樓市或迎來「大反轉」？業內人預測：未來房價或超出我們的想像

引言

原來，在這平均318萬元的資產中，房地產就佔了70%。由此可見，房價的高漲給無數家庭帶來了巨大的經濟負擔。但如今樓市可能要迎來一股拋售潮，根據業內人士的預測，未來的房價很有可能會超出我們的想像，讓人難以置信。那麼房價的高低，是受哪些因素影響的？業內人給出3點看法，你認同嗎？

在二零二一年下半年，我國房地產市場罕見地出現了房價下降，並且這種下降不是在局部地區也不是個別城市，而是出現在全國各大城市。之所以會出現這種情況，一個重要的原因在於，我國的房地產市場正在逐漸走向飽和。

目前，城鎮家庭的住房擁有率已經高達96%，平均下來，每戶城鎮家庭都擁有1.5套房子。通過分析具體的數據，我們可以看出，目前擁有兩套及以上房產的家庭已經高達31%；而擁有三套住房的家庭也佔據了10.5%左右。也就是說大約有1.08億左右的家庭擁有兩套房產。

而擁有0.38億的家庭擁有三套及以上房產，房地產市場的飽和已經越發明顯。按理說，這種供求關係應當會導致房地產的價格比較低，但事實卻恰恰與之相反。由於炒房客盲目的炒房，以及開發商不健康的投資導致房價不斷攀升。目前，我國樓市正處於不成熟和不健康的發展階段，所以也帶來了一系列的問題。

為了穩定房地產市場發展趨勢，同時也為了使房價達到合理健康的水平。早在二零一六年的時候，我國便出台政策，貫徹房住不炒的理念，嚴厲打擊炒房客的炒房行為。在這種政策的影響之下，房價的上漲速度也受到了控制。

尤其是在二零二一年，由於受到了房地產市場逐漸趨於飽和以及城鎮化速度放緩等多重因素的影響，國內房價居然罕見地出現了下降，不少地區甚至為了防止房價過度下跌，影響到經濟發展，出台了限跌令，讓人感到難以置信。

受此影響，部分炒房客和大量囤積商品房的不法商人，不僅沒有通過炒房賺錢，反而有所虧損。因此對炒房的熱情大大下降，再加上房產稅和房產稅的陸續出台，這些炒房客終於不再堅守，選擇大幅度的拋售手中的房產，以挽回自己的損失。而炒房客的這種行為，無疑會給房地產市場帶來更多的房源，會促使房價的進一步下降。

與此同時，業內人士對於國內的房價也做出了相關的推測。在分析了目前的局勢之後，業內人士一致認為，在未來很長一段時間內，房價還會持續下跌，並且會下跌到讓人難以置信的水平，而造成這一情況的主要原因有三個。

第一個是房住不炒的政策影響。住房是剛性需求，是關係國計民生，人民福祉的重要工程。如果任由房價過度上漲，將會給廣大群眾帶來較大的經濟負擔，嚴重影響居民的生活幸福感和幸福指數。因此，在政策方面，將會抑制房價過度上漲。

第二個原因則是由於房地產市場即將飽和。正如我們前文所說的那樣，如今商品房的供給數量早已經大於需求數量。同時，由於國內城鎮化速度放緩，商品房的潛在需求也在不斷減少。在這種背景之下，房價下降已經是必然芝士。

第三個原因則是由於房產稅即將落地。在房產稅貫徹落實之後，那些擁有多套房產的家庭，將會承擔更多的稅收負擔。所以，不少擁有多少房產的家庭都在拋售手中的房產，那些炒房客更是如此。因為囤積的房產越多，他們的虧損也就越發嚴重。

通過對以上種種因素的分析，我們可以得出一個肯定的答案。未來的房價雖說不至於下跌到白菜價，但是那些二三線城市的房價還是會有嚴重的縮水。這也提醒我們，如果不是特別必要的需求，暫時不要置辦房產，非要置辦的話，一線城市和新一線城市是一個很好的選擇。

結語

房價牽動著無數民眾的心，無論房價是上漲還是下跌，都會引發一部分人的不滿。房價上漲對於那些沒有買房子的人來說，是十分不友好的，而房價下降又會讓已經買房的人心生不滿。這告訴我們，對於房價的調控應當循序漸進，不能操之過急。