官方透露樓市兩個信息,事關未來幾年房產走向,別再誤判了!

2024年04月28日21:32:30 星座 1803

國家統計部門在發布房地產運行數據後,對相關數據、問題進行了如此大篇幅的解讀,這是近年不曾看到的情況。

之所以這樣做,如果換到個人角度理解是,跟聽眾詳細解釋,一定是大家可能對其中一些問題有誤解,想把自己說的東西傳達給對方,取得共鳴和理解。那麼,國家統計局盛副局長到底解釋了房地產哪些問題?傳達了哪些信號呢?下面說說重點。

官方透露樓市兩個信息,事關未來幾年房產走向,別再誤判了! - 天天要聞

首先說明一點,統計部門在回應大家關切的時間節點選擇。都知道,國家對房地產從去年中就定調,房地產供求關係已經發生重大轉變,隨後各部門和地方就多番發布提振市場的措施,上至一二線,下至七八線城市,可謂眼花繚亂。所以,人們對開年的樓市「小陽春」格外期待,可以說,市場的數據表現,對應的是前期出台的各項措施到底有沒有用。

下面來說說統計部門透露的樓市兩個信息。

1.關於「一季度銷售指標降幅擴大」問題,說是「對比去年基數的原因」。

對於這個解釋,筆者覺得是有道理的。不知道大家還記得不,一些城市房價的歷史高點是在去年4-6月份創造的。原因就在於,很多人都認為,疫情結束了,經濟和收入都應該迎來報復性反彈,對樓市的預期自然也比較高。所以,去年的樓市旺季真的是「金三銀四」,上半年數據都挺不錯,一度給人感覺樓市即將重啟一輪升勢。

不過,隨著經濟恢復不達一些人的預期,樓市很快又落下來了。實際上,就環比來講,正如統計部門所言,就3月份來講,銷售絕對量雖然趕不上去年同期,但比去年下半年任何一個月都高,這也意味著樓市確實整體上呈現恢復之勢,比如,監測的70個大中城市房價上漲城市數量,由2月份的8個增加到11個,只是恢複比較慢而已。

2.對未來房產看法:「理性看待」、「不要一談房地產,大家都覺得沒底」。

如何「理性看待」?

在統計部門看來,現階段房地產的調整是正常的,是基於產業周期,過去二十多年高速發展,現在應該慢下來,現在的調整是為構建房地產新模式,實現高質量發展。如果對這句話還不理解的話,下面一句其實就是具體解釋了,出清傳統產能,開發商可以建更好房子、提供更好的服務。

所謂傳統產能,其實就是我們常說的房地產快速發展期,房企為了擴大規模,瘋狂囤地建房,玩的是「高周轉」,拿到圖紙就開始賣房了,而房子建設速度也是非常快,只能說是單單滿足了進城人員的居住需求,品質、質量等被拋在腦後。所以你會發現,如住建部原總師所言,日本東京的房子都四五十年了,保溫、隔熱以及外立面等都非常好,你從外觀上根本看不出那是老房子,而我們高周轉期建設的大量房子與這些匠心住房差距很大,怎麼辦?

肯定是不能讓房企再繼續建這樣的房子了,一方面節奏要慢下來來,慢工出細活,另一方面企業財務不健康、經營管理不善、粗製濫造等傳統過剩產能要淘汰。可以看到,住建部相關負責人今年明確表示,建設好房子的房企可以活得更好,不好好建房子的該破產破產,絕不姑息,要開創「好房子」賽道。這,其實已給我們未來房產發展指明了方向。

對於未來房產,統計部門是非常有底氣和信心的。

用了幾個數據說明:一是城鎮化還有較大空間,常住人口城鎮化率是66.2%,而戶籍人口城鎮化率還不到50%,在城市裡有1.8億-1.9億農民工沒有市民化,其中購房的還不到1/3,剛需量大;二是現有住房中,90平米以下戶型還佔絕對大多數,隨著人們生活水平提高,改善需求也還很多。所以,統計部門說,不要一談房地產,大家就覺得沒底,其實是還有很大空間的,一定能支撐房地產健康平穩發展。

總結一下

統計部門告訴我們的信息很明確,現階段調整是正常的,是市場的正常糾偏,終究會回到正常發展軌道的。對於未來幾年房地產發展也充滿期待,住房需求量還是很大,無論是剛需還是改善,都能確保行業健康平穩發展。可以說,這是官方對現階段房地產市場和未來幾年房產走向的明確定調,我們心中要有數:千萬不要再誤判了,不要像現在的一些悲觀情緒所認為的,說什麼房子不行了,官方不想看到,事實也並非如此。

統計部門表態,這算是給大家吃個定心丸。

星座分類資訊推薦

吳建平,主動交代問題 - 天天要聞

吳建平,主動交代問題

據江西省紀委監委6月3日消息:南昌市委常委、政法委書記吳建平涉嫌嚴重違紀違法,主動向組織交代問題,目前正接受江西省紀委監委紀律審查和監察調查。吳建平(資料圖)公開信息顯示,吳建平,男,漢族,江西大餘人,1970年2月生,1988年8月參加工作,中共黨員,中央黨校大學學歷。他長期在贛州工作,曾任:共青團大余縣委書...
生肖虎,2025年芒種:6月6日-6月21日綜合運勢分析! - 天天要聞

生肖虎,2025年芒種:6月6日-6月21日綜合運勢分析!

