打造產業地圖,提升每畝產出的黃金價值

2023年11月15日18:05:06 財經 1679

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寶山區正在積極推進「工業上樓」政策,以提升土地利用效能,實現「產業上下游就在上下樓」的目標。在這個背景下,新型碳材料企業翔豐華上海視為開拓市場的重要目的地。然而,新材料研發對中試場地的需求迫切,而找到符合所有理想要素的場地並不容易。幸運的是,在「工業上樓」的契機下,翔豐華終於解決了選址之困。他們將位於外環線旁的一座高80米的摩天大樓改造成了翔豐華科創園,實現了「產業上下游就在上下樓」的理念。翔豐華科創園是上海推動工業上樓、打造智造空間的生動探索之一,也是寶山區摸排出的首批「智造空間」項目之一。近期,寶山區共梳理出了超過260萬平方米的「智造空間」項目,平均容積率為2.5。這些項目的推動旨在提高土地利用效能,將低效用地升級為高效用地,將低端產業轉變為中高端產業,提高畝均產出,釋放發展潛力。而將產業鏈裝進摩天大樓這一措施,也是寶山區在推動工業上樓過程中的重要考慮因素。

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將產業鏈裝進摩天大樓需要考慮的因素遠遠超出我們的想像。翔豐華項目負責人潘克輝指出,荷載和物流動線是兩個關鍵問題。荷載設計需要準確把握項目方的需求,不同的產業有不同的荷載要求。如果荷載設計過大,會造成投入成本過高,而過小則無法滿足企業的需求,導致空間閑置。經過充分的調研,翔豐華科創園將荷載定為每平方米2噸。此外,工業上樓後的物流動線也需要兼顧安全和高效。對於10層以上的建築,貨梯需要設置高低區,並且梯速建議設置在1-2米/秒。潘克輝強調,「工業上樓」的成本不小,首先要算好經濟賬。舉個例子,為了滿足生產空間的需求,必須犧牲一定的層數和面積,這對於出租和銷售來說是一種損失。總之,寶山區的「工業上樓」政策為企業提供了全新的發展機遇。通過將產業鏈裝進摩天大樓,寶山區正在積極探索一條具有新時代特徵的新型工業化道路。這不僅有利於提高土地利用效能,還有助於推動產業升級,促進經濟發展。

未來,我們可以期待更多的企業選擇「工業上樓」,並為寶山區的智造空間建設貢獻更多的力量。最後,我想提出一個問題,你是否認同「工業上樓」政策對於提高土地利用效能和推動產業升級的重要性?對於其他地區,你認為是否應該推廣這一政策?歡迎留下你的評論和觀點。「上樓」已成為城市發展的熱門話題。在上海市寶山區,以及全球範圍內,越來越多的企業選擇將生產和辦公場所從地面轉移到高樓建築中。然而,企業上樓並不是一件簡單的事情,需要考慮許多因素,並制定合適的策略。首先,企業需要考慮的是地理位置和交通便利性。位於鬧市區的高樓可能會吸引更多的人流和客戶,而交通便利的地理位置也能方便員工的通勤。此外,高樓的地理位置還應符合企業所處產業的特點和需求。其次,企業需要考慮的是建築和設施的質量。高樓建築必須有足夠的承重能力,以容納企業的設備和貨物。

此外,高樓還需要配備先進的設施,如貨梯和空調等,以滿足企業的生產和辦公需求。此外,企業還需考慮到運營成本的增加。高樓建築的能耗通常較高,而增設的貨梯、空調等設備也會增加運營成本。因此,只有當所有這些因素都考慮完備時,企業才能選擇最佳的上樓時機。此外,產業也是衡量能否上樓的重要標準。一些「精密小輕」產業,如生物醫藥、新材料和智能製造等,更適合上樓。而傳統重工產業,如鋼鐵等,不太適合上樓。上海市經濟信息化委正在加強市區聯動,制定《智造空間設計指引》和《智造空間產業指引目錄》等細則,鼓勵支持輕生產、低噪音和環保型企業上樓。功能「混搭」可以提升競爭力。僅僅上樓還不夠,還需要根據地方和企業的情況制定相應的策略。寶山區經委相關負責人認為,樓高並不是關鍵,關鍵是能否匹配市場需求、招攬企業,並盤活低效用地。其中,產業混合用地是一種現實的路徑。

以翔豐華科創園為例,除了布設全產業鏈功能外,該園還提供約200套人才公寓,以使生產和生活功能更加貼近。全球範圍內的城市實踐表明,產業混合用地成為重要的發展路徑。上海的張江科學城率先進行了探索,通過設立產業綜合用地(M0)類型,允許工業、研發、倉儲和公共服務等功能混合配置。此外,配套設施面積的增加也非常關鍵。盛羅生物醫藥(寶山藥谷)總經理劉濤認為,「配套設施是否『混搭』事關提升競爭力」。以寶山藥谷為例,即使一期項目尚未竣工驗收,已經吸引了超過90%的企業入駐。總之,企業上樓是一個複雜的過程,需要綜合考慮地理位置、交通便利性、建築質量、運營成本和產業特點等因素。產業混合用地和功能「混搭」可以提升競爭力。上海市寶山區正在積極探索這些路徑。然而,仍有許多問題需要解決,例如如何平衡產業發展城市規劃,如何提供更多的配套設施等。我們期待聽到讀者的評論和意見,您認為企業上樓的關鍵因素是什麼?

如何解決上樓過程中的挑戰?生物醫藥企業在選擇廠房載體時,除了專業性外,還非常看重一些隱藏的因素。他們關注甲類危險品倉庫、污水處理、電力保障、蒸汽等公用工程設施的高可靠性,以及是否能夠就近享受高品質的公共實驗室、公共活動空間和人才公寓等綜合服務設施。在一期園區建設中,約四分之一的成本用於滿足這些需求,這恰恰成為企業願意承擔費用的原因。與普通項目相比,「工業上樓」類的項目更注重定製化設計。從設備、工藝、流程到排放,都需要根據企業需求進行有針對性的規劃,並明確產品的功能定位、布局構成、產品比例和自持比例等。為進一步推動高端製造業的升級發展,寶山區經委相關負責人表示,精細設計「產業地圖」是為了避免盲目擴張,確保新增空間用於發展實體經濟、支持工業發展和促進產業升級。他們計劃在試點項目成熟的基礎上穩步推廣「智造空間」。

這一舉措旨在為生物醫藥企業提供更加完善的環境和服務,以促進其創新能力和競爭力的提升。通過提供定製化設計,滿足企業對設施和服務的個性化需求,可以幫助企業更好地發展和壯大。此外,精細設計的「產業地圖」還可以避免資源的浪費和重複建設。通過合理規劃產業布局,可以形成產業鏈的集聚效應,提高資源利用效率,促進各類企業之間的合作與交流。總之,精細設計的「產業地圖」是為了在經濟發展中更好地滿足生物醫藥企業的需求,促進產業的升級和發展。它為企業提供了個性化的設施和服務,幫助企業提升創新能力和競爭力。此舉還可避免資源的浪費和重複建設,提高資源利用效率,推動產業鏈的發展。在未來,我們應該進一步思考如何完善精細設計的「產業地圖」,以更好地支持企業的發展和創新。我們是否應該加強與研究機構和高校的合作,提供更多的科研資源和人才支持?我們是否應該加強與其他產業的銜接,促進產業鏈的形成和優化?

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