金地集團正經歷前所未有的陣痛,交付危機頻發

2025年01月23日03:50:30 財經 7776

金地集團正經歷前所未有的陣痛,交付危機頻發 - 天天要聞

金地集團近期展開了大規模的組織架構調整和人事變動,這家曾被譽為「穩健」的地產巨頭,如今正經歷前所未有的陣痛。調整始於集團大本營華南大區,數個城市公司被合併或裁撤,多個總經理遭免職。隨後,東南大區亦步入同樣的改革軌道,調整幅度甚至更大。

根據內部信息,金地集團在區域本部層面進行了精簡,將職能部門縮減至七個,並將工程管理、營銷與客服部門合併。雖然這些調整在表面上是為了優化架構,但實質上的員工精簡才是核心。部分職能部門員工已被約談,裁員工作正在逐步推進。

在城市公司層面,多個城市公司被降級或裁撤。杭州、福建等公司喪失城市公司資格,成為片區公司;寧波、浙中城市公司則直接被撤銷。這種架構調整背後,是金地新增拿地驟減及項目開發接近尾期的現實,城市公司減少和管理範圍擴大成為必然趨勢。

伴隨架構調整而來的,是大批高管的免職。東南區域總經理及多個部門負責人相繼被撤職重組,顯示出金地高層在應對經營困境時的決心與壓力。

交付危機頻發,品牌聲譽受損

組織調整之外,金地集團在項目交付上的困境也愈發明顯。多個城市的金地項目因施工滯後、停工等問題遭業主投訴,嚴重影響品牌聲譽。例如,南昌金地九峯境項目多次停工,施工進度遠未達到年底交付的要求;昆明的金地十一峯項目和九樾項目也因斷斷續續的施工被曝光,甚至出現配套項目停工兩年以上的情況。

這些問題背後的核心原因是金地的資金流緊張,導致項目進展受阻。儘管金地試圖通過內部調整應對危機,但品牌在市場上的聲譽損失已不可忽視。

罕見的強制執行與現金流壓力

近期,金地集團首次出現強制執行事件,涉案金額高達5017萬元。這是集團母公司歷史上首次被強執,外界對此格外關注。雖然業內認為金地的整體資金狀況尚未到「掏不出」五千萬的地步,但債務與債權人溝通問題可能是事件的導火索。

同時,金地旗下子公司也因資金問題屢遭限制高消費令。重慶金地佳譽置業有限公司被法院限制高消費,背後牽涉與合作方的合同糾紛及未履行的仲裁裁決。這些事件凸顯出金地資金鏈的脆弱,給未來發展蒙上陰影。

銷售業績大幅下滑,盈利能力深陷困局

從銷售業績來看,金地集團的表現令人擔憂。2024年1-11月累計完成銷售額640億元,同比2023年同期的1431億元下降超過50%。2024年前三季度的歸母凈利潤為-34.1億元,同比暴跌近6000%。這種業績下滑讓金地在頭部房企中顯得尤為突出,顯示其經營困境正在加劇。

未來展望:從調整中尋找出路

金地集團的現狀折射出整個房地產行業面臨的結構性問題——高槓桿模式難以為繼,市場需求疲軟。在此背景下,金地的頻繁調整與裁員,既是自救之舉,也是對行業新常態的適應。

據業內人士指出,僅靠架構優化和成本削減難以徹底扭轉頹勢,金地需要在以下幾個方面尋找突破:1.優化資金管理:加強與債權人的溝通,避免更多強制執行或信用風險事件的發生。2.提升交付能力:優先保證在建項目的推進,避免因延期或停工進一步損害品牌聲譽。3.開拓新增長點:探索輕資產代建、商業地產等新業務模式,降低對傳統住宅開發的依賴。

儘管當前金地集團身處調整與危機的漩渦,但其長期以來積累的品牌與市場資源仍具潛力。在行業低谷期,金地能否實現自我革新,決定了其未來的行業地位與生存空間。(內容來源|商業晨刊)

財經分類資訊推薦

亞太股市漲跌不一,日本GDP好於預期日元走強,現貨黃金反彈 - 天天要聞

亞太股市漲跌不一,日本GDP好於預期日元走強,現貨黃金反彈

2月17日周一,亞太股市漲跌不一,日本GDP連續三個季度擴張,日元走強,10年期日債收益率一度創十五年新高。今日,日本內閣府公布的最新數據顯示,2024年第四季度日本經濟表現超出市場預期,日本GDP環比折年率為2.8%,遠高於市場普遍預期的1.1%,也超過上一季度的修正值1.7%。日經225指數漲0.01%,韓國綜合指數漲0.62%,印度...
2月17日,A股全天主力資金凈流入最多的股票名單 - 天天要聞

