近兩年來，我國樓市面臨嚴峻的「量價齊跌」態勢，無論是新建商品房還是二手房市場，銷售狀況均呈現疲軟之勢。市場需求的低迷，背後隱藏著多個複雜的因素，它們共同作用，導致了這一局面。
一方面，商品房價格高企成為市場的一大障礙。在許多城市，尤其是大中城市，商品房的價格已經超出了許多家庭的經濟承受能力。開發商和二手房業主在面對市場需求不足時，又不願意大幅降價促銷，使得房屋價格維持在高位。這就形成了一個尷尬的局面：剛需購房者因價格過高而望樓興嘆，他們普遍認為只有等到房價跌至一個合理的水平，才有可能入市購房。然而，開發商和業主的堅守立場，使得這一需求無法得到滿足，從而進一步加劇了市場的冷淡。
另一方面，疫情的陰霾對國內多數家庭的經濟狀況產生了深遠的影響。經過三年多的疫情衝擊，許多家庭經歷了收入減少甚至失業的困境。在這樣的背景下，人們對未來收入增長的預期開始降低，對購房的決策也變得更加謹慎。許多家庭開始理性看待購房問題，他們不再盲目追求購房，而是更加註重自身的經濟狀況和未來的發展規劃。因此，不少人選擇了擱置之前的買房計劃，轉而尋求更為穩妥的投資方式。
此外，投資炒房群體的觀望態度也對市場產生了影響。投資炒房者通常喜歡在房價上漲時跟風追漲，此時房產具有賺錢效應。然而，一旦房價出現下跌趨勢，他們就會變得謹慎起來，不願意輕易入市。這主要是因為投資炒房者對市場變化非常敏感，他們深知買漲不買跌的市場規律。因此，在房價下跌的時期，他們往往會選擇在旁觀望，等待市場回暖的信號。
對於開發商和二手房業主來說，「房子賣不掉」雖然是一個令人頭疼的問題，但並不是最糟糕的情況。事實上，比房子「賣不掉」更難受的三件事正在中國各個城市逐步上演，這是怎麼回事呢？
01 空置房的增加
在中國，房屋的空置現象並非是個別現象，而是一種普遍存在的社會問題。根據相關統計數據，我國空置房的數量已達到驚人的1.3億套，這足以滿足大約3-4億人的居住需求。這個問題的出現，很大程度上是因為一部分人擁有大量的房源，他們將房子看作一種投資品，通過炒房牟取利潤，而沒有投入到實際的居住中。與此同時，也有很多人因各種原因買不起房子，面對住房的壓力無可奈何。這種空置房的情況造成了極大的社會資源浪費。
更重要的是，當這些空置房被少數人長期囤積時，一旦市場出現變動，如政策調整或經濟環境變化等，這些囤積的房源可能會突然湧入市場。這種情況下，不僅會造成樓市的供過於求，更可能引發房價的大幅波動，甚至導致房價下跌的風險。這對於整個社會經濟的穩定來說都是不利的因素。
02 法拍房數量的激增
近兩年間，隨著樓市的不景氣，法拍房的數量呈現不斷上升的趨勢。2021年法拍房高達160多萬套，到了2022年這個數字已經超過了300多萬套，並且專家預測到2023年這一數字可能會突破350萬套。導致法拍房數量增多的原因有很多方面。
一方面，隨著房價的波動和市場的調整，一些投資者在看到樓市前景不明朗的情況下，選擇棄房斷供，導致房屋被法院拍賣。另一方面，之前跟風買房的一些家庭在經歷疫情等事件後，收入減少或失業，無法繼續償還房貸，最終導致房屋被銀行收回並拍賣。
法拍房數量的增多對於銀行來說是一個非常不利的現象。因為銀行手頭擁有大量的法拍房卻難以在短時間內完成變現。這不僅影響了銀行的資產質量，還可能對銀行的流動性造成壓力。同時，這也給社會帶來了不穩定因素。許多家庭因為房屋被拍賣而面臨失去家園的困境，這無疑會加劇社會的不平等和矛盾。
03 爛尾樓的常態化問題
爛尾樓的出現，是城市發展中的一個巨大痛點。近兩年，國內爛尾樓的數量呈現出上升的趨勢，這主要歸因於一方面，一些開發商為了追求更高的利潤，挪用了購房者的房款用於其他方面的投資。然而，當這些投資失敗，資金無法及時收回時，開發商的資金鏈就會斷裂，無法繼續進行樓房的施工建設。這樣一來，原本期待安居的購房者便陷入了無盡的等待和失望之中。
另一方面，當前開發商面臨的融資環境也日益嚴峻。貸款、發債等融資渠道受限，銷售業績的下滑更是讓開發商的資金壓力倍增。在這樣的情況下，許多開發商不得不面臨艱難的選擇：要麼繼續投入資金維持項目的建設，要麼讓項目成為爛尾樓。而後者往往成為了更多開發商的選擇，因為這樣至少可以暫時緩解一部分的資金壓力。
然而，爛尾樓的出現給城市帶來了巨大的負面影響。比如，它讓那些購買了期房的購房者蒙受重大損失。他們不僅失去了自己的血汗錢，還可能面臨無法按時入住甚至無法取得產權的困境。同時，爛尾樓也影響了城市的形象和發展。一個城市中充斥著大量的爛尾樓，無疑會給人留下一種衰敗的印象，這也會影響到城市的招商引資和人才引進。
面對這樣的情況，各地需要繼續加強房地產市場的調控和管理，防止房屋資源的過度集中和浪費。同時，也需要加強對開發商的監管和扶持力度，幫助他們渡過難關，避免爛尾樓的出現。此外，我們也需要提高購房者的風險意識，引導他們理性購房，避免因追求低價而購買期房而陷入困境。
在這個過程中，我們還需要關注到社會各階層的利益平衡。我們不能讓少數人的利益犧牲掉大多數人的利益。只有當資源分配更加公平合理時，我們的社會才能更加和諧穩定地發展。
總的來說，以上3大問題是當前中國城市發展中的3大難題。我們需要從多個角度去思考和解決這些問題，只有這樣我們才能讓更多的人安居樂業，讓我們的社會更加和諧穩定地發展下去。
