的剛需好盤,500萬可上車城六區 - 天天要聞

招商璀璨公元共計592套房子,其中期房292套,現房300套,7-11層洋房,全戶型1梯2戶。77㎡兩居,89/107㎡三居,120/140㎡四居。得房率非常高。

盤點:被降價耽誤的剛需好盤,500萬可上車城六區 - 天天要聞

財經分類資訊推薦

美股還是崩了,9萬億人民幣一夜蒸發,美聯儲已是無牌可打? - 天天要聞

美股還是崩了,9萬億人民幣一夜蒸發,美聯儲已是無牌可打?

開始閱讀前,點下「關注」,咱們保持聯繫,後續精彩不錯過。感謝你的加入!美股市場,這個曾經讓無數人夢想成真的地方,一夜之間蒸發了近9萬億人民幣。科技巨頭們也未能倖免,6000億美元的市值瞬間化為烏有。美股,這個曾經的金礦,究竟怎麼了?
中美「貿易戰」再度開打?特朗普下手更狠!中國做好最壞打算 - 天天要聞

中美「貿易戰」再度開打?特朗普下手更狠!中國做好最壞打算

據觀察者網報道,特朗普在今年的競選活動中不止一次宣稱,將對所有中國進口商品徵收超過60%的關稅。在中國現代國際關係研究院世界經濟研究所原所長、研究員陳鳳英看來,中美之間「另一場貿易戰似乎不可避免」。不過,報道分析,中國已經為此做好了「充分准
動真格了!新股發行恢復常態化,下周3隻新股齊上陣 - 天天要聞

動真格了!新股發行恢復常態化,下周3隻新股齊上陣

#頭條首發大賽#上證指數自5月21日見頂3174.27點後,已經下跌了整整2個月,3000點久攻不下,雖然大盤還在3000點下方運行,量能依舊在6000億附近徘徊,但這絲毫不影響新股的發行,新股發行已經悄悄開始恢復常態化,下周將會有3隻新股
「天地板」,發生了什麼? - 天天要聞

「天地板」,發生了什麼?

發生了什麼?10板大牛股*ST寧科7月19日走出「天地板」。*ST寧科7月19日發布公告稱,因金融借款合同糾紛涉訴債務規模為16.59億元,公司及子公司所有銀行賬戶被凍結。