去年年末，英國倫敦出現一批海外買家，專挑500萬鎊以上豪宅下手

曾有人說過，倫敦既是英國的倫敦，也是世界的倫敦！

仔細想想，其實也不無道理。

作為工業革命的先驅，作為全球數一數二的金融中心，也作為有名的文化、娛樂、教育之都，如今的倫敦早已匯聚了來自全球各地的人們。

在這裡，人們說著超過300種不同的語言，其中近37%的人口出生在海外，而倫敦也一躍成為了全球最多元化和包容的城市之一。

隨著大批海外人才被吸引至此，近年來，來倫敦買房的海外買家也越來越多，這一群體甚至也成為了倫敦豪宅市場的主力軍。

有媒體粗略預計，在倫敦市中心黃金地段市場，基本一半的房子都賣給了海外買家。

其中，中國、俄羅斯、印度、美國等地的買家更是首當其衝，房產投資額屢次刷新媒體的認知。

不過，自2020年新冠疫情爆發以來，英國遭遇了多次封鎖，這似乎也讓倫敦豪宅市場蒙上了一層陰影。

有人認為，由於「過分依賴」海外買家，疫情的爆發讓豪宅市場遭受了重創……

然而，近日，多家機構在報告中指出，疫情期間，海外買家投資熱情不減，借著英鎊疲軟等優勢，過去一年在倫敦搶購的房產還真不少。

【倫敦豪宅市場再創新高】

就在近日，LonRes發布了最新研究報告，結果發現，倫敦市中心黃金地段市場的表現可謂是非常亮眼！

據統計，2021年，買家總共花費了116億英鎊來大肆搶購倫敦市中心黃金地段房產，成交額創下自2000年有記錄以來的最高值。

其中，公寓和別墅的銷售額大概各佔一半。

數據還顯示，與2015年至2019年之間的年均銷售量相比，2021年的公寓銷售量增加了16%，別墅銷售量增加57%，總體銷量增加26%。

LonRes認為，從數據來看，4季度豪宅市場的爆發，與國際旅行的開放以及海外買家的回歸有很大的關係。

值得注意的是，在去年第4季度，價值超過500萬英鎊（約合人民幣4,500萬）的豪宅市場是最繁忙的。銷售量不僅比2020年同期增長15%，也比疫情前5年第4季度的平均水平高出57%。

LonRes認為，從數據來看，4季度豪宅市場的爆發，與國際旅行的開放以及海外買家的回歸有很大的關係。

無獨有偶，Savills的最新研究也顯示，受海外買家回歸推動，2021年第4季度，倫敦豪宅交易量創下新高，價值超過500萬英鎊的豪宅銷量達到了163套。

不僅較上一季度大幅增長了37%，也是自2013年以來的最強4季度表現。

受第4季度推動，整個2021年，倫敦共有522套價值超過500萬英鎊的豪宅售出。

為了買下這些豪宅，買家們總共花費了近60億英鎊，僅第4季度的支出超過20億英鎊，是自2006年有記錄以來的最強季度表現。

與此同時，2021年第4季度，價值超過1,000萬英鎊的超級豪宅市場也迎來了有史以來最強勁的季度表現，共售出62套，遠高於2014年時50套的歷史最高點。

此外，新建豪宅市場也在去年底出現了較大幅度增長。2021年的最後三個月，倫敦有30套新建豪宅的成交價超過500萬英鎊，總價值高達5.58億英鎊。

這不僅是最高的單季度銷量，也打破了新建房總銷售額的記錄。

在這些數據公布後，Savills分析稱，隨著11月英國逐步放寬對國際旅行的限制，返回倫敦的海外買家數量與日增多，對房產的需求也出現了增加，加之此前國內買家對於更大居住空間的追求，共同推動了倫敦豪宅市場的銷售。

那麼，這些富裕的買家們傾向於在哪些地點買房呢？

對此，Savills表示，倫敦傳統的熱點區繼續主導了整個市場。在價值超過500萬英鎊的豪宅交易中，有一半以上是在肯辛頓、切爾西、貝爾格萊維亞、諾丁山和騎士橋等傳統的倫敦市中心黃金地段。

這意味著，即便有疫情影響，傳統熱點區也並沒有喪失其吸引力。

但Savills指出，縱觀全年，疫情帶來的影響也是不容小覷的。由於買家們希望獲得更大的居住空間和更多的戶外空間，倫敦豪宅的投資版圖也在逐步擴大。

數據顯示，與2020年相比，2021年倫敦西南部價值超過500萬英鎊的房產的銷售額增長了84%。

不僅如此，買家的年齡也是日益年輕化，據調查，在倫敦買房的富豪中僅40%是白手起家，其餘的人則受益於家庭或繼承的財富。

而在上述兩家機構發表研究不久前，Beauchamp也發表了一份非常有趣的調查。

該機構指出，2021年，倫敦總共售出了49套價格超過1,500萬英鎊的房產，是2020年17套的兩倍還要多。

而且，在這一價格更高的區間，中國和俄羅斯買家佔據了主要部分。

不僅如此，買家的年齡也是日益年輕化，據調查，在倫敦買房的富豪中僅40%是白手起家，其餘的人則受益於家庭或繼承的財富。

Beauchamp表示，新一代的超級富豪買家，很多人都是20多歲或30歲出頭，他們想要物有所值的奢侈品。

當然，在感慨富豪們購買力的同時，很多人可能也會關心，為何海外買家會認為倫敦房產物超所值呢？

【倫敦豪宅被認為物超所值】

儘管倫敦的豪宅的確價格不菲，但對富有投資經驗的人來說，目前購買倫敦豪宅卻被認為「非常划算」，物超所值！

在稅收方面，倫敦也具備一定的優勢，房產持有期間的稅收成本相對較低。

的確，從較長歷史時期來看，英鎊匯率目前仍處於低位。

以美元為例，2015年初，需要159萬美元才能兌換100萬英鎊。而到2021年初，僅需137萬美元就能兌換100萬英鎊。

對此，施羅德財富管理美國公司董事MartinHeale表示：「有利的匯率會繼續增加倫敦作為歐洲文化和經濟中心的吸引力，對海外買家來說，目前仍是一個較好的窗口期。」

