成都新樓市 文 | 小明
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書包房，精選總有佳作。
青羊區，一套房齡「而立之年」、建築面積約84.51㎡的成都二手房成交了。貝殼數據：總價129萬，單價15265元/㎡。
看到戶型圖後，不禁讓人驚呼：這與時下流行的「全景艙」戶型，似乎有異曲同工之妙……這套房實際究竟長什麼樣？我們去研究了一下。
▌房源戶型圖，圖源貝殼
該房源位於東城根下街24號院，據中介介紹，小區建成於90年代，房齡接近30年。貝殼顯示，小區1月掛牌價為18604元/㎡。
▌東城根下街24號，圖源貝殼
房源之所以吸引人，主要在於戶型的三大優勢：得房率、採光、陽台。
該房源為三室兩廳一衛戶型，建築面積約84.51㎡，根據好好選房測算，套內面積達到78.81㎡，得房率高達93%！對於一套老房而言，這樣的得房率並不多見。
戶型圖顯示，該房源為三面採光，廚房、衛生間、所有卧室均有採光，更為難得的是，客廳與次卧外側有一個超13㎡轉角陽台，實現「270度環幕採光」……主卧外側也有一個近5㎡的獨立陽台。
從貝殼給出的實拍圖來看，次卧的確可以實現雙面採光，採光效果上佳。由於樓層較高，客餐廳的採光效果同樣不錯，主卧外側也帶有一個獨立陽台。
▌房源實拍，圖源貝殼
除了房齡，這套房的缺點在於沒有電梯且位於7樓，日常爬樓梯還是有些費勁。
之所以這套房源受人關注，除了戶型之外，地段&學區才是核心。
東城根下街24號位於成都市第三人民醫院旁，處於城市核芯區域，距離騾馬市地鐵站直線距離約600米。值得一提的是，項目與東城根街小學A區僅一牆之隔。此外，小區與成都市婦女兒童中心醫院（東城根街院區）共享同一個門牌號。
根據青羊區2024年劃片，該小區對應的小學劃片正是東城根街小學。
始建於1963年的東城根街小學又名巴金小學，是成都市首批重點小學之一，小學門前貼有《巴金小學賦》。學校目前有ABC三個校區，以「小而精」著稱，2024年新招24個班。
當然，選擇東城根街小學更為重要的原因是：這裡是「青二區」，對口初中包含「三小聯中」里的樹德實驗中學、石室聯合中學。
由於東城根街小學劃片範圍較大，包含數百條街道，其中也不乏房齡相對較新的項目，比如位於正府街的SG珊頓道，建成於2017年，目前套一戶型掛牌價在125-160萬，與東城根下街24號的成交價相仿。
或許對於文中的那位購房者而言，讓孩子實現「目送式上學」，才是王道！
