重磅！央行等齊發聲，釋放房地產重磅信號，維穩成趨勢

國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責，積極出台對市場有利的政策，慎重出台收縮性政策。對市場關注的熱點問題要及時回應。凡是對資本市場產生重大影響的政策，應事先與金融管理部門協調，保持政策預期的穩定和一致性。

2022年3月24日，中國證券業協會召開2022年一季度證券基金行業首席經濟學家例會，會議學習貫徹全國「兩會」和國務院金融委專題會議精神，並就宏觀經濟穩增長和境外市場波動對國內資本市場影響兩個方面進行了深入分析討論。

與會專家建議，房地產政策要根據穩增長總體要求適時適度調整，強化供給側改革，穩定房地產投資和預期，促進房地產業良性循環和健康發展。發揮製造業對經濟發展的引領作用，穩定製造業產業鏈供應鏈，加大對數字化發展和「雙碳」政策實施的支持。

2022年開年以來，樓市的風向正在轉變，各項重磅利好政策頻發，使2021年下半年收緊的房地產市場，正在逐步回暖，樓市 「小陽春」嶄露頭角！

2022年樓市走向已經是非常清晰了——市場冷熱不均，有些區域依然活躍，有些地方很難再熱。但整體看，優質城市的優質資產價值肯定更強了！人們對抗通脹的核心思路就是購入優質資產，在這個影響下，國內的樓市小陽春持續也就成為了必然。

從2022年開始，不到3個月時間，全國已經有超過60城市發布了各種穩樓市的政策超過70次，疊加部委發布的政策更是已經接近百次，但大部分都是針對人才、新市民的內容。

銀行放款周期明顯縮短，改善需求依然受制於高首付、高利率入市積極性不高。另外針對房企的穩樓市政策落地的依然很少，收併購貸款、開發貸大部分依然是停留在發布會，沒有落地執行。

第四：從市場趨勢看，疫情影響了最近樓市，特別是非一二線核心城市，市場依然低迷中，而本來出現小陽春苗頭的部分城市也因為疫情出現了溫度緩升。

從房地產市場走勢看，預計2022年上半年市場很難走出調整，市場期待房貸利率、首付明顯降低、開發貸特別是針對私企有更明顯的穩定政策。

房地產調控政策繼續頻繁發布，累積房地產調控政策接近50次，主要政策內容以各種商業貸款、公積金、人才購房補貼為主，另外最近兩會也多次提及房地產，整體看，房地產政策寬鬆成為市場趨勢，穩成為關鍵詞。

累積2022年2個多月來，房地產政策已經超過140次，刷新歷史記錄。累積看，包括鄭州等二線城市全國已經超過60個城市出台了不同程度和內容的房地產寬鬆政策。

最近各地都傳出房地產按揭貸款利率微調的新聞，整體看，房地產貸款政策寬鬆、按揭貸款寬鬆已經成為趨勢，特別是銀行金融系統連續發聲針對房地產市場穩定出台各種要求。

但目前看，大部分部委的文件都是需要落地執行細則，對於購房按揭貸款和開發商的民企私企開發貸款政策都沒有明確寬鬆。

從當下樓市看，出現蕭條的原因主要是2021年2季度開始，針對私企開發商開發貸和個人按揭全面接近停滯，而從2021年四季度開始，按揭貸款額度明顯恢復，市場也逐漸出現了企穩跡象。

但針對改善需求的首付政策依然非常嚴格，這種情況下，市場期待政策有進一步的落地內容。否則小陽春的熱度不會高，甚至最近可能繼續出現部分私企的暴雷現象。

2022年樓市政策出現了明顯的全面寬鬆跡象。整體看，2022年開年房地產調控政策相比之前延續了四季度政策方向，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是公積金政策寬鬆，人才補貼，購房補貼。2022年來從中央部位到地方省市，都在出台發力穩定樓市的政策。從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。

此類政策方向大致上可以分成5類：

1：是中央部委維持房地產市場資金鏈穩定：中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》

2：是直接給予購房補貼，包括三胎政策購房優惠等。比如惠州、萊西、肇慶、瀘州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及瀘州等都有不同力度的補貼購房政策。

補貼覆蓋面包括人才、農民工、新市民等。放寬落戶限制，落戶門檻持續放寬，爭相吸納人口，為樓市注入新鮮活力。

3：公積金寬鬆成為市場趨勢，福州、株洲、北海超過10幾個城市都調整了公積金政策。

公積金政策是各地地方可以執行得最沒有成本的救市工具，除了受限額度外，商業銀行貸款政策需要央行發布，而公積金政策可以各地出台政策執行。公積金額度不高，不會影響購房者投機，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者，對於地方政府來說，選擇公積金政策寬鬆，可以給市場釋放穩樓市信號，

4：吸引人才，直接放鬆落戶限制，比如紹興、嘉興和中山等城市。

5：除了菏澤、重慶、江西贛州等城市開始首套房首付20%

樓市政策不斷寬鬆，小陽春能不能出現看信貸

相比往年樓市調整博弈期很長，樓市下調緩慢，本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調整速度非常快，從價格的下調速度看，刷新了歷史記錄。但隨著政策的逐漸穩定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩央行不斷釋放維穩信息，個人按揭房貸數據出現了止跌，對於市場來說，有望逐漸企穩，政策見底後，2022年1-2季度市場底部有望加快出現。