2024年，樓市救市政策密集出台，堪稱「史詩級」。
300多城，上千措施，從取消限購限售，到降首付、降息降稅，上車門檻驟降，持有成本更便宜…
結果如何？
11月迎來銷量持續上升，商品房成交面積和金額同比微增。但進入到2025年，不少地區價格又重返下行趨勢？
對此，不少人擔憂，隨着樓市調整加劇，接下來，國內40%左右的家庭，今後或都將逃不掉，要面對以下三個難題了。
01.
房價下跌，家庭總資產大幅度縮水的問題。
一直以來，人們買房不僅僅是因為自住，很多人更是因為房子的投資價值，並始終認為，買房子才是國內最穩妥的投資理財方式。
而且，在樓市上漲周期里，只要房子越多，就等同於擁有着更可觀的家庭總資產。
然而今時不同往日，那些手上有多套房的家庭如今正面臨著總資產不斷縮水帶來的麻煩。
一方面，住建部透露全國共計有6億棟建築，城鄉房屋建築達到了3.54億棟，按照一棟樓住10人，足以解決30億人的居住難題。
更何況開發商們還沒有完全停止建房，預示着未來供給只會越來越多。
另一方面，需求卻在下降，根據統計數據顯示，全國超過41.5%的家庭擁有2套及以上的房產。
這意味着未來年輕人在城市居住問題上，更多會選擇繼承父輩的房產，而不再追求購買自己的住房。
而且，結婚率和新生兒出生率的下降也反應了家庭規模的縮小，人口結構面臨著深刻的變化。這就使得剛性購房需求逐漸減少，市場上的購房者會越來越少，勢必會對房價產生下行的壓力，進一步加劇資產縮水。
02.
房子的出售會變得越來越困難
隨着市場掛牌量激增，房子想要在二手市場快速變現，已經變得越來越難，尤其是炒房客群體，接下來很有可能會面臨被反噬的災難。
如果他們不能將這些房子賣出去，必然導致很多炒房客群體的房子只能爛在手裡。
而且，很多炒房客還不的不面臨一個現實：他們中很多人也都是貸款買房，原本炒房只是為了短期持有，等待機會大賺一筆。
但是市場並沒有如他們所願，反而價格持續下行，他們也將面臨前所未有的債務壓力，
再者這幾年大環境並不理想，普通家庭消費越來越理性，因擔心未來不確定性，都在瘋狂存錢，這種心理預期下，房子的脫手只會變得更加困難。
03、
持有成本不斷增加
這兩年，房子不好賣，房企債務壓力大，拿地積極性並不高，
財政部數據，2024年國有土地使用權出讓收入48699億元，對此2021年的 87051 億元，將近減半。
這對於地方財收無疑是一個巨大的衝擊。
要知道，過去一直以來，地方收入主要依賴於土地財政，一旦這筆收入銳減，怎麼辦？
房產稅就是最優解！估計房產稅可能提前來臨，這對於那些持有多套房產的家庭，預示着每個月必將增加持房成本。
另外，除了房產稅以外，多套房還面臨著更多物業費和取暖費，以及未來房子老化，需要承擔更多的維修保養成本。
總之，他們的持房成本將隨着時間的推移不斷增加。
去年以來，各地市場二手房掛牌量的激增，恐怕也和持房成本增加有關。
04.
如何應對？
建議從幾個方面入手：
1、多元化配置資產
把所有雞蛋放在一個籃子里，簡直就是致命風險。所以，除了房子外，還可以適當從其他領域尋求機會，分散風險，比如黃金、長期國債等。
只是但凡投資就會風險，想要降風險降到最低，就要在決策之前了解相關知識，避免盲目跟風。
2、降低負債比例
一旦市場充滿不確定性，最保險大方式就是將不必要的債務降到最低，尤其是高利息債務，更要敬而遠之。
另外，還需要預留未來18-24個月房貸，以避免因突發情況，導致出現斷供風險。
而且，在此之餘還得預留一部分應急資金，這樣才能有足夠的底氣應對不確定性。
寫在最後
樓市大局已定，對於國內45%的家庭來說，三大難關不可避免。
而普通大眾應對危機的最有效方法，就是要未雨綢繆，不要有僥倖心理，否則更容易將家庭拖入萬劫不復的深淵！
記住：當時代的洪流碾過時，沒有一個家庭能獨善其身！心存僥倖者終將被時代碾碎！