不僅如此，專家指出疫情期間還有另一大有利因素，那就是一些賣家急於脫手，所以買家可以爭取到較大的折扣。

有媒體曾報道稱，疫情封鎖剛剛結束時，便有俄羅斯億萬富翁僅在遠程視頻看房後，以1,545萬英鎊的價格在倫敦市中心附近購買了一套五居室別墅。

雖然這套別墅價格很高，但由於賣家急於出售，比之前的掛牌價低了約100萬鎊。

專家表示，持有豪宅的人大多數都經營自己的企業或者擁有生意，往往需要充足的現金流，因此，一些賣家可能希望儘快出手房產，所以願意在交易中給予較大讓步。

當然，除了上述兩個有利因素外，真正吸引海外買家的還是倫敦這座城市本身的魅力，購買房產不過是富豪們享受倫敦優質資源的一種途徑罷了。

倫敦的綜合實力可以說體現在方方面面……

教育方面，倫敦是全球教育體系最發達的城市之一，也是英國優秀中小學最多的地區。

這些學校不僅成績傑出，理念更是十分先進，能夠最大化的激發孩子的潛力，為孩子提供多樣化的「賽道」。

而且，倫敦還擁有一些全球最好的學校和大學，這裡共有40多所高等教育機構，數量位居全球前列。

根據《泰晤士高等教育》雜誌發布的最新年度世界大學排名，全球排名前50的8所英國學校中，有4所位於首都倫敦，它們分別是倫敦帝國理工學院、倫敦大學學院UCL，倫敦政經學院LSE，以及倫敦國王學院。

由於名校眾多，實習就業機會豐富，倫敦已經連續多年被QS評選為全球最佳留學城市。

因此，很多富豪也願意在倫敦購置房產，為孩子的教育助力。

有媒體就曾在報道中指出，有很多法國和西班牙家庭計劃拿出高達1,500萬英鎊的預算在倫敦購置頂層公寓，以確保孩子能夠進入頂級公立學校。

在經濟方面，倫敦是全球著名的經濟金融中心，不僅控制著全世界45%的外匯交易，也是大企業公司設址的首選之地，75%的世界500強企業在倫敦設有公司或辦事處。

而在最新發布的全球金融中心指數(GFCI)中，倫敦也仍舊是全球前兩大金融中心之一。

施羅德諮詢公司認為，儘管疫情大流行給一些行業造成了影響，但同時也創造了大量財富，技術、私募股權和醫療保健等行業的表現都非常出色，成為了新的經濟增長點。

而目前，英國經濟已經趕超疫情前水平，11月，GDP年增率為0.9%，比2020年2月的水平高出0.7%。

在稅收方面，倫敦也具備一定的優勢，房產持有期間的稅收成本相對較低。

KnightFrank的數據顯示，與國際其他大型城市相比，倫敦房產需繳納的諸如市政稅之類的物業稅相對很低，尤其是價格越高的房產，差距越明顯。

以價值200萬英鎊的房子為例，假設按最高市政稅等級BandH計算，在倫敦持有房產平均10年期的費用是30,874英鎊，是邁阿密的1/10，也低於紐約、香港、新加坡等地。

對於稅收這一點，很多房產專家也認為，海外買家在倫敦買房前對於稅收早有準備，因為全球各國都有稅收，倫敦的稅收成本其實並不高。

也正是因為強勁的綜合實力，自今年以來，包括ResonanceConsultancy，波士頓諮詢、施羅德（Schroders）在內的多家機構都能將倫敦評為全球最佳城市，對倫敦的實力給予了認可，具體參考鏈接：盤點一下，倫敦今年已經獲得了幾個第一！

而對於富豪們來說，這些軟實力不僅意味著倫敦具備很強的宜居性，其房產也具有很強的抵禦風險的能力和增值能力。

普華永道曾在一項研究中也指出，倫敦是歐洲最佳房地產投資目的地，比巴黎、柏林等大城市更受投資人歡迎。

報告還指出，倫敦之所以領先，是因為它提供了更物有所值的服務。投資者表示，與歐洲大陸的其他城市相比，倫敦房地產的收益率高出約一個百分點。

房產圈的結尾提示：

從數據來看，倫敦高端房地產市場在去年吸引了比以往更多的資金流入。這反映出在疫情等動蕩時期，倫敦房產能為投資者提供一個安全的避風港。

專家也普遍認為，由於人們現在對通脹、經濟走勢等因素的擔憂，很多投資者希望重新完善其投資組合，因此也將目光重新投向了倫敦房地產市場。

不僅如此，國際投資者還可以充分利用英鎊疲軟的機會獲得更多折扣。