樓市這幾年調整得挺明顯，大家買房賣房心裡總有不少顧慮，王石的幾次判斷卻常常和實際走勢對得上號。
2023年11月底他在阿布扎比財富全球論壇上那番話，放到現在2026年這個節點上看，越來越覺得靠譜。不少業內人士都說，前兩次他看準了方向，這次大概率也不會例外。
他當時直接指出，中國房地產的調整才剛起步，後續還會有債務風險需要逐步出清，但政策層面已經出現積極轉向。
只要節奏把握好，借鑒日本當年的經驗，三到五年時間市場就有望完成軟著陸。他特彆強調，中國經濟治理有強大的統籌引導能力，不是完全放任市場自己亂走，能主動正視問題、放下短期浮躁。
2026年正好落在當年預測的三年到五年窗口期。
商品房銷售面積和投資額同比還在下降，但降幅比前幾年明顯收窄。一線城市和部分強二線城市的二手房價格出現環比上漲跡象，北京、上海等熱點區域優質房源成交周期縮短到三十到四十五天，交易量有所回暖。
庫存較高的城市調整還在繼續，但分化特徵明顯，剛需和改善型需求慢慢釋放出來。
行業層面也正經歷大洗牌。
過去靠高槓桿、高負債瘋狂擴張的房企，現在債務到期壓力大，資金鏈緊張的情況越來越多。一些頭部企業出現項目交付困難和違約風險，未來還會有更多類似情況。
那些債務水平低、融資渠道順暢、能造出適合市場需求好房子的企業，才會活得更好。
經濟學家之前預估，中國九萬多家房企可能縮減到兩萬家以內，這個趨勢已經在2025年數據里體現出來，2026年還在持續推進。
政策端一直在加力引導，中央把穩樓市放在重要位置，各地陸續優化限購限貸措施，房貸利率持續下調，不少城市推出購房補貼。
房企融資環境比之前改善，三道紅線之類的約束逐步淡出。這些舉措通過時間換空間，避免了劇烈震蕩，讓市場預期慢慢修復。
年輕人買房的思路也變了，不再把房產當成投資首選，而是更看重居住體驗和性價比。房子回歸住的本質，這個方向跟王石一直強調的周期邏輯對得上。
2026年的樓市信號已經清晰起來，調整還在進行，但底部特徵越來越明顯。
王石的預測是把市場周期和政策能力結合在一起，給出了務實的路徑。
普通人現在看房，更要理性一些，別急著追高，也別完全躺平。未來幾年，行業會更健康，真正的好房子會得到認可，大家的生活也會更踏實。
