一級造價工程師計價黃金考點影響民用建設項目工程造價，造價師

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民用建築設計包括住宅設計、公共建築設計以及住宅小區設計。

住宅建築是民用建築中最大量、最主要的建築形式。

1.住宅小區建設規劃中影響工程造價的主要因素

小區規劃設計的核心問題是提高土地利用率。

（1）佔地面積

（2）建築群體的布置形式。

2.民用住宅建築設計中影響工程造價的主要因素

（1）建築物平面形狀和周長係數

在滿足住宅功能和質量前提下，適當加大住宅寬度。

（2）住宅的層高和凈高

根據不同性質的工程綜合測算住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2%～1.5%。民用住宅的層高一般不宜超過2. 8m。

（3）住宅的層數

磚混結構的住宅單方造價與層數之間隨著住宅層數的增加，單方造價係數在逐漸降低，即層數越多越經濟。

（4）住宅單元組成、戶型和住戶面積

衡量單元組成、戶型設計的指標是結構面積係數（住宅結構面積與建築面積之比），係數越小設計方案越經濟。