眾所周知，從2022年開始，國內房價就進入到長期調整的趨勢之中。先是鄭州、天津、石家莊、涿州、廊坊等二三線城市房價下跌。之後就是上海、深圳等一線城市房價也步入調整的趨勢之中。而像鶴崗、玉門、阜新、鐵嶺等三四線城市，房價已經跌到3-4000元/平米，都跌成了「蔥價」。
從目前全國房價趨勢來看，有越來越多的大城市房價在逐步跌回「蔥價」，未來房價會更加親民。也有不少三四線城市的房價已經跌到了「蔥價」，幾萬元就可以買一套。而當前的全國房價走勢，早在2017年時，就被馬雲說對了。當時，馬雲就曾經預測：「未來房價如蔥」。
其實，這個「房價如蔥」並不是說房價真的會如蔥價，而是房價去投資化，逐步回歸居住屬性，也就是跌回到多數人買得起的價格。而在進入到2025年之後，國內樓市出現了大變局，有5大轉變將預示「未來房價如蔥」的預言。讓我們一起來了解一下：
轉變一，多數年輕人都選擇租房
現在的90後、00後們與80後們喜歡買房不同，都選擇租房居住。在多數年輕人看來，沒有必要把幾代人的收入都花在購買一套商品房上面，這實在太不值得。當然，也有不少年輕人從房子的租售比角度看，現在大城市的房價還是太高，貸款買房不如租房更划算。只有等到房價跌下來之後，再選擇買房，這樣買房成本就會大幅下降。
轉變二：購房人越來越理性了
過去很多人只要看到周圍人買房置業，往往會不顧一切也要跟風買房，生怕自己錯過了買房的機會。而在經歷了多年疫情之後，很多剛需和改善型購房者都越來越理性了，他們會根據自身家庭的經濟情況，以及對未來收入增長的預期，來決定是否要買房。而不會再像過去那樣衝動買房，未來非理性購房者會越來越少。
轉變三：投資性購房需求在減少
由於國內房價從2022年開始下跌，已經跌了整整3年時間。以上海為例，有網友在2022年1月份購買了一套價值400萬的商品房，現在已經跌到了256萬，在這3年時間裡，房價跌幅超過了30%。
而投資炒房者都是買漲不買跌。房價上漲，有了賺錢效應，大家都會跟風追漲。一旦房價下跌，人們就會選擇退出或持幣觀望。而隨著各地房價，調整周期的拉長，會有越來越多的投資性購房者退出，未來房價進一步下跌的壓力會更大。
轉變四：房產稅越來越近了
早在去年，我國高層曾經宣布，房產稅試點城市將要擴圍。預計從2025年開始，會有越來越多的城市加入到房產稅試點城市中來。而一旦房產稅試點擴圍之後，擁有2套及以上房產的家庭持房成本會上升。屆時，炒房客會把手裡多餘的房子拋售變現。未來各地房價下行的壓力會加大，最終房價會去投資化，逐步回歸到居住屬性。
轉變五：保障房入市步伐會加快
就在2024年，我國高層就對外宣布，在未來5年內推出600萬套保障房，平均每年120萬套。以滿足城市低收入家庭的居住需求。而保障房的價格則要遠低於周邊的商品房價格。預計2025年，各地會加快保障房入市步伐，這會在很大程度上對商品房市場需求產生分流。最終，各地商品房價會越來越親民，並且逐步回歸到居住屬性。