2月17日,A股全天主力資金凈流入最多的股票名單

祝各位股民只做鐮刀,不做韭菜,賬戶長虹!請您動動發財的小手關注、點贊、收藏,並留下您的精彩評論。今日A股三大指數集體上漲,截止收盤,滬指漲0.27%,收報3355.83點;深證成指漲0.93%,收報10791.06點;創業板指漲.051%,
全國首單!濟南能源供熱REIT掛牌上市 - 天天要聞

全國首單!濟南能源供熱REIT掛牌上市

2月17日,濟南能源供熱REIT在上交所舉行上市掛牌儀式,標誌著全國首單市政和供熱基礎設施公募REITs正式落地。 作為全國首單市政和供熱基礎設施REIT,發行....
達勢股份股價上漲,巴菲特增持達美樂比薩 - 天天要聞

達勢股份股價上漲,巴菲特增持達美樂比薩

近日,達勢股份(01405)股價出現異動,漲幅超過4%。截至最新交易數據,該公司股價上漲5.73%,報價88.6港元,成交額達到2396萬港元。 此次股價上漲的背後,是巴菲特領導的伯克希爾....
富民銀行構建「三護」體系 做產業鏈細分領域小微企業「護育者」 - 天天要聞

富民銀行構建「三護」體系 做產業鏈細分領域小微企業「護育者」

當前隨著產業數字化的逐步推進,產業金融服務進入數字化蝶變期,正在成為各類銀行戰略布局的重點。中小銀行搶抓時代機遇,積極響應國家做好金融「五篇大文章」的號召,通過創新產品組合和重構服務模式解決產業鏈場景下細分環節的問題,並採用生態化運營打造產業金融新範式。以富民銀行為例,其通過數字科技構建「三護」體系...
郎酒股份3億成立峨眉山峨道酒庄公司 - 天天要聞

郎酒股份3億成立峨眉山峨道酒庄公司

美股研究社訊,天眼查App顯示,近日,峨眉山峨道酒庄有限公司成立,法定代表人為劉楊,註冊資本3億,經營範圍包括酒製品生產、酒類經營、食品銷售、旅遊業務、餐飲服務、住宿服務、網路文化經營等。股東信息顯示,該公司由四川郎酒股份有限公司全資持股。...
價格創下47年新高!漲幅遠超黃金!很多人上班離不開它 - 天天要聞

價格創下47年新高!漲幅遠超黃金!很多人上班離不開它

受巴西等全球主產區減產影響,國際咖啡期貨價格持續飆升。近日,美國紐約洲際交易所(ICE)的阿拉比卡咖啡期貨價格突破每磅430美分,創下47年來歷史新高,近一年的漲幅高達118.57%。實際上,自2022年起,咖啡豆的價格便一路上漲,去年年末步入急劇飆升階段。wind數據顯示,僅在2024一年內,美國ICE咖啡期貨年內累計漲幅就達...
控股38.58%!中國電氣裝備將「入主」宏盛華源 - 天天要聞

控股38.58%!中國電氣裝備將「入主」宏盛華源

2月16日晚間,宏盛華源(601096.SH)披露,為進一步理順股權關係,優化股權結構,公司間接控股股東中國電氣裝備集團有限公司(下稱「中國電氣裝備」)與山東電工電氣集團有限公司(下稱「山東電工電氣」)簽署《股份無償劃轉協議》,擬將山東電工電氣持有的公司31.52%的股份無償劃轉予中國電氣裝備。本次無償劃轉完成後,中...
從 「河北王」 老白乾酒高管 380 萬減持看危機:57.8 億營收目標重壓,單季 17 億如何補齊? - 天天要聞

從 「河北王」 老白乾酒高管 380 萬減持看危機:57.8 億營收目標重壓,單季 17 億如何補齊?

河北衡水老白乾酒業股份有限公司(600559.SH)近期因核心管理層集體減持引發關注。公告顯示,副董事長張煜行及副總經理李玉雷、鄭寶洪擬通過集中競價方式合計減持20.25萬股,套現約380萬元。疊加2024年57.8億元營收目標完成存疑、股價較峰值縮水等多重壓力,暴露出這家區域酒企面臨的增長困境。股權激勵解鎖後高管套現 市場...