本文來源：時代財經 作者：周夢梅
來源：圖蟲創意
備受市場關注的6月lpr數據出爐！
據央行官網，2024年6月20日貸款市場報價利率（lpr）為：1年期lpr為3.45%，5年期以上lpr為3.95%。與5月份相比，1年期和5年期利率均維持不變。
今年2月，5年期以上lpr超預期下調25個基點後，lpr已連續第4個月保持不變。
自「5·17」樓市新政實施以來，多個城市新發放的首套、5年期以上房貸貸款利率僅為3字出頭。貝殼研究院數據顯示，5月份百城首套房平均商貸利率降至3.45%，更有城市如湖南株洲的首套房商貸利率（5年期以上）已降至3%。
「5.17」新政實施後，新增的房貸貸款利率與存量房貸貸款利率價差進一步拉大，再降存量房貸利率的呼聲不斷。
此前，廣州業主黃明（化名）告訴時代財經，「我的房子是2021年買的，當時利率是5.35%，隨著這兩年lpr下行，目前房貸利率為4.3%，儘管降低了很多，但是和新增首套利率3.3%相比，還是差了100bp，所以有提前還貸的想法，期待存量房貸利率再降降。」
不過，市場對於6月lpr保持不變已有一定的預期。
「lpr報價由mlf操作利率和報價加點共同決定。6月mlf操作利率不變，這意味著當月lpr報價的基礎保持穩定，已在很大程度上預示當月lpr報價不會發生變化。」東方金誠宏觀分析師王青、馮琳對時代財經表示。
當下，銀行面臨較大的息差壓力或一定程度上壓制了lpr調降。
「我們預計二季度銀行凈息差還在低位下行。這意味著儘管近期銀行各類資金成本下降，但從穩息差角度考慮，lpr缺乏下調報價加點的動力。2024年一季度商業銀行凈息差已降至1.54%，已明顯低於自律機制合意凈息差1.8%的臨界值。」王青、馮琳表示。
光大銀行金融市場部研究員周茂華對時代財經稱，國內經濟復甦表現基本符合預期，考慮高基數影響，信貸需求並不弱。商業銀行凈息差壓力依然較大，個人住房貸款利率下限取消等一攬子政策措施效果有望逐步釋放，商業銀行短期下調lpr利率門檻不低。
不過下半年，lpr有望迎來下調。
「三季度lpr報價有可能跟進mlf利率下調，也不排除因監管層叫停『手工補息』等帶動銀行存款成本下降，驅動lpr報價單獨下調的可能。」王青、馮琳稱。
他們進一步解釋稱，引導lpr報價下調的方式有兩個，一是下調mlf操作利率，直接引導lpr報價下調；二是mlf操作利率不動，通過降低銀行資金成本等方式，推動報價行壓低lpr報價加點，單獨下調lpr報價。值得注意的是，近期監管層叫停「手工補息」，治理資金沉澱空轉，對下一步單獨下調lpr報價或帶來積極影響。原因在於，叫停「手工補息」將有效降低銀行存款成本，治理資金沉澱空轉遏制了一些企業拿到低息貸款後轉存轉借的套利現象。
「當前商業銀行凈息差依然較低，存款市場結構也在發生變化，存款利率經歷幾輪下降後，調整空間有所收窄。預計今年lpr利率即便調整，幅度料低於去年。」周茂華稱。
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