為騰退利用低效存量資源，充分激發臨空區域空間活力，近日，北京市發展改革委批複同意《關於順義區天竺國際體育文化精品街區城市更新項目資金申請報告》。
項目情況
該項目位於順義區天竺鎮國門組團北部，總建設用地面積約102.4公頃，更新改造內容包括老舊廠房更新改造、老舊樓宇改造、市政道路管網更新改造、公共空間改造提升。
片區整體效果圖
該項目作為整體立項的區域綜合性城市更新項目，通過對片區存量空間進行系統整體提升，將區域內的優質資源從「散點明珠」串聯成「整體華章」，打造「現象級國際體育消費中心、高品質多元體驗目的地」。
項目建設意義及示範性
天竺鎮緊鄰首都國際機場，區位優勢得天獨厚，被稱為「國門第一鎮」。與此同時，天竺鎮地處城鄉結合部，曾是順義區「疏整促」任務最繁重的地區之一。
區點陣圖
針對大量土地與建築資源低效閑置、利用粗放等問題，天竺鎮聚焦3A冰上運動中心等高質量的文體項目，在天竺鎮國門組團北部謀划了天竺國際體育文化街區項目，通過片區功能重塑，系統性提升配套服務水平，將巨大的客流潛力轉化為實實在在的區域發展效益。
通過片區整體重塑更新，打造國門形象展示新窗口。該項目對標國際體育街區，通過系統化更新改造，著力打造現象級國際體育消費中心、高品質多元體驗目的地、具有國際吸引力的國門體育文化會客廳。
構建「體育+」生態，激活產業活力。針對片區「有區位無產業、有空間無價值」的問題，項目對區域產業進行系統化價值重構，培育以體育產業為核心，體育科技、體育服務、體育文旅多元融合的「體育 +」生態體系，有效激發片區發展活力。
體育產業生態圖
項目打破片區內各主體的封閉邊界，對標國際化「無界體育街區」理念，拆除部分廠房、園區圍欄，釋放超2萬平方米公共空間，開放沿街建築主體邊界，打造邊界消融、開放共享的街區形態。同時，市區兩級政府投資統籌支持道路、市政管網、慢行系統與公園綠地更新改造，構建「一街四路」為骨架、六大主題功能區點綴的公共空間景觀結構，推動交通、生態、休閑功能深度融合，為高附加值業態植入提供「即投即用」的優質基礎設施。
公共空間效果圖
重要節點-天竺公共服務中心效果
多方協同，築牢項目實施堅實基礎。為推動項目高效落地，順義區建立健全多方支撐保障機制。一方面，成立區級城市更新聯席會議機制，統籌推進項目建設、政策協調、資金保障等工作，確保規劃、建設、運營各環節無縫銜接；另一方面，在項目謀劃階段組建「多師協同工作營」，引入責任規劃師、建築師、估價師及專業產業策劃、運營團隊，讓項目從謀劃之初就具備落地可行性和持續生命力。
未來，隨著天竺國際體育文化精品街區項目的建成，將進一步激活北京臨空區域的發展潛能，推動順義區的體育文化產業與臨空經濟實現更高質量的融合發展，為北京市乃至全國區域綜合性城市更新提供可複製、可推廣的 「天竺模式」。
來源：北京號
作者: 發展北京
