從景區到文旅範本，中旅·阿那亞·九龍湖成為大灣區的「例外」

文旅地產有兩種：一種是阿那亞，另一種是其它。

當多數文旅項目陷入沉寂，秦皇島阿那亞卻一直是北京中產的「精神自留地」。

有品質的簡樸，有節制的豐盛。這是我一直以來對阿那亞的印象。

如今，這股浪潮席捲大灣區。廣州中旅·阿那亞·九龍湖的亮相，不僅吸引北方「阿那亞追隨者」南下旅居，更讓廣深港澳買家為之傾心。

在廣州，阿那亞也以一種顛覆傳統的方式，讓大灣區買家頻繁上頭。

阿那亞，正在重新定義文旅。

北方客戶尤其是北京中產對阿那亞有多偏愛？

有人曾這樣感慨，每到夏季，北京幾乎有一半的中產，會選擇到秦皇島阿那亞避暑度假。

甚至，高峰的時候，阿那亞99%的房子是來自北京的客戶在買。

這種「現象級」的反常，究其根源，是阿那亞不像普通旅遊目的地，而更像一座「精神烏托邦」。在很多人眼中，阿那亞有一種讓人跨越千山萬水奔赴而來，想要去體驗、定居下來的力量。這種直擊靈魂深處的共鳴，幾乎是所有阿那亞的共性。

此刻，就正在大灣區上演。

位於廣州市花都區的中旅·阿那亞·九龍湖項目，距離廣州白雲國際機場僅約30km。自入市後就有大批來自北方的「阿那亞朋友」跟隨它的腳步南下，旅居九龍湖。包括廣州、深圳、港澳等很多大灣區買家，也對它趨之若鶩。

經過多年開發，九龍湖已從單純的4A級景區，變成了一個「一半煙火，一半詩意的人文湖區」的文旅大盤。

Part 2

作為央企，中旅投資的到來讓很多人看到了九龍湖未來的生活藍圖。

自2021年中旅投資從港企手中接過花都九龍湖項目，引入阿那亞後，它高舉的「實踐美好生活」主題，給市場帶來了許多想像空間：

因為它的背後，不單意味著品質背書，還象徵著項目將有持續的資金輸入。它能將阿那亞大灣區生活高地的構想，完美呈現。

其次，中旅·阿那亞·九龍湖，也讓廣深看到了商業地產的另一種可能。作為繼秦皇島之後，高度還原「阿那亞」的阿那亞，中旅·阿那亞·九龍湖項目與過往的商業地產操盤邏輯有很大不同：

