泉州欣佳酒店倒塌真相：連環違規的人禍

作者：任易，來源：任易微信公號。

泉州的新冠病人定點隔離酒店「欣佳酒店」坍塌，約有70人被困，消防官兵連夜救援，截至發文時已經救出48人，2人死亡。作為前機電工程師，我調研了泉州市鯉城區住建局政務公開記錄、福建建設工程質量安全網、消防審批記錄、谷歌地球歷史照片、現場照片；得出了結論——

「連環違規」：無名樓宇、個人房產、未被監管的鋼結構工程、用磚石水泥打隔斷改建酒店、建築受力過大導致形變、生意蕭條時卻被指定為定點隔離酒店……幸好這次坍塌的是個鋼結構樓宇，鋼結構在倒塌後架出不少空間，不會直接把人砸死；但如果不是鋼結構樓宇，也未必會倒。

欣佳所在的是一座6層鋼結構辦公樓（請注意這三個字），6層以上還有半層結構空間，位置在南環路1688號，南環路是泉州的汽車走廊，根據天眼查顯示，這個地址註冊了許多單位，並非單一酒店、並不清楚酒店方是否是業主。

4-6層是欣佳酒店，7層以上被酒店方改成了員工宿舍（違規行為）。

3層是琴悅足浴和小灰餐飲店，

2層有福建省頂鑫再生資源回收有限責任公司，

1層有欣佳酒店入口、洋洋汽車美容店、沈增華便利店、林進權餐飲店、全德寶汽車銷售有限公司、好車匯汽車貿易有限公司。

事故原因非常清晰，據新京報報道，「欣佳酒店所在的樓層原為一整個大廳，後加砌多道牆隔出客房」（違規行為），這個信息合理，因為這座樓以前是當做辦公樓或4S店來使用的，就是寫字樓里常見的大平層，改成酒店需要打隔斷。

「在酒店裝修的那兩三個月，因為壓力問題，我們一樓商戶的門窗玻璃被擠壓炸裂五六塊，後來覺得房子太危險，我就搬走了。」這句話，直接說明酒店裝修期間砌築的隔斷牆、加裝的熱水器、空調等等，直接改變了建築的原有用途，超過了承受能力，所以一樓商戶的門窗玻璃才會被擠壓炸裂五六塊。這叫鋼結構變形，這幫人想錢想得不要命了？

什麼叫連環人禍？酒店違規裝修只是壓倒駱駝的最後一根稻草而已。

• 這座樓為什麼沒有名字，
• 業主（建設單位）為什麼還沒露面，
• 為什麼找不到建設施工許可證，
• 鋼結構是由哪家施工單位負責，
• 鋼結構框架柱有沒有延伸到地下一層，
• 有沒有設計、監理單位，
• 高風險工程有沒有安全檢查，
• 住建局、安監局有沒有審批，
• 有沒有產權證，
• 如何註冊了這麼多單位？

接下來我們一個個分析。

無名小樓

這次坍塌最弔詭的一點，就是為什麼這座樓沒有名字，是一座「無名樓」。新聞報道寫的是「欣佳酒店位於鯉城區南環路1688號中駿四季康城一期旁」，我在工地上干過，除了居民自建房，如果是官方依法招拍掛的土地，被買下之後進行建設的，都會有個工程名稱，比如泉州萬祥醫院、泉州萬盛中心、朧月灣、中駿商城之類的名字，比如前段時間逃離武漢的刑滿釋放人員黃某英，就住進了北京新怡家園。

隨手打開泉州鯉城區住建局網站，大家感受一下，一個商業建築，怎麼可能沒有名字呢？但是這座商務樓宇卻沒有名字，只有一個門牌號，這極不合理！不禁讓我懷疑這個樓是不是一座手續合規，由有資質的單位進行施工的建築了。

業主是誰？

公安部門控制了樓房的業主，並且說業主叫楊某某，事故是因為房屋改裝導致，那肯定是改裝的欣佳酒店；在看鯉城區欣佳旅館的法人就叫楊金鏘，我認為只能是同一個人。

只有業主本人開的旅館，才能解釋為什麼這貨能夠肆無忌憚地改裝酒店，進行隔斷裝修，而業主還不阻攔。那麼楊金鏘本人名下只有欣佳旅館這一家單位，有能力蓋出這座無名小樓，並且拿來出租，說明他有點錢；這個酒店一天房錢100多，說明他又沒太多錢；楊金鏘名下沒有建築類實體單位，說明這塊土地不是在招拍掛中取得的土地使用權——真的是怕什麼來什麼。

我個人認為，最合理的推測就是這座樓是楊金鏘的宅基地，然後楊金鏘找了個工程隊，蓋了個自建房，所以這個商務樓才只有門牌沒有名字。而楊金鏘能拿到1688這麼吉利的門牌號，也說明在當地有一定的關係，畢竟這麼一座樓，成本1000萬，每年的利潤就可能有200萬呢。

