溢價大不同 廣東10城集中收儲存量閑置用地

2025年02月27日16:30:37 星座 5207
溢價大不同 廣東10城集中收儲存量閑置用地 - 天天要聞

記者 田國寶 2025年春節後,廣東省的廣州、佛山、中山、珠海等10個城市先後發布了運用專項債收回收購存量閑置土地的公告。據經濟觀察網不完全統計,10城累計收儲存量閑置土地83幅,所需總金額超過200億元。

從公示的收儲情況看,珠海的收儲規模最大,一次性收儲14幅存量閑置土地,共計耗資66.5億元。珠海高新區一幅2010年出讓的土地,收儲溢價(與拿地價相比,下同)高達1200%;2017年香洲區出讓的兩幅商務、商業用地,收儲溢價率分別為744%和980%;另一幅2023年高新區出讓的旅遊及配套設施用地,收儲溢價率為424%。

剩餘10幅土地的拿地時間在2020年至2023年,全部為折價收儲(與拿地價相比,下同)。其中,金灣區兩幅住宅用地折價10%左右;香洲區一幅商業用地及斗門區的6幅住宅用地折價均在20%左右。

肇慶首批運用專項債收儲存量閑置用地的規模在39.2億元,累計收儲存量閑置用地24幅。從收儲價格來看,除了部分早年出讓的土地有一定溢價外,多數土地均按照拿地價回購。

汕尾對存量閑置土地收儲規模在20.7億元,涉及7幅土地。其中涉及保利發展的衣服商住用地為原價回購;其餘6幅當地國企名下的土地,獲取土地時間為2017年,收儲溢價為21.3%。

廣州、茂名、中山、河源等四個城市的收儲規模在10億元級別。廣州共計收儲5幅土地,累計收儲金額13.95億元。其中,住宅用地多數以拿地價收儲;工業用地的折價幅度超過20%。

中山市收儲的3幅土地均為商業用地,其中一幅為華潤置地名下的土地,2012年拿地金額為3971萬元,這一次的收儲價格為2.4億元,溢價率達到500%;另外兩幅商業用地的收儲價格差異較大,其中一幅溢價18.7%,另一幅折價率18.8%。

茂名市共計收儲4幅土地,雲浮市共收儲13幅土地,均以拿地價收儲;佛山收儲的7幅土地及河源市收儲的3幅土地,與拿地價相比僅有小幅溢價;潮州市收儲的3幅土地,溢價或折價幅度在10%以內。

值得關注的是,這一次廣東省10城集中批量收儲存量閑置土地,收儲對象主要以央企和地方國企為主。例如,肇慶市收儲的24幅土地、珠海市收儲的14幅土地、雲浮市收儲的13幅土地均來自當地國企。


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