北方城市房價集體「失守」？央行前副行長：要做好泡沫破滅的準備

拋開東北三省先不說，咱們先看看北方還有哪些比較大的城市，北京、天津、太原、西安、石家莊、唐山、濟南、青島、鄭州、煙台、洛陽。在這些北方比較大、經濟發展比較好的城市中，今年房價上漲的城市應該就只有唐山了，而其他城市，包括北京、鄭州、青島的房價都在下跌。在這些城市中，鄭州這座城市算比較有活力的城市，背靠河南一個人口和經濟大省，不缺人口，經濟發展也快，從一個全國不怎麼知名城市中現在正在衝擊北方第三城。但是就是鄭州這樣一個發展潛力很大的城市，這幾年房價也在一路下跌，比如鄭州9月房價同比下跌3.16%。

還有北方其他中小型城市，房價基本上都在下跌，比如環繞北京周邊的城市，三河市（燕郊）、涿州、固安、大廠……，這些城市房價基本上都腰斬，從高點回到了2017年的水平。還有信陽、安陽、保定、淄博、濰坊、開封、邢台等城市的房價也都有所下跌。然而，在長三角和珠三角區域的城市，不管是大城市還是小城市，房價都沒有出現明顯下跌，不少城市房價還出現了上漲。可以說，北方城市的房價和東南沿海區域城市房價相比，說「集體失守」一點都不為過。如果再加上這幾年經濟發展不好的東北三省的話，那可不就是北方集體「淪陷」了嗎？

為什麼北方城市的房價會下跌那麼多呢？說到底還是房價漲得太多、虛高，沒有人口、經濟和產業的支撐。就比如石家莊，在2017年時，石家莊房價最高可達20000元每平方米。但是石家莊2017年GDP剛剛突破6000億元，房價和經濟嚴重偏離。現如今石家莊房價大概1.4萬元每平方米左右，下跌幅度不小。雖然很多人說石家莊房價已經跌到了底部，但是在筆者看來石家莊現在的房價依然偏高，要知道人口、經濟和產業有比石家莊有優勢的鄭州的平均房價也就在1.3萬多點。

比如現在北方第二城：天津。作為四大直轄市之一的天津曾經也是僅次於北上廣深的城市，但是2019年天津GDP排名在全國已經掉到了第十名，跌出前十也僅僅是時間問題了。甚至可能有一天鄭州和青島都有可能超過天津。天津的房價和GDP一樣，雖然有著高考聖地之稱，也在通過落戶吸引人口，但是依然無法阻擋天津房價的下跌。比如天津的勝景花園小區，在房價最高時超過3萬元每平方米，現如今基本上都已經跌到了2萬元每平方米。下跌幅度超過了三分一。

還比如北方第三城青島，青島這幾年的房價也同樣下跌得厲害，在今年上半年青島政府更是出台了「救市」一日游政策來試探國家調控政策的底線。由此可以看出現如今青島樓市是多麼低迷。還有鄭州，是一個發展潛力非常大的一個城市，人口也多，但是房價也一樣低迷，房價也下跌不少。

以上舉的例子都是北方比較大、發展得比較好的城市，但是這些城市的房價還是下跌了。而對於北方其他的城市呢？雖然現在肯定有些小縣城或者小城市的房價還在逆勢上漲，但是看看北方這些大城市的房價也就可以明白，小城市的樓市規模太小，容易被把控，價格的漲跌沒有多大參考價值。這些城市的房價暫時可以撐著不跌，時間長了呢？看看東北現在的三四線城市的房價，不是慢慢都跌下來了嗎？很多城市的房價都在2000元到3000元之間。像鶴崗房價這麼低的城市在東北也不在少數。

相比起北方城市的房價集體下跌，南方城市或者說是東南沿海區域的城市房價恰恰相反。比如深圳、東莞、杭州、珠海等城市今年房價還曾出現過逆勢上漲的走勢，最後多地調控政策不得不再度收緊。可以看出，房價不再像之前那樣單方面的上漲，而是出現了分化，這對於樓市來說是一個非常重要的信號。這告訴人們，房價不會是一直只漲不跌，在如今大部分城市房價虛高的情況下，任何時候出現房價下跌都是正常的事情。

在筆者看來，大樹不可能長到天上去，房價亦是如此。不斷上漲的房價已經給人們的生活和經濟造成的負面的影響，已經有了不小的泡沫。是泡沫就有可能出現破裂，就如央行前副行長在今年演講時曾說：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻後的準備是每個國家、每個人都要面對的現實。

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