何時建成？

祭出谷歌地球的時光機。可以看到，在2011年11月21日，這座「無名樓」還是一塊平地；2012年9月28日，無名樓已經開始鋼結構施工；到2013年11月7日，門口停車場已經停了一排汽車，說明這座樓已經開始營業。

根據欣佳酒店的消防審批記錄，這座無名樓的主體建築佔地面積3363.3平米，地上建築面積6659.75平米，建築高度22.15米，層數為地上7層（頂層是半結構的）。欣佳酒店佔了3層，面積為3350平米，80間客房。6660平米的鋼結構樓，施工是很快的，不到一年就能蓋完。

大家回憶一下火神山醫院的醫學技術樓，不就是加班加點十天建成的？這座樓的工程量要比火神山醫院多，畢竟多了幾層，但是4-6個月內肯定能夠完工，所以，無名樓是在2012年建成的。

欣佳酒店佔了3層，但一共80多間房，說明每層的使用面積不會超過1000平，一共6000平米的鋼結構樓，施工是很快的，不到一年就能蓋完，證明這座樓的施工就在2012年。

我翻了泉州市鯉城區住建局發布的信息，一共18頁，2010、2011、2012、2013年都沒有建築施工許可證的審批信息，那麼鯉城區住建局、質監局究竟是什麼時間審批的呢？設計、施工、監理單位都是誰呢？不得而知。

但是鯉城區住建局，在2010年1月就啟用了《建設工程質量安全監管動態信息系統》，要求對建設單位重大危險源進行網上申報，在2012年底開展了《2012年全區建設工程質量和施工安全檢查》，不可能遺漏。所以住建局理論上一定會留有記錄的，泉州鯉城區住建局的項目不多，一年也就30多個，不存在管不過來的問題。

如果住建局沒有記錄，那這座樓就成了違建；坑的單位就更多了——沒有產權證，怎麼在工商局註冊公司、怎麼通過消防檢查？到底有多少人違規，這都等待查明真相？無名樓能註冊公司，就說明這座樓能夠拿出產權證明，供業主在工商局註冊；但是為什麼在鯉城區住建局2012年的在建工程中卻查不到相關信息呢？

鋼結構誰做的？

6層鋼結構辦公樓不是什麼稀罕東西或，在我國也至少應用了20年，我在網上隨手找了一張廣西桂林鋼結構辦公樓的圖，可以看到使用年限是50年，同樣是6層，高度24.6米，比無名樓高點，建築面積3664.6平。

一座3600平米的辦公樓，每平米帶裝修投資2000-3000左右；所以這座無名樓面積6659平，總成本大約是1000萬左右；能在2012年的鯉城區拿出1000萬蓋樓的人，想來也是泉州的成功人士，為什麼現在還沒現身呢？在2012年，周邊除了中駿四季康城之外，都是平房和空地，可見地價也不貴，並不屬於泉州核心區。

鋼結構施工屬於「危險性較大的分部分項工程」，安監局和住建局都應該有備案，並且要定期檢查的，施工單位必須具備鋼結構的施工資質，還要編製施工組織計劃，而且在建工程是需要定期檢查的。而2012年，在泉州鯉城區在建工程施工單位一共有31家。

其中有資格做鋼結構施工的，只有9家，包括福建省泉州市第一建設有限公司、福建中亞建築工程有限公司、福建省海濱建設發展有限公司、福建省茂榮建設工程有限公司、福建萬龍築業設計工程有限公司、泉州市臨江建築工程有限公司、泉州市開元建築工程有限公司、福建同成裝飾設計工程有限公司、福建泉州冠亞裝飾發展有限公司。那麼這座無名樓的鋼結構究竟是誰施工的，現場的媒體調查一下這些有名有姓的公司，就能一清二楚吧？

泉州市伊諾維計算機系統工程有限公司，泉州市智信網路技術有限公司這兩家IT公司在這個表上，是因為他們有智能化工程建設的資質，都被納入建築施工行業，所以我相信給欣佳酒店這座無名樓做施工的工程公司，只要合規，一定會被監管納入的。

看一下酒店的地下車庫，超過12層的鋼結構房屋設置地下室時，框架柱需要延伸到地下一層；欣佳酒店所在無名樓只有6層，這個是不是框架柱，鋼架是否夠粗，我不是專業人士，無從分辨，只能等專業人士指證了。但從直覺來看，6層樓高，高層還有酒店，這個框架柱是不是細了一點？屈服強度又是多少呢？

另外，這座無名樓採用的是天然地基還是樁基呢？樁基有沒有按要求達到1/20的埋深，也就是1.1米呢？從現場圖片來看，地基沒問題，反而是鋼結構底部斷裂了。我們需要在調查報告中看到這些結果。

消防不通過就開業

離譜的事情不止這些。根據攜程信息顯示，泉州欣佳酒店是2018年開業的，但是從前面那張消防驗收來看，欣佳酒店是在2019年1月22日才消防驗收通過！一家酒店，消防驗收沒通過就能開業？當地工商管理部門這次肯定要吃掛落了。

