樓市政策放出三個「炸」，一線城市受益，三四線城市可能更難了！

樓市政策放出三個「炸」，一線城市受益，三四線城市可能更難了！

2024年05月17日18:05:19 財經 1743

圖片來源：人民銀行官網

除了公積金利率下調外，商業貸款利率不再設置下限，首套房首付比例下限降低至15%，筆者推測這意味著，未來銀行優質的客戶群體，也是購房的主力軍，可以享受到較低的，甚至是接近於公積金貸款利率的按揭貸款商業貸款，這可以極大降低月供壓力，減少購房後的財務負擔。

圖片來源：人民銀行官網

短期來看，金融政策力度已經夠大了，足以給房地產信心，但能夠有多大效果？一線城市肯定受益，但三四線城市短期受益後，以後可能會更難！

鑒於近期以杭州為代表的大城市全面放開限購，三四線城市的投資客大概率會湧向一線城市，用較低的首付款購房後用於出租，以租養貸，不失為一個很好的投資模式，但是對於人口流出的三四線城市而言，如果沒有產業支撐和人口流入，剛需已經接近飽和，投資客還會外流，房地產市場可能會更難！