隨著經濟發展，越來越多農民朋友想把家裡的老房子翻修一下，繼續居住。但是隨著土地管理越來越嚴格，按照咱們自己的老想法建房，越來越可能受到規劃影響，有些朋友的房子甚至直接被定義為「違建」，其實也提醒我們大家，翻建的時候要關注法律！今天就翻建問題，北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師來跟大家聊一聊。
律師解讀
農村翻建問題比較複雜，簡單一些可以總結為「五不讓，兩不行」：
所謂五不讓，第一是不符合鄉鎮規劃的房屋不讓翻建，比方說離家多年，原來的房屋早就倒塌了，土地也早被鄉政府規劃為其他用途了，這個時候您再改成房子，顯然是不合法的。第二是沒有合法的建房審批不讓翻建。不過符合規劃用途，您的房子怎麼建設也需要建設部門審批，如果建設審批不通過，也不讓建房。三是違建也不讓翻修，如果本來就不受您的宅基地，您再怎麼蓋也不是不合法的，當然不讓您繼續蓋。四是一戶多宅，舊的還沒拆就申請新的，當然是不允許的。五是新建超過原來的面積，這個不用說，肯定是不合法的。
除了五不讓，還有兩種類人，根本無權建房，稱為兩不行：
一是已經把宅基地出賣的村民，賣了地就沒有權力再要求分地了，那肯定也沒辦法重新自建。二是已經搬到城裡的村民，已經不屬於村集體了，自然也無權再翻建村集體土地上的房子了。
國家並不禁止農村翻建，只是要依據合法的手續進行翻建，這要求大家在依法治國下，必須學習法律，按照法律辦事！如果您有不懂的，就及時諮詢專業的律師！
史律師提醒
拆遷是一個長期鬥爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析並作出正確的判斷。而對於非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
