最近，DeepSeek這個預測分析工具熱度爆表，不少網友拿這個工具對未來股市、房價、經濟走勢、個人財運等進行過預測。其中，DeepSeek對2025年上海房價走勢，也給出了答案：上海房價最高跌幅將達30%。
而對於DeepSeek的這個預測結果，有不少人表示：上海房價再跌30%是不可能的，最多是核心區域「保持穩定」，而遠郊房價則繼續下跌。也有人覺得：房價降是好事情，房子本來就應該去投資化，逐步回歸居住屬性，與當地居民收入掛鉤。
在預測2025年上海房價之前，先讓我們來看一下，2024年的上海房價，總體呈現全面下跌的走勢。跌幅最大的區域是在偏遠郊區，像松江區的小崑山，2024年房價跌幅達到47.5%。青浦區的房價，2024年也下跌了36.9%。
此外，金山區的由於沒有產業支撐，以及缺乏人口流入，2024年的房價跌幅也已經達到30%。而閔行區的莘瀝路20弄，房價直接跌了37.3%，顯然，上海遠郊地區的房價泡沫已經率先破裂，未來仍有15%-20%的下跌空間。
當然，2024年上海市中心的房價跌幅就沒有遠郊那麼嚇人了。比如，黃浦區2024年的房價從11.6萬元/平米，跌到了10.3萬元/平米，直接跌了11%。此外，徐匯區2024年的房價跌幅就只有8%-10%之間。這也說明了，上海市中心區域的房價，確實要比遠郊抗跌。
值得一提的是，雖然上海市中心城區的房價比較抗跌，但是老破小和老破大的房子抗跌能力遠低於市中心的次新房。以靜安區的唐家沙小區為例，2024年初房價還在6.8萬/平米，到年底房價已經跌至6.1萬元/米。房價跌幅超過10%。而附近的次新房的跌幅也只有在5-8%之間。顯然，即使是在市中心區域，老破小和老破大的房子要比次新房更容易下跌。
現在問題來了，DeepSeek對2025年上海房價走勢的預測是：「房價最高跌幅將達30%」。是不是靠譜呢？從2025年來看，上海房價仍存在著較大的泡沫。特別是市中心的中高檔次新房，動輒10-20萬/平米的房子，簡直高得離譜。
如果2025年這些市中心的新建商品房價格跌幅達到30%，也並非沒有可能性。不過，像金山、青浦、松江等偏遠地區的房價，由於房價本來就不算太高，前期跌幅也超過了50%以上，未來下跌空間不會很大。
同時，通常新一輪房價下跌，剛開始是從郊區房價大跌，然後再蔓延到市中心的老破少，最後才是市中心的次新房。所以，2024年市中心次新房價的抗跌，說明還有人想買房抄底。而一旦這些人對上海市中心高房價「只漲不跌」的希望破滅了，那上海市中心區域的次新房的泡沫就會破滅，屆時一年跌去30%，也不是沒有可能性。
上海市中心區域的房價確實存在著較大的泡沫，現在隨便在市中心購買一套100平米的房子，至少要600萬，而上海普通家庭的年收入在15萬。這意味著，當地居民不吃不喝40年，才能買上一套商品房。而像這樣的高房價，已經遠遠脫離當地居民的購買能力。所以，不管是2025年上海房價是否會最高跌幅達到30%。未來幾年，市中心區域的房價將去泡沫化，跌幅超過30%乃是大概率的事情了。
DeepSeek預測：2025年上海房價，最高跌幅將達30%！引髮網友們的廣泛熱議。我們認為，上海郊區的房子已經跌幅較大，2025年最多有15-20%的跌幅，房價再跌30%的可能不大。而市中心的房子，不管是老破小，還是次新房，都遠離當地居民購買力，存在較大泡沫。所以，2025年房價很可能要輪到市中心的老破小先跌，最後一直房價堅挺的次新房，恐怕也是難以倖免。
