但我們也應該看到，即便撇除遠郊區、都市圈這些樓市易冷區域，包括一些主城區的房價在去年也有明顯回落，各小區根據資質不一樣，除了一些稀缺的產品，其他二手房小區的跌幅基本都在10%-30%之間。這意味著什麼？如果市場信心主體，如開發商和購房者的信心還不能夠逐步恢復，樓市還有進一步下調的可能，如果真觸及到某資產公司所言的，「一旦房價下跌超過30%，銀行就將面臨顯著的壓力，發生系統性的金融風險和經濟危機也不再是說說而已」。
有歷史教訓在前，所以，國家在部署2024年房地產工作時，把「積極穩妥化解房地產風險」放在各項工作之首，可見國家對房地產下行的容忍度亮出了「底牌」，必須止跌。在嘗試多輪放鬆後，機構的數據顯示，2023年百城新房成交面積創自2016年以來最低水平。如果說比2021年頂峰期低還情有可原，畢竟市場容量下降了嘛，但居然比2022年還低，這可是走出疫情陰霾後的第一年，無論如何都說不過去。普通人能看到問題所在，國家自然也是心如明鏡，葯還得加大劑量。這不，央行再出大招，以促進市場企穩回升。
根據央行貨幣司發布的最新數據顯示，國開行等3家行凈新增PSL為3500億元，期末PSL為32522億元。
這可是一個非同尋常的信號。都知道，PSL就是抵押補充貸款，這是央行在2014年創設的，能使用PSL的都是一些政策性銀行，就是國家指哪打哪，特定對需要資金支持的行業進行專項支持，相當於央行對特定行業投放基礎貨幣。很多人都知道當時創設PSL的目的，就是國開行等政策性銀行支持棚改而設立的。這次重啟PSL，目標很明顯，就是針對2024年開啟的「三大工程」。
按照廣發證券劉郁團隊，按照上一輪棚改經驗，這波PSL對棚改的撬動作用為1：2，如果PSL全部用於地產領域，將對2024年地產投資產生2-5個百分點的拉動作用。當然，PSL在於它的寬信用作用，也就是具有乘數作用，比如國家一年釋放5000億PSL，但地方通過信用舉債放大，這個數據的作用是無法估量的。而且，根據數家機構的分析來看，2023年12月凈投放PSL三千多億不過是為2024年開年準備的，這或只是一個開端，既然重啟，其力度是值得期待的。
我們常說，研判房地產，理解樓市政策用意是關鍵，如果一個政策看不清，那麼，當PSL核心政策出現，樓市邏輯就自然顯露了。看到這裡，我更能理解中指研究院市場研究總監陳文靜的最新預測。在她看來，「2024年房地產市場恢復節奏仍依賴於購房預期能否修復，若核心城市繼續優化樓市政策，市場有望迎來一個溫和的「小陽春」」。從目前的節奏來看，她對房地產走向的預測或大概率是對的，為什麼這麼說呢？
關注樓市的應該知道，就在1月2日，東莞取消了首套房貸利率下限，直接從24年1月1日開始執行，為減輕購房者負擔刺激住房消費竭不留餘力。就在同一天，上海發布公積金新政，調低二套房首付比例。在業內人士看來，核心城市在短短3個月內，先是執行認房不認貸，接著降低房貸利率、降低二手房貸款年限，但市場都是好了一會後又恢復了平靜，持續性不強，所以，上海繼續優化降低了二套房公積金貸款首付比例政策。在專業機構看來，接下來包括一線城市放開郊區限購應也在政策優化項之列，只要市場一天不回暖，相關的政策就還會繼續加碼。目標很明確，通過一線城市復甦，引導全國市場復燃。
看到這裡我們應該明白兩件事。一是，全國性的樓市政策基本上是能出盡出，但效果大家也看到了，市場不但沒有多少起色，購房者信心還在進一步失去。現在只能卸下最後的防線，逐步鬆動一線城市限購，通過釋放更多住房需求刺激市場回暖，從而帶動其他城市的企穩恢復，這個思路在歷次樓市提振過程中被證明是有效的。二是，鑒於PSL曾經對去全國樓市庫存的重要經驗，現再次重啟，表明我們再次去樓市庫存的決心。
由此可見，如果當時我們實施「三道紅線」降房企的槓桿有多堅決，現在促進樓市企穩回暖的決心就有多堅決。難怪有業內人士說，很多方面真跟2014年後那波漲價去樓市庫存相似，政策底確實到了。說白了，就是不允許再向下了，通過一切辦法讓樓市企穩復甦。所以，陳文靜說，如果政策繼續優化的話，開年後的樓市「小陽春」可期，是沒什麼毛病的。鑒於此，對我們樓市各方主體也是深有啟發的：
對開發商來說，滿足合理融資應該是2024年房地產的重要工作內容，但相比巨額債務，這些資金也僅僅提供了一些流動性，開發商應做的是，借樓市「小陽春」快速跑量，不要想著漲什麼價，生存下去才是根本。
對銀行來說，與房企是共生體，別只會錦上添花，別總打雷，下毛毛雨，對優質房企該雪中送炭就送，恢復元氣的房企會給銀行帶來回報，起碼壞賬少很多也是好的嘛。
對賣房者而言，市場最困難的時刻正在過去，此時殺跌，無異於讓自己的財富白受損失。正如合富研究院高級分析師李興旺所言，隨著2024年經濟持續恢復，房價有望止跌，部分超跌的房源價格將回升。其實，我們應該有所察覺，今年全國二手房成交量首次超過新房，這實際是越來越多的購房者在抄底超跌房源，隨著量能持續釋放，價格回升應該也是自然而然。與其找不到客戶，不如等市場回暖後再決定賣還是不賣。
對購房者而言，與賣方的心態對應，如果確實遇到不錯的房源，自己也有自住+保值需求，該出手就出手。道理很簡單，政策底到後，市場底可能還有反覆，但空間基本上是比較小了，且不久遠就應到來。如果等到越來越多人醒悟過來，二手房低價房源撤單、提價、購房者快速進入市場等等，這都會改變人的心態。所以我常說，越是市場低迷，無人問津時，很可能是市場底部，該出手不猶豫，當人人都談論樓市，找關係買房、國家又出手抑制市場時，此時反而是應該撤退。對此，你了解了嗎？