它依託景區的生態優勢，將社區生活氛圍精細化補強，打造成了華南至美的阿那亞。

項目整合了文旅特色IP及優勢，精心運營藝術資源，以「重構廣府精神原鄉」為內核，將嶺南文化符號轉化為山水場景體驗。

並依託自然景觀優勢，持續打造、兌現了多個優質商業配套服務於業主，主辦了《老狼和他的朋友們》音樂會；承辦了抖音計劃《很高興音樂會》等多個潮流IP活動。

為客戶營造了一半煙火、一半詩意的山湖生活，成為大灣區文旅地產標杆之一。

簡單理解就是，它更懂得對景區揚長補短。

01 / 環境哲學：4A景區是起點，而非終點

區別於過度商業化的文旅項目，中旅·阿那亞·九龍湖以約25000畝原生山湖為基底（相當於2300餘個足球場），卻選擇「為自然做加法」。

走在九龍湖項目內，你會有種強烈感覺：這裡真正把山湖風光，留給了來到這裡的人，無論哪個角落，都可以看到自成一片的自然景觀。

這種與眾不同，得益於兩個方面：

一是，九龍湖單論天賦底蘊，就超越了廣州大部分商業地產項目。

廣州30多個4A級景區中，九龍湖擁有的25000畝山林水域，體量在全市位居前列。相當於中旅投資和阿那亞把2334個標準足球場面積的自然綠化，變成了項目的一部分。

二是，九龍湖不是盲目索取自然，反而不遺餘力對山林環境進行提質。

走在裡面，你能看到，不僅湖區，包括河道、河涌這些很難治理的生態系統，都是一片碧波蕩漾。

據廣州市生態環境局花都分局披露，目前九龍湖的水質已達到了Ⅱ類標準，只需常規凈化就能飲用。

不單水體，項目還對景區原有景觀上，進行大面積復綠。你在整個度假區，幾乎隨處可見各種露營草坪、綠蔭草地和生態植被。

而公開文件顯示，廣州高標準綠地年養護費用最高可達15元/平，也就是說，九龍湖僅是日常綠化養護，都是一筆巨額投入。

中旅投資的主動作為，在樓市君看來，是純粹地努力將真山真水當作社區的背景板。

換句話說，中旅·阿那亞·九龍湖的成功，不是因為它是4A級景區，而是它把4A級當作了起點。

02 / 生活重構：精而不多的商業邏輯

拒絕「商業街模板化」，引入 Tagi.快閃店（華南首店）、棟樑買手店等小眾品牌，也引入了更接地氣的廣府美食業態，打造湖畔市集提供稀缺海外商品。配套更聚焦品質。

而國內大多數商業地產，幾乎都有商業、設施臉譜化，很難讓人印象深刻的通病。

但中旅·阿那亞·九龍湖，並沒有陷入這種誤區。相反，它引入的酒店、食堂、市集、酒吧、購物等商業，從不追求多而是追求精。

甚至，你能在景區內看到一些城市中心才有的商業首店。

像風靡大上海的Tagi.快閃店，國內標杆級的「買手店」棟樑之家，都把廣州首店開到了九龍湖；還有景區內的湖畔市集，也藏著很多普通大型商業體內都買不到外國優質貨品。

在小編觀察，完善商業配套只是表象，中旅投資和阿那亞其實是把更精緻、更具文化藝術氣息、更前沿的生活理念，帶到了九龍湖，落地生根。

比如項目內部，它還落地了包括藝術中心、業主食堂、兒童城堡劇場、足球場、網球場、尋湖步道、房車露營地、山谷營地等配套設施。

九龍湖不僅有中心小鎮的慢節奏生活氛圍，更有豐滿的生活版圖。住在這裡，你可以面朝湖區在綠蔭草地上露營；也可在尋湖步道徒步、山林間溯溪穿行；

或在高爾夫球場揮杆，或在藝術中心、兒童城堡劇場，接受熏陶和浸潤……

換句話說，在中旅·阿那亞·九龍湖，你不會覺得它僅僅只是美，你還能體驗到更生態自然、更休閑健康、更高端藝術的生活方式。而這份生活藍圖，還在一步步「長大」。

據了解，包括項目內的足球場、水樂園、理想國、第二食堂、藝術中心等，預計都將在今年8月份、10月份落地兌現，相信會給我們帶來更多驚喜。

03/ 服務即場景：朋友圈裡的精緻日常

社區運營的勝負手藏在細節。補強社區服務，能隨手曬朋友圈的「精緻感」，中旅·阿那亞·九龍湖的另一個不同，是它能逛一次就讓人愛上。

眾所周知，文旅地產最難的點是社區運營。更需要「長期主義」和「精細化主義」，才能保證和實際需求不脫鉤，能讓業主得到更好的服務和體驗。

如果到過中旅·阿那亞·九龍湖，你絕對會有這樣一種感受：

在每個角落，九龍湖都能通過自己的服務和運營體系，把生活更美、更精緻的一面展現出來。

在中旅阿那亞九龍湖的第一業主食堂，這裡管理有序，空間乾淨、動線整潔，甚至連雨天放置雨傘，防止食客走路打滑的細節都考慮到了。當然更讓人意外的是門口配置有寵物籠和飲水器，人性化的服務設計融入方方面面。