從進入小滿節氣(5月21日-6月5日)之後,只要筆者見到生肖屬虎的讀者朋友,就會提醒她們:最近你會非常想吃涼的,想喝涼的,但是一定要控制住,盡量不要喝,不但對你身體有好處,運勢也會大有幫助!而這些生肖屬虎的朋友,都不明原因,追問筆者:老師,
不是玄學的玄學,現在想想就是積德行善,才能心想事成 - 天天要聞

不是玄學的玄學,現在想想就是積德行善,才能心想事成

不是玄學的玄學,現在我想就是積德成善,才能心想事成。我記得我媽說過,曾經有算命先生說她五十一歲以後想啥來啥。還是比較靈驗的。1,我媽說: 我就想當我離開人間的時候,我的兒女都有一碗飯吃,都能夠坐在辦公室里風不吹雨不淋的。
你知道嗎?你的生日尾數決定了你這一生的命運! - 天天要聞

你知道嗎?你的生日尾數決定了你這一生的命運!

老話說,農曆生日尾數藏著財富密碼呢。有些人就天生富貴命,一輩子不缺錢,還越老越有錢。來看看哪幾個尾數的人福運最旺吧。尾數「1」的人白手起家,年輕時吃苦,靠自己打拚,30歲後財運上升,40歲左右遇轉機,晚年家底豐厚。尾數「5」的人偏財運旺,年
鄭欽文最頂級的,是她的心態~ - 天天要聞

鄭欽文最頂級的,是她的心態~

昨天,鄭欽文在一場大起大落的比賽中以7-6,1-6,6-3奮勇擊敗19號種子薩姆索諾娃,首次晉級法網八強。由於在羅馬擊敗薩巴倫卡,鄭欽文本屆法網之旅被球迷寄予了厚望。但昨天的比賽,鄭欽文即使面對19號種子薩姆索諾娃,在場面上也並不佔上風。我們通常認為鄭欽文的正手是她的重要武器,然而在這場比賽里,當薩姆索諾娃充分發...
今日揭牌!鄭州四中南校區落戶二七區 - 天天要聞

今日揭牌!鄭州四中南校區落戶二七區

大河報·豫視頻記者 田育臣 通訊員 劉勤6月1日,鄭州四中教育集團成員校——鄭州市第四高級中學南校區(鄭州市第三十二高級中學)正式揭牌。據悉,該校是鄭州教育局按照省級示範性高中標準建設的現代化、高品質、全寄宿制公辦高中,位於二七區南四環輔道與思源路交叉口東南角,佔地面積105畝,總投資3.23億元,總建築面積近...
雙魚座大徹大悟後,會變成什麼樣子? - 天天要聞

雙魚座大徹大悟後,會變成什麼樣子?

雙魚的成長,從來不是一條順暢的路。雙魚的靈魂像水,純凈,卻又深不見底。很多人以為雙魚是「嚶嚶怪」、小公主,愛做夢,愛幻想。但真正了解雙魚的人才會知道,雙魚的身體裡面,藏著十二星座里最複雜、最深沉的一顆心。雙魚的成熟,往往只有兩個方向。一個,
鼠人農曆六月·紅鸞星動財運亨通 - 天天要聞

鼠人農曆六月·紅鸞星動財運亨通

屬鼠人農曆六月(癸未月)運勢整體呈現「穩中見機」的態勢。本月子水與未土形成「子未相害」格局,需注意人際關係中的隱性矛盾。從五行看,未土為燥土,雖克子水,但乙巳年木火旺盛,形成「木火生土」的流通之勢,若八字喜火土者,可借勢提升事業格局。
今日起施行…… - 天天要聞

今日起施行……

問1.如何理解學前教育應當堅持最有利於學前兒童的原則?答學前兒童身心發展處於早期階段,發展迅速且尚未成熟,需要成人的支持和保護,也容易受環境影響。因此,學前教育必須從兒童成長需求出發,竭盡全力為兒童全面、和諧發展創設適宜環境和條件。但在現實中,成人常因觀念問題,忽視兒童權益,導致兒童身心發展受到影響,...