在谷歌地球上測量得到這座無名樓寬21米，長46米，按每層樓966平估算（頂層算減半），大約是20間房；目測過道寬兩米，加上牆體厚度20厘米，所以房型應該是魚骨型，每間房長4米4，進深9米。所以酒店房間也不可能達到48平，40平還差不多，酒店在這裡又吹牛了。

有沒有產權證？

產權證是這個事件最關鍵的證照，然後才是施工許可證。

有產權證，就意味著這個工程履行了所有合規手續，那麼施工設計監理單位有據可查，鋼結構又是高風險工程，住建局是一定要履行監管職責的，鯉城區的住建局責任是吃死了，連當時負責領導的信息我都找到了，沒放出來而已；

如果沒有產權證，那麼工商部門的責任就極大——沒有產權證，這座位於南環路1688號的無名樓，怎麼可能註冊這麼多4S店、飯店、公司、酒店？一家酒店承租沒有產權證的商業樓宇，工商部門是怎麼讓他開業的？

這張產權證，直接關係到責任歸屬，所以無論有還是沒有，都會有人承擔責任，所以鯉城區住建局和工商局，現在應該已經開始盤查所有檔案了。

雖然這座無名樓從根部斷裂坍塌，很大可能是酒店裝修導致的責任；但是建築工程是終身負責制的，現在必須要找到建設單位、施工單位、設計單位、監理單位，確定到底是鋼結構材料不達標、設計強度不達標、施工單位有沒有資質，然後再確定是不是承租方違規改動主體結構——總之，這件事環環相扣，不是把鍋丟給欣佳酒店就能甩得掉的。

畢竟，2011年，福建省住建廳專門下文，要求工程質監機構加大對不合格鋼筋、水泥的監督檢測力度，確保原材料質量合格。專門下文，不正說明在2011年已經出現原材料質量不合格的亂象了么？

掙錢不要命的歷史

1995年6月29日，韓國三豐百貨商場發生坍塌。在事件發生前，頂層就已經出現了多條10cm寬的裂縫，專家也提醒說建築有坍塌風險，建議疏散人群，對大樓緊急維修；但是商場管理層看到客流很旺，捨不得關閉；結果到了下午5點，4樓和5樓的天花板開始下陷，但是管理層卻只封閉了4層以上的商場，然後，樓全塌了。共造成502人遇難，937人受傷。

這座樓剛剛蓋了6年，跟欣佳酒店這座無名樓差不多同齡，還是鋼筋水泥架構的，為什麼會塌？因為坍塌的A座原本設計是個4層辦公樓，但是管理層希望把它改成5層的商場，於是取消了很多承重柱；原來的施工單位拒絕施工，三豐集團就讓自己下屬的管理公司接手。

然後5樓樓頂還安裝了3台15噸的大型空調，更傻逼的是還因為居民投訴，他們又給空調移位，移位過程中為了省錢，沒有採用起重機吊裝，而是直接用滑輪拖曳到位，傷及承重柱，最後導致坍塌。

我們做工程的時候，都會留有一倍以上的設計裕量，就是為了給各種想不到的意外兜底；但是架不住有人掙錢不要命，欣佳酒店也是這樣，一個大平層的鋼結構建築，本來就是當辦公樓使用的，非要用磚石水泥打隔斷，再安裝一堆電器，這也叫改變設計（用輕質材料打隔斷不隔音）；而裝修過程中就發現樓體變形，這也叫風險警示；然後當事人對一切都視而不見，消防安全檢查沒過就敢開業，最後……

8年來一直沒有名字的商務辦公樓，鋼結構的施工單位還查不到，消防沒通過就敢開業說明當地的關係，無名樓的各種手續是否整齊還是個迷，設計施工監理單位不知何處，欣佳酒店掙錢不要命違規改變建築設計，有關部門沒有查處……真的氣得爆炸，早飯都吃不下去。

大家不用擔心這件事會被蓋住，這場災難最低也是重大事故的等級（50人以上受傷），這是要上報到省里，由省級單位處理，當地沒有人能瞞得住；以網友的專業程度，也沒法忽悠。

生命是最重要的，錢財是身外之物，只要生命還在，錢總會掙回來的。希望受害者都平平安安的活下來。無論是變更設計還是其他原因，既然危害到人民群眾生命財產安全，破壞抗疫形勢，他們都需要為此付出代價！

誰給楊金鏘的商務辦公樓批複的產權證？誰給楊金鏘批准了施工許可證？誰做的設計和監理？施工單位有沒有資質？工商局怎麼在這個地址註冊了那麼多企業？

請一查到底，告慰死者！！！

公號簡介：

跟理工男一起直指真相。感謝大家關注我的公眾號「任易」，我是南開本科，清華碩士，12年工齡，在IBM做過銷售，在地鐵公司管過項目施工，在石油公司做過項目經理、售前顧問，現在在鵝廠做雲計算，所以對銷售、施工、人力、組織、項目、造價、IT都比較熟，所以對這些線索會非常敏感。