中央再定調樓市，再進一步！房地產兩個趨勢或毫無懸念

促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

這是中央金融工作會議提出的，規格非常之高，相比2022年銀保監提出的只針對滿足頭部優質房企融資，這次明顯是全面放開房企融資資格了，加入了幾個關鍵詞，一視同仁、滿足不同所有制房企。不區分優質劣質了，也不區分央國企還是民企了，反正都是一樣對待，有合理融資需求都給滿足。到這裡，我們可以明確的說，現階段不可能按照3道紅線嚴格考核了，確保房企正常的資金需求是當前的目標。

當然，這裡也加了一個前提，要健全房地產主體監管和資金監管，像那種瞎放貸款融資，還給豐厚提成的，建房的資金被挪作他用等違規情形，肯定是不行的。

看到這裡，我們勾勒出整個樓市政策優化的邏輯，可以說，房地產的這兩個趨勢或無懸念。

一個是，土地市場大概率活躍起來。

還記得9月底，自然資源部給各省自然資源廳下文建議放開土拍價格限制吧，至於原因嘛，不外乎兩個：一是土地出讓銳減，各地財政吃緊；二是土地市場萎靡，傳導到樓市就是觀望的人多，出手的少，畢竟土地市場不活躍，誰都知道意味著什麼。但問題是，雖然給大家鬆口了讓大家可以不設地價限制了，但有幾個有錢拿地呢？所以，國家決定再把所有房企的融資資格放開，貸給你們錢，去拿吧。毫無疑問，只要房企們再拿到貸款，企業活了，也可在土地市場上叱吒風雲了，所以，土地市場大概率會活躍起來。

二個是，房地產發展新模式從此確立。

在這次高級別會議里，再提到前幾天提到的，發力剛需、改善和保障住房建設，構建房地產發展新模式。新模式是啥？有人說是房地產稅，也有人說是大規模建設保障房，其實，這個兩個理解都有失偏頗。原因在於，就房地產稅而言，目前的環境下，顯然不可能，在新的立法規劃中也沒有提及，3年內應該是無望。而保障房呢？肯定是要建，因為文件也說了，但還要滿足剛需、改善需求，恢復商品房的商品屬性。

接下來其實就是兩條腿走路，一邊是建設保障房，滿足普通人的住房需求，另一邊就是放開地價、放開商品房售價，滿足有錢的改善需求，做到基礎有保障，改善有市場。正如此前文章所言，為徹底放開樓市的行政管制、樓市回歸市場做最後的鋪排。對於我們個體而言，要想投資保值，有品質改善、豪宅給你買，容量池上不封頂，而對於普通人而言，買套普通房自己住，肯定也是么問題的，基本需求都能滿足，價格也不那麼貴。

大家心心念念的讓樓市回歸市場，就這麼自然而然的形成了，我感覺，挺好。