最近，有很多網友提出：現在是「全款買房」，還是「貸款30年」買房？對此，有業內人士表示：鑒於當前國內房價仍然居高不下，95%以上的家庭都是需要貸款買房。所以，即使一些家庭想全款買房，也是需要一定的經濟實力的。如果經濟實力允許那就可以「全款買房」，而如果家庭經濟條件一般，且收入不高，那就應該選擇「貸款30年」買房。
事實上，「全款買房」和「貸款30年」買房，這兩種不同的支付方式，各自都有利弊。全款買房的有利一面是：①全款買房沒有了償還房貸的壓力，真正做到無債一身輕。②在全款買房之後，就不用每月支付銀行房貸，這樣可以省下一大筆利息支出。
而不利的一面也很明顯：①一次性支付購房款，短期內的家庭支出壓力非常大，流動性容易枯竭；②在一次性支付購房款之後，把家庭多年積蓄全都耗盡，這會失去更多的投資機會。
再來看「貸款30年」買房的利與弊。有利的一面是：①「貸款30年」買房，可以緩解短期內的購房壓力。比較適合於經濟實力有限的家庭；②選擇貸款買房，可以把一部分購房款節省下來，用於其他領域的投資，再用投資收益來支付房貸。不過，這個優勢看上去不錯，但實際上漏洞很大。因為，即使是理財專家，也都不能保證每年的投資回報收益，能夠高於房貸利率。
「貸款30年」買房的弊端也有不少：①「貸款30年」買房，每個月總要承受償還房貸的壓力。一旦收入減少或失業，家庭馬上就會陷入經濟危機。而且這樣的還貸壓力還要持續30年。②等這30年的房貸還清之後，購房者發現這些年償還的房貸利息，可以再去購買一套新房子了。③在欠下30年的房貸之後，很多年輕人就不敢辭職，不敢創業，這輩子就是為銀行在打工。
而面對「全款買房」還是「貸款30年」買房。曹德旺在一次接受採訪時，表達了他對貸款買房的擔憂："貸款買房看似槓桿，實則枷鎖。我見過太多年輕人因為沉重房貸，失去了創業和職業選擇的自由。而數據也支持曹德旺的看法。2025年我國25-35歲高房貸人群的離職率較同齡無房貸群體低23%，創業比例低35%。如果年輕人因高房貸而不敢離職，不敢跳槽，那這個社會就會缺乏應有的活力。
實際上，對於「全款買房」還是「貸款30年」買房，我們有三點建議：首先，如果你的家庭經濟條件允許的話，還是建議全款買房。畢竟「全款買房」沒有月供的壓力，也無需支付房貸利息。再者，如果你是剛需，也可以「貸款30年」買房。但是，月供應占家庭總收入的30%左右。否則這30年的還貸日子，會過得很艱難。最後，年輕人應該選擇先租房，等到經濟條件變好了，房價的泡沫也擠乾淨了，再選擇買房也不會太遲。