而它的街道、景區步道等都有安排維護人員，始終保持乾淨，在不加濾鏡的情況下，隨手拍照都會很出片。

在小編看來，這些實實在在的成本和精力投入，讓住在這裡的業主，把日常生活過成了別人都羨慕的朋友圈爆款。

運營團隊在打造品質社區上不遺餘力。有品質的簡樸，有節制的豐盛在這裡體現的淋漓盡致。也反映出中旅投資和阿那亞努力構建更美社區的野心。

可以說，中旅·阿那亞·九龍湖能讓遊客和業主，來一次就不想走，就是因為讓人看到了它與眾不同的自然美和生活美。

Part 3

中旅·阿那亞·九龍湖對於廣深而言，不單單在商業操盤邏輯上，打破了固有傳統，它在產品層面上，同樣也是一次客戶期待以久的補缺。

據了解，自從項目入市後，九龍湖項目就一直被很多大灣區買家追捧。比如此前它的小院子產品，在沒有大量宣傳的情況下，就一度被買家搶完。

而截止到目前，項目在售的中心小鎮公寓、湖畔公寓、湖畔/山景大平層、獨棟別墅等，同樣也是市場的「稀缺物種」。

它們不僅是市面上少有的現房，更填補了廣深市場的空白。

1、戶均佔地1畝的湖山私域：354-2000平獨棟別墅

這幾年，市場上的別墅新房，一直處於供不應求狀態，尤其是獨棟別墅，更是搶手。

拿廣州為例，近5年全市獨棟別墅供應僅有520餘套，僅佔全市住宅新房供應的0.1%。（數據來源：中指院）

類似九龍湖這種臨湖望山的獨棟別墅，就更是鳳毛麟角。

據了解，九龍湖目前總共在售3種不同面積的獨棟，包括約354-640平現房獨棟、約691-801平山景半島別墅，以及約880-2000平臨湖獨棟。這些打破市場形態的獨棟別墅，在景觀處理上，更是把瞰湖望山優勢發揮到了極致。

比如每棟別墅佔地面積幾乎都超過了1畝，低密、寬闊的建築分布，將每家每戶的視野景觀，都能得到全面舒展。

在前段時間，它的獨棟產品還被多位市場大客掃走多套。

2、雙層景觀權的新物種：170-240平湖畔/山景大平層

除了獨棟別墅之外，項目在濱湖沿岸，還規划了8棟湖景大平層和2棟山景大平層。

其中，目前九龍湖正在限量加推F區的3#、4#棟湖景大平層產品。作為與湖最近的組團，加推的湖景大平層，起碼帶來了兩大前所未有。

一是上庭下院的大平層，一線臨湖棲居，將4A級湖景變成了業主私藏，這是廣州市場從未有過的。

從規划上來看，湖景大平層整體沿著湖岸錯落排布，從一開始就將湖居氣質，滲透進了每個空間內。像240平戶型，二層空間從入戶花園推門進來，就是一個正對湖景與山景的巨幕陽台。

站在陽台或客廳，望著湖面，你能0距離感受到碧波蕩漾、水天一色自然意蘊與閑適。

如果偶遇下雨天，靠在窗前，看湖面輕泛漣漪，青山雲霧繚繞，江南煙雨的水墨意境和自然原生之美，一下子就有了。

而在一樓，超大的庭院空間，可以是你品茗煮茶、私家觀影、收納藏品的地方。

甚至你還能在這個私屬花園裡，觀山眺湖、聽雨賞雨，坐望夕陽無限好。

二是全奢宅級別交標，打破市場規律。

從披露的信息來看，九龍湖在產品上，使用了很多2000萬以上豪宅的交標。

比如在它板房內，你能隨處看到各種奢石，還有2米左右的超大豪華島台、德國博世廚電、西門子冰箱，更是透著貴氣。

可以說，在廣州500-700多萬的同總價房源中，你幾乎很難找到這樣的交付品質。

3、阿那亞的收益模型：100-155㎡湖畔公寓

除了獨棟和大平層之外，九龍湖還規劃有100-155㎡湖畔公寓和洋房等產品。

這類物業，在市面上也被很多灣區投資客所收藏。不少買家入手後，直接統一託管給阿那亞運營，通過「售後返租」幫助業主用於民宿出租獲得收益。

而作為國內規模最大的民宿運營商，阿那亞帶來的回報率也讓很多買家十分滿意。

更核心的原因是九龍湖讓大灣區，看到了一個獨樹一幟，成功開創獨特風格的商業地產標杆。

目前，項目正在迎來密集動作。

湖畔項目臨湖F2地塊-湖光島組團別墅樣板間已於8月1日開放，僅28套臨湖獨棟別墅開始推售。湖景大平層3# 、4#棟已加推，熱銷中。活動期間（截止至2025年9月30日）搶先預約還能獲得額外折扣！