眾所周知，央行曾經公布過一份調查數據：就是國內有96%的家庭，擁有一套房產。其中，有2套及以上房產的家庭佔比高達41.5%。如果算上這兩年新增加的家庭數量，估計實際佔比要達到45%。而「持有2套房產的人」越來越多，這既說明了我國居民正逐步富裕起來，也意味著大家都把寶押在了房子上面了。
不過，從2022年開始，國內房價就進入到長期調整的趨勢之中。先是像天津、鄭州、石家莊、環京樓市群等二三線城市房價下跌。而到了2023年後，像上海、深圳等一線城市的房價也開始加入到房價調整的隊伍中來。現在全國平均房價已經從最高位下跌了30%。也有部分城市的房價跌幅高達50%以上。
而在進入到2025年之後，有內業人士提醒大家，「持有2套房產的人」需要做好3個準備，很多人還沒有察覺到，讓我們一起來了解一下：
第一，要做好房產市值縮水的準備
現在國內很多家庭都把房子當作重要資產。資料顯示，房子已經占我國家庭總資產的77%，另有23%才是其他金融資產。正是因為，之前房地產市場有賺錢效應，所以很多家庭都把寶押在房子上面，希望房價能夠「一直上漲」。
不過，一旦房價出現下跌，擁有二套及以上房子的家庭將面臨資產大幅縮水的苦惱。以上海閔行區的高興花園為例，最高時房價9.6萬/平米，現在只有4.8萬/平米，房價已經跌去50%，未來不排除還有繼續下跌的可能。
第二，要做好房子難以變現的準備
從2024年開始，國內各地二手房的掛牌量出現激增的情況。像重慶二手房掛牌量接近34萬套，武漢、合肥、西安、天津二手房掛牌量都接近20萬套，就連一線城市的廣州二手房預估全市掛牌量達到了17萬套，北京也達到了13萬套。
各地房子掛牌量出現激增，主要還是國內房價連跌3年，早已經失去了賺錢效應。於是，就會有大量炒房者選擇拋房變現。不過，隨著二手房掛牌量的不斷增加，未來擁有二套及以上房產的家庭會面臨變現難的問題。最終房子很可能會爛在自己的手裡。
第三，做好房子持房壓力上升的準備
2025年國內經濟仍會處於通縮周期之中，實體經濟在短期內無法恢復繁榮。這就會導致很多家庭收入減少或失業。試想，在家庭收入減少的情況之下，持有二套及以上房子的還貸金額卻並沒有減少。這無疑會增加擁有多套房子家庭的持房壓力。
與此同時，持有二套及以上房子的家庭，所要支付的物業費、取暖費、電梯費，甚至是維修基金等費用支出，都要比只有一套住房的家庭多。而且，每年的物業費、取暖費等費用還會有不同程度的上漲。這無疑會給持有二套房產家庭帶來持房壓力。
值得一提的是，房產稅也離我們越來越近了。去年我國高層就宣布，房產稅將會在上海、重慶這二座試點城市的基礎上進行擴圍。這也意味著2025年開始，會有越來越多的城市加入到房產稅試點城市隊伍中來。而房產稅試點城市的擴大，則會增加擁有二套及以上房產的家庭的持房成本。
對於現在仍持有「2套房產的人」，我們想提出兩點建議：一個是，應該儘早拋售手裡多餘的房子，這樣可以避免將來房價下跌，房產市值縮水的風險。以及未來可能開徵的房產稅壓力；另一個是，如果手裡還有資金時，就應該儘早把房貸還清了。這樣一來，家庭的還貸壓力就可以減輕了。
