房子只有「70年的產權」，那產權到期後房子屬於誰？上海已有案例

前言

在當今的社會，住房已經成為了一個令人憂心忡忡的心頭大患，這一切都是因為房價的持續上漲。自從國家走上了房地產市場化這條路之後，房價就一路飆升。

二十年後的今天，房價已經漲到了一個難以言喻的地步，很多人要奮鬥一生，才能攢下一套房子。

但是人們又逐漸意識到，大多數房屋的所有權都只有70年。我們曾為買一間自己的房屋而嘔心瀝血。但是，70年的土地使用權到期後，我們的房子將屬於誰？上海已經有相關案例。

房屋70年產權的具體含義

在中國的房地產法律體系中，房屋產權的有效期限為70年。這一規定源自我國的土地法律制度，按照法律，土地的使用權可以批准70年。由於房屋或建築物需建造在土地之上，所以房屋的產權年限也與土地使用權保持一致，為期70年。

所謂70年產權，就是國家將土地的使用權以70年為期限出讓給房地產開發企業或個人，房地產開發企業或個人再在該土地上開發建設房屋。

一套房屋從被首次登記起，房屋產權人擁有該套房屋的完整產權，可以用於居住、出租或轉讓。但該套房屋的產權有效期為70年，70年期滿後，房屋的產權將移交國家，產權人失去對該房屋的產權。

在70年產權到期前，產權人可以按照規定續期。如果在期限屆滿前熱衷該套房屋，可以提出續期申請。

續期通常也是70年，即又可以擁有該房屋70年的產權。如果產權人在70年後不再需要該房屋，可以選擇不續期，屆時該房屋的產權將無償移交國家。

需要注意的是，70年產權只針對房屋或建築物的產權期限，不影響該土地的使用權期限。土地使用權的70年期限計算是從土地使用權首次獲取開始計算，與樓房產權期限分別計算。即使樓房產權到期，土地使用權可能還處在期限內。

70年產權確立的原因，是為了明確產權期限，促進房屋合理流轉使用。如果房屋產權永久化，長期閑置或低效利用的情況將更多，不利於土地的合理利用。但70年的期限也充分保障產權人對房屋的長期穩定佔有，不會輕易喪失產權。

產權到期後房子怎樣處理？

當房屋的70年產權期限到期後，對於房屋的處理原則上有兩種方式：

第一種是房屋產權人申請續期。在現行法律規定下，產權人有權在期限屆滿前提出續期申請，續期後的產權期限同樣為70年。

只要符合申請條件和程序，一般情況下相關部門會同意續期。如果產權人繼續選擇居住該套房屋，或者認為房屋還有利用價值，就可以選擇這種續期方式，繼續擁有該房屋完整的產權。

第二種方式是房屋產權無償移交國家，由國家決定房屋的後續使用。如果產權人認為房屋已無利用價值，也不打算再投入資金維護房屋，可以選擇不申請續期。

這種情況下，當原來的70年產權期滿後，房屋的產權將自動移交給國家，政府部門會按照規劃需要進行處置。

對於這種移交國家的房屋，政府可能考慮拆除重建，改建其他功能的建築，或者保留原貌繼續出租。

選擇拆除重建的，可能會按照更新規劃興建新的商業或居住項目，以實現土地的再開發利用。選擇改建其他功能建築的，會考慮當地實際需求，可能改造為學校、醫院、文化設施等公共服務設施。

保留原貌繼續出租的房屋則會用於公租房或廉租房，供符合條件的低收入家庭租用。具體到每一處房屋，政府會根據所在地區人口結構、城市發展規劃、公共設施布局等情況，採取個案化的處置方案。無論是拆除改建還是保留原貌，處理決策都會充分考慮社會利益的最大化。

就像上海的案例，有一處房產的土地使用權到期後被收回，據了解，該地塊位於上海市中心的黃金地段，目前存在多戶住宅。為了整體規劃這裡的發展，上海政府決定對其進行統一規劃改造。

根據規劃，政府將收回這些因使用權到期而被收回國有的房屋。對於房屋原產權人，政府將給予公平合理的經濟補償，補償標準將根據房屋面積、類型、地段等因素確定。

結語

與此同時，原產權人如果這些年一直自住，政府還會為其配租廉租房或提供租房補貼，確保原居民的基本居住需求。在拆除原有舊房後，這裡將會興建地鐵站、商業綜合體等設施。這對改善公共交通、優化商業布局具有不小的社會意義。

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