第一，房貸借款人提前還款的現象每年都有，但是往年還沒有重要到需要央行出面表態的地步，央行今年都專門針對這事表態了，說明今年新增房貸數量跟不上，而提前還房貸的申請比往年多，本質上是房子總體上售出增量跟不上了，房地產股票的主要營收靠得就是賣房，如果房子售出達不到預期，上市公司的業績自然是會出現下降的。
第二，為什麼央行鼓勵銀行通過變更合同降低利率或者新發放低利率貸款置換舊貸款，以達到讓房貸存續的目的，而不是鼓勵借款人儘可能提前結清房貸呢？
從結清房貸的角度來講，對貸款人是有利的，因為提前結清房貸只需要付一定數額的違約金，後面二三十年的貸款利息就不用支付了。結清房貸後，貸款人是省下了一大筆利息，但是相對的，銀行則在未來少賺了一大筆利息，少賺的這部分利息是必然要體現在銀行的業績里的，而且是未來幾十年都會少。
銀行的收入主要來源於利息收入，而房貸利息收入佔了一半以上，如果未來這部分收入因為提前還貸持續減少，銀行股的業績肯定不好看。
第三，房貸提前還貸申請變多，說明無論是實體行業，還是投資領域，賺錢難度增大。如果是在賺錢比較容易的大環境下，無論是實體行業，還是投資領域，資金回報率是高於房貸利率的，貸款人都是聰明人，這個差價是算得清的，只要有差價可賺，大家是不會急著提前還款的。
提前還款是因為把錢留在手裡每年產生的收益，還不夠房貸一年的利息，自然就想提前還貸了，本質上是經濟復甦不及預期，賺錢變得不容易了。
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