出人意料!首付40萬內,西安能買的新房一夜暴增!

2023年09月15日12:39:15 星座 1862

今年上半年乃至去年,手握40-50萬現金,西安剛需很難找到適合自己的房子。

但隨著樓市不斷放開新政策,利率普降,以及20%首付的出台,曾經首付50萬的房子,現在僅需30萬就能買到,買房准入門檻不斷迎來寬鬆。

而曾幾何時,200萬在西安買房,基本面臨無房可選的境地,主要難在兩個方面。

一難是市場因素,房價走高,面積越做越大,200萬內能搞定的盤太少了!

二難是難求圓滿,200萬的預算「要有地鐵」、「學校要好」、「距離上班地方要近」、「規劃要好」、「商場不能太遠」,還要有「增值空間」等等,要的太多,符合的太少。

而隨著全國兩成首付、二套三成首付新政的落地,買房人的置業門檻迎來極大寬鬆。

那麼,西安目前總價200萬,首付40萬以內能搞定的房源還有哪些新房?

據不完全統計,截止目前西安總價200萬以內的樓盤,一共51個盤,最低購房總價僅約50萬。

從區域分布看,主城主要出自滻灞生態區、港務區、灞橋區、經開區、雁塔區、灞橋區。從樓盤分布來看,最多的是港務區,共有9盤,而曲江新區和高新區則為零,碑林、航天、新城、長安僅有1盤。

從價格來看,這些樓盤均價最低在未央區,單價約1.2+萬/㎡,最高在雁塔區,為陝建雁南朗境,價格約19464元/㎡,而大多數樓盤價格在1.4萬-1.6萬/㎡。

從面積來看,在這些樓盤中,大部分戶型都90-120㎡之間,90㎡以下小戶型有10家,分別是陝建雁南朗境、香山紅葉、興慶御苑、璟宸尊域府、領航悅峯、御錦城、鳳城·御井園 、遠洋未央華府、中交·長盈華府、星光賞。

均價高的項目,40萬以下就能選擇,主要是因為產品面積小,比如城南的陝建雁南朗境,目前最小戶型為建面約85㎡,兩成首付僅需33萬。

陝建雁南朗境

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滻灞的御景城,因為變異戶型,2套最小建築面積為33㎡,總價僅需50萬,首付約10萬元就能拿下。

同時,未央區的遠洋未央華府和新城區的中交·長盈華府,兩盤兩成首付僅需17萬左右,這意味著拿著同樣的預算,可以拋棄地級市,選擇更有價值潛力的省會城市西安。

中交·長盈華府

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另一方面,西咸新區五大新城還有約20盤可選,最低價格為涇河新城的金輝城,單價約9000元/㎡,建面約82-145㎡,首付僅14.76萬元,整個區域萬元左右房源約有6個,首付基本都在22萬元以內。

在灃東,目前僅有兩盤在售,分別為國樾府和陽光城壹號薔薇溪谷,房價約1.8萬左右,首付約需30-35萬。

而在秦漢,滿足40萬以內首付房源有4盤,分別為萬科理想城、華清園·文津觀瀾、紫薇越秀·馨樾府、中天峯悅,最低為紫薇越秀·馨樾府,首付僅需19.8萬元。

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當前,西安買房的熱門區域主要在港務區、滻灞、高新區、航天,曲江大明宮,今天我們重點來看這幾個板塊。

高新區

高新區是高地價本,目前房源基本都以改善項目為主力,且區域內房價清一色2萬/㎡以上,所以在高新區域內找總價200萬內的樓盤實在太難。

不過,當下的高新,對改善群體來說,可選擇的項目就比較多了,第四代住宅如雨後春筍崛起,房源主要聚集在高新絲路科學城和高新軟體城,如龍湖高新雲河頌、保利天匯等樓盤。

龍湖高新雲河頌

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港務區

今年以來,港務區接連的明星演唱會,讓這裡頻頻出圈,為港務區的奧體板塊帶來大量曝光和流量,奧體板塊的房價也隨之水漲船高。

目前,區域內有9盤可供選擇,如陸港·海心灣、綠地理想城、玖峯悅、西港瀾庭等樓盤,房源單價基本都在1.6萬+/㎡。

陸港·海心灣目前主推3、5、7號樓,房源建面為108-143㎡房源,參考均價16905元/㎡,預計2025年4月30日交房,同時在售1、2、6、8、13號樓,建面為108-143㎡房源,整體參考均價16700元/㎡。

陸港·海心灣

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西港瀾庭目前3#、4#樓在售建面105-140㎡房源,參考均價為16980元/㎡,在售房源預計2025年12月31日交房。

綠地理想城,目前在售2、3號樓,房源面積為103-138㎡,參考均價14142元/㎡,首付僅需28.8萬,算是港務區當前門檻較低的存在,項目預計2024年12月31日交房。

滻灞生態區

近年來,滻灞一大批豪宅批量誕生,尤其是在三角洲區域,讓滻灞剛需上車門檻愈發艱難。

而今年區域誕生了一個純新盤,龍湖硯熙台目前在售戶型建面約110-196㎡,整體參考均價17365元/㎡,預計2025年12月底交房,兩成首付需38萬。

龍湖硯熙台

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御錦城位於滻河之畔,地處滻灞生態區核心區域,項目總佔地約2040畝,總規劃建築面積約300萬方,目前已開發至19期。

作為主城稀缺可售項目,御錦城建面約33-155㎡,戶型小意味著總價低,門檻小,而該小戶型僅2套房源,首付僅需10萬。

航天新區

隨著綠城紫薇公館售罄,整個區域剛需盤逐步消失,整個區域以改善戶型為主,如科為攬月臺、龍湖星河雲河頌、招商華宇長安璽。

而目前,區域內又迎來泰發祥時光雅境,項目在售建面約109-285㎡,均價約18290元/㎡,2成首付最低約39.87萬元。

曲江大明宮

大明宮作為西安重要的文化地標之一,作為可以媲美「紐約中央公園」的西安城市中央公園,曲江大明宮板塊已經成為了高端改善的群聚之地。

而在西安主城二環內,曲江大明宮無疑是一個置業熱門區域,目前璟宸尊域府參考均價16564元/㎡,建築面積約85-260㎡,意味著首付僅需28萬,就能入住曲江大明宮。

璟宸尊域府

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同時,整個區域不斷完成脫變,產品逐步由剛需轉換到全面的改善,目前區域在售項目還有陝建大明府、大明宮·紫檀府、大明宮金茂府、中海開元壹號等改善產品。

由於戶型大,總價相對較高,對於首次置業且預算不足的群體來說,想在這裡買房,目前相對困難,但無疑是改善者的樂園。

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