開工了談談大錢，怎麼計算房貸？

趁開工第一天，來聊10塊錢的大錢：計算房貸

可以說，房貸是我們的人生走向共同富裕的第一步。

因為，這是對於我們大多數普通人來說，人生中為數不多財富加槓桿的機會。

很多人不知道加槓桿是什麼意思，但是通過買房就上了這生動的一課，所以大多數人會發現身邊的人越買房越上癮。

一、

貸款買房背後，發揮的就是財富槓桿效應：

假如說沒有貸款這個槓桿，購房者直接用現金買了一套100萬元的房子，而房價一年上漲20萬元，他的投資回報率是20%。

而運用上貸款的槓桿效應，還是100萬元的房子，購房者只支付了10萬元的首付，而房價仍然上漲了20萬元。

加槓桿後的收益率是明顯高很多：

20萬元減去需要支付的90萬元乘以5%利率產生的大約4.5 萬元的利息，他就相當於賺了15.5萬元，

這個利潤除以自己支付的本金10萬元，那麼，他的投資回報率實際上就變成了 155%，遠遠高於沒有以貸款買房方式所獲得的20%的收益率。

所以說，這就是早期買房人越買越有錢的味道啦。

二、

10年前買房的時候，大家基本上不看合同，也不知道房貸怎麼算的，基本上都是大致聽一下銷售員算的數字。

比如，首付多少，月供多少，

然後我能付擔的起月供，首付湊湊，實在不行借借就買了。

但是，現在的行情房子的財富效應已經不再是10年前躺賺的樣子了，上個月看百度指數，競然發現每天搜房貸計算的有好幾萬人。

那房貸是怎麼算的呢，

三、

假如，說李四買房，房貸100萬，沒錯今天這個小文就是得跟這個數字幹上上。

採用商業貸款，房貸利率為4.9%

貸款年限為30年，採用等額本息還款，

快來快來數一數，不對應該是，請問每月還款多少？

第一步

打開excel，在表中錄入如下信息：

第二步

在B5單元格中（沒錯就是上圖標紅處）輸入公式：

=PMT（B2，B3，B4）

每月應還的房貸=PMT(利率,期數,貸款金額)

=5307

也就是說，李四每月需要還款5307元。

我認真學習了一遍，發現真不難，可以去買套房順便練練這個公